中新網(wǎng)7月3日電 據《深圳特區報》報道，房產(chǎn)新政策出臺后，樓市開(kāi)始調整，不少二手房客戶(hù)持幣待購，有關(guān)專(zhuān)家建議：市場(chǎng)觀(guān)望期買(mǎi)房莫要失良機。
6月以來(lái)，隨著(zhù)國家九部委十五條意見(jiàn)的出臺，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)多種信息表明，樓市交易呈明顯下降趨勢。二手樓市受政策和一手樓銷(xiāo)售走低的影響，也出現了交易量下降現象，市場(chǎng)各方觀(guān)望心態(tài)較重，市場(chǎng)進(jìn)入到了一種敏感期。那么，市場(chǎng)敏感期，作為普通百姓現在能不能買(mǎi)房？或者怎樣購房？
現在入市可以獲得好時(shí)機
大多數普通百姓在市場(chǎng)敏感期不敢輕易購房，根本原因是受從眾心理影響、期待價(jià)格下降。其實(shí)，對于理性的購房者來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)敏感期不但可以購房，而且是一個(gè)值得入市的好時(shí)機。
從深圳房地產(chǎn)三級市場(chǎng)6月份的交易情況來(lái)看，交易量明顯減少。但是，房?jì)r(jià)卻并沒(méi)有像很多人預測的那樣出現大的波動(dòng)，而是保持了一個(gè)平穩態(tài)勢�？梢哉f(shuō)，新政策實(shí)施后，抑制了房?jì)r(jià)的快速增長(cháng)，但目前還沒(méi)有促使房?jì)r(jià)下降。深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)有著(zhù)自己的個(gè)性，一方面，特殊的人口結構和人口增長(cháng)速度，使25-40歲有購房需求和購房能力的人群數量龐大，市場(chǎng)需求旺盛；另一方面，未來(lái)關(guān)內可用于住宅開(kāi)發(fā)的土地相當有限，關(guān)外受交通與環(huán)境的影響，短時(shí)間內難以根本解決。因此，從深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)遠發(fā)展來(lái)看，房?jì)r(jià)下降的可能性極小，保持平穩增長(cháng)的趨勢較明顯。
回顧2005年6月，當有關(guān)地產(chǎn)政策出臺后，二手樓市出現了低潮，一部分有購房需求的百姓也在市場(chǎng)的低迷中觀(guān)望，在觀(guān)望中見(jiàn)證了房?jì)r(jià)上漲。如果購房者在市場(chǎng)的敏感期做出理性的判斷和選擇，那么就可能購買(mǎi)到適合自己的房產(chǎn)。
今年5月底以來(lái)，深圳房地產(chǎn)三級市場(chǎng)出現了一種令人深思的現象，那就是品牌中介進(jìn)行了大規模擴張。創(chuàng )輝租售僅今年六月份就新開(kāi)店鋪近30家，6月12日，中原一天開(kāi)了10間鋪，長(cháng)河地產(chǎn)、港置地產(chǎn)等中介公司也相應新開(kāi)了店鋪。這充分說(shuō)明行家和各方面的專(zhuān)業(yè)人士普遍看好市場(chǎng)的發(fā)展。
1997年，香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現了嚴重的低迷，房?jì)r(jià)下降幅度較快，有很多的購房者處于觀(guān)望之中，不敢買(mǎi)房。然而，隨著(zhù)幾年時(shí)間的復蘇，香港的房?jì)r(jià)出現了新高。如果在市場(chǎng)敏感期購房，對市場(chǎng)有足夠的判別能力，那么收獲就會(huì )多。
還有一個(gè)因素是，在市場(chǎng)觀(guān)望期內購房選擇空間大。從深圳三級市場(chǎng)來(lái)看，目前出現了放盤(pán)、超值的筍盤(pán)增多的現象。一方面是一部分持房者擔心房?jì)r(jià)不穩定、前期投資的收益達到目的而放盤(pán)。另一方面是一部分投資客在市場(chǎng)敏感期運用理財手段，陸續分期拋出樓盤(pán)。由于大多數買(mǎi)家持觀(guān)望心態(tài)，市場(chǎng)成交量減少，投資客為了將房產(chǎn)早點(diǎn)變現，投資的回報率遠遠超過(guò)自己的期望，所以采取降價(jià)手段，導致市場(chǎng)中有著(zhù)為數不少的超值筍盤(pán)值得購入。
當然，對于理性的購房者和有購房需求的普通百姓來(lái)說(shuō)，目前不要跟風(fēng)，要相信自己的判斷，這是最重要的。筆者看來(lái)，對于買(mǎi)房自住來(lái)說(shuō)，沒(méi)有便宜和貴的房子，只有合適和自己能夠承受的。香港金融危機的時(shí)候房?jì)r(jià)跌到很低的程度，沒(méi)人買(mǎi)，但如果那個(gè)時(shí)候買(mǎi)了，現在的房?jì)r(jià)就翻倍了。
這是一個(gè)機會(huì )，在大家都不買(mǎi)的情況下，擇機購房就少了很多的競爭對手，能夠買(mǎi)到適合自己的超值房子。
觀(guān)望期購房也要注重風(fēng)險
在市場(chǎng)敏感期購房除了要有對市場(chǎng)的判別能力和一定的專(zhuān)業(yè)知識外，還要加強與優(yōu)秀置業(yè)顧問(wèn)的溝通，這就可能購買(mǎi)到超值的筍盤(pán)。大多數置業(yè)顧問(wèn)在市場(chǎng)低迷期間，做業(yè)務(wù)的難度相對增大，他們會(huì )盡量把好的樓盤(pán)推薦給購房者。同時(shí)，品牌中介的置業(yè)顧問(wèn)更了解信息，能夠給予更好的建議。用適合自己的方式和置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行良好的溝通，這也是在敏感期購買(mǎi)超值樓盤(pán)可以利用的一個(gè)重要因素。
不過(guò)，在市場(chǎng)敏感期購房最重要的還是選擇大型品牌中介公司，避免給購房者帶來(lái)風(fēng)險。
