在外資設限的陰霾下，中國內地住宅第一貴、面向福布斯富豪榜的湯臣一品，3日晚上終于賣(mài)出第一套，此前，其被業(yè)界疑為銷(xiāo)售不善。
湯臣集團有限公司(下稱(chēng)“湯臣集團”)總經(jīng)理徐彬3日晚向記者透露，湯臣一品打破了長(cháng)時(shí)間的靜默后，一位神秘的東南亞買(mǎi)家認購了A棟37層的一套復式房，作價(jià)人民幣1.3億元，單價(jià)每平方米13萬(wàn)多元。
記者隨即登錄網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)現，181套住宅中，確有1套已售，面積為979平方米，證實(shí)了徐彬的說(shuō)法。
近日出爐的171號文件(即《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》)，使得海外基金和個(gè)人買(mǎi)家將重新考慮在華的投資策略和風(fēng)險。徐彬告訴記者：“這位買(mǎi)主是一家東南亞公司，在中國境內有分支機構，并且注冊資本金的要求也符合新規定。在171號文件出臺之前，該買(mǎi)主就已經(jīng)在和湯臣集團洽談�！标P(guān)于買(mǎi)主的確切身份，徐彬諱莫如深。
記者近日現場(chǎng)觀(guān)摩了已售房源所在的A棟樣板房。根據現場(chǎng)目擊及銷(xiāo)售小姐介紹，這個(gè)號稱(chēng)“臨江第一排”的樓盤(pán)距離黃浦江邊僅隔一條濱江大道，約為50米。為了盡顯奢華，公寓樓的主人電梯皆帶有掌紋辨識系統，所用的建材都是目前世界頂級豪宅所用的材料。
湯臣集團旗下的湯臣海景花園(上海浦東新區)有限公司一位不愿透露姓名的管理層人士此前透露，等到湯臣一品交房的時(shí)候，其中一棟物業(yè)將以酒店式公寓對外租賃的形式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，這是已經(jīng)確定的事情。
鵬利海景與湯臣一品、盛大金磐等濱江豪宅組成了小陸家嘴板塊的“鐵三角”。鵬利海景受制于宏觀(guān)調控，又目睹了湯臣一品的銷(xiāo)售不善，至今還沒(méi)有對外發(fā)售。開(kāi)發(fā)商中糧集團現在仍舉棋不定；2年前開(kāi)盤(pán)的盛大金磐目前尚有100套可售。湯臣一品首度突破“零銷(xiāo)售”，在燥熱的盛夏無(wú)疑給靜默的小陸家嘴板塊帶來(lái)了一陣清涼。
現場(chǎng)目擊第一豪宅
2005年10月，均價(jià)11萬(wàn)/平方米的湯臣一品開(kāi)盤(pán)后，一夜間創(chuàng )造了中國豪宅的最高天價(jià)。要參觀(guān)湯臣一品的樣板房還真不是件簡(jiǎn)單的事，預約后還得審核你是不是夠這個(gè)資格。為了滿(mǎn)足大家的好奇心，現在就隨我們前去一窺其樣板房的廬山真面目吧，看看頂極豪宅是怎樣裝修的！
湯臣一品由兩幢40層和兩幢44層的超高樓組成，電梯能否運作，一切靠掌紋。室內采用日本大金(DAKIN)VRVⅡ戶(hù)式中央空調和美國碧慕(BEAM)中央吸塵系統。保安系統也十分完善：美國Honeywell防盜主機，美國DORCON掌機儀，德國SIEDEL可視對講系統，Lonbon緊急對講系統�？磥�(lái)富人們居住的地方，安全是首要的。
打開(kāi)門(mén)，顯現在眼前的即是一個(gè)金碧輝煌的世界，晶瑩剔透的水晶吊燈、以金、黃為主色調的家具，夜色中的外灘……在鏡中映照下，翻倍地呈現在眼前，這時(shí)候，我們除了感嘆其奢華外，更是佩服設計師的獨具匠心。
走到陽(yáng)臺，才明白湯臣為何會(huì )獅子大開(kāi)口要價(jià)11萬(wàn)/平方米，湯臣一品正坐落于黃浦江270度轉角處，屬浦東看江最佳的位置。在這個(gè)陽(yáng)臺上，你可以將全上海最繁華，最有價(jià)值的景色盡收眼底。在這里享用一份晚餐的感動(dòng)與難忘，并不亞于在金茂。
廚房——選用頂極品牌，價(jià)值百萬(wàn)，人性化的定制設計。整體櫥柜選用的是德國著(zhù)名廚具品牌Poggen Pohl，整個(gè)廚房設計不但豪華美觀(guān)，而且符合人體工程學(xué)設計，“儲備區、存儲區、清洗區、準備區、烹飪/烘烤區”五大功能區域有明顯的劃分。
客廳與餐廳——最受成功人士歡迎的歐式設計風(fēng)格，金光中透出的奢華,湯臣一品采用的是防彈銅門(mén)和防彈窗，在門(mén)上鐫刻著(zhù)經(jīng)典的西方植物圖案，同時(shí)各個(gè)細部還鑲嵌有水晶，主人入室全憑指紋。
臥室——巨大的落地窗增添了房間的通透感，有了別墅的感覺(jué)。
臥室沿襲了古典歐式一貫的金壁輝煌，所有的家具都描上了金邊，與普通公寓臥室設計不同的是，湯臣采用落地窗取代了飄窗，無(wú)形間擴大了臥室的視野，顯得更大氣。
從兒童房，也就是次臥窗外望去，是上海最大的CBD——陸家嘴金融中心，次臥的設計相對較為簡(jiǎn)潔，沒(méi)有繁復的飾物和雕花。
書(shū)房——多用途的功能設計，兼有休息、會(huì )客功能。
如果說(shuō)客廳是專(zhuān)為招待客人而設計，那書(shū)房就是專(zhuān)為主人自己設計的，以實(shí)用和舒適為主題。厚重的電視柜屬于經(jīng)典歐式古典設計，與近年來(lái)流行的矮柜設計相比，更加實(shí)用。此外，這間書(shū)房還兼有視聽(tīng)室的功能，后置音響需要在隱蔽工程時(shí)就布好線(xiàn)。
擁有豪宅你就幸福嗎？
“如果我買(mǎi)了一套每平方米11萬(wàn)元的房子,那就無(wú)異于在我的腦門(mén)上貼了一個(gè)標簽——‘這里有錢(qián)，請來(lái)?yè)專(zhuān) 彪m然這么想，但當國內第一豪宅——均價(jià)高達11萬(wàn)元/平方米的湯臣一品開(kāi)盤(pán)之時(shí)，倪先生還是輾轉托了幾層關(guān)系，只為一睹這個(gè)頂級豪宅的芳容。
“記得上海之前還推過(guò)一個(gè)億元別墅，屋頂鋪著(zhù)很輕薄的進(jìn)口銅瓦。銷(xiāo)售員說(shuō)那種銅瓦的價(jià)格是普通陶瓦的100倍�！蹦呦壬疯b過(guò)的豪宅顯然不止湯臣一品一處，他也諳熟這些豪宅之所以“豪”的理由。
正如開(kāi)發(fā)京城豪宅——紫玉山莊的董事長(cháng)黃紫玉所言，他們的豪宅依湖而建，每戶(hù)都有私家碼頭，而他們的業(yè)主“都屬于金字塔塔尖上的人”。湯臣一品的目標對象則是巔峰世界的杰出人物，以及位居福布斯全球排行榜的億萬(wàn)級富豪。億元別墅——上海紫園則自稱(chēng)是為“《福布斯》富豪榜上的富豪們準備的”。
倪先生認為自己有著(zhù)非常健康的消費理念，不會(huì )追求這些奢華享受�；氐浆F實(shí)，年收入30萬(wàn)元的他認為自己一定不會(huì )消費售價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以上的房子。但這幾年來(lái)豪宅看多了，潛移默化中，倪先生對于自己房子的要求也在不知不覺(jué)中開(kāi)始了“大躍進(jìn)”的步伐。
對于極盡奢侈的推崇似乎已經(jīng)成為今天默認的一種房產(chǎn)消費習慣。開(kāi)發(fā)商則是這類(lèi)習慣的培育者與鼓吹者。
一邊是不遺余力教育購房者的開(kāi)發(fā)商，一邊是潛移默化受到奢侈消費理念影響的購房者。對于這種彌漫著(zhù)拜金思潮的樓市氛圍，復旦大學(xué)社會(huì )發(fā)展研究室主任胡守均認為這是一種典型的“變態(tài)消費”。
“從經(jīng)商之道來(lái)分析，哪怕是黃金貼墻，都是正常的市場(chǎng)行為。但是從社會(huì )效果來(lái)說(shuō)，鼓吹豪宅消費會(huì )帶來(lái)不良的效果�！庇纱�，胡守均堅持道，即使是對完全市場(chǎng)化的豪宅消費，也應該有一個(gè)適度的宏觀(guān)調控，首先就是豪宅的價(jià)格，上漲的幅度是否不應該超過(guò)國家GDP的增長(cháng)幅度？而豪宅的消費，是不是也應該猶如其他奢侈品消費一樣，課以重稅？
他進(jìn)一步總結稱(chēng)：“豪宅的消費未必就是健康的消費�！睆纳鐣�(huì )學(xué)的角度，他認為不應該鼓吹高消費，而應該多宣傳適度消費。(據第一財經(jīng)日報)
