中新網(wǎng)6月30日電 據《中國證券報》報道，針對“國六條”對二手房市場(chǎng)的影響，房產(chǎn)中介21世紀不動(dòng)產(chǎn)的專(zhuān)家表示，從新政頒布后的二手房交易情況看，不能一刀切地來(lái)談變化，而應該從不同區域、不同檔次的物業(yè)來(lái)討論數據背后的問(wèn)題。相比而言，中檔物業(yè)受影響的程度較大。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)的專(zhuān)家認為，低檔市場(chǎng)由于多為10年以上的房子，基本不受五年營(yíng)業(yè)稅的影響；中檔市場(chǎng)主體為五年內的次新房，因此視供應量的不同而受到不同的影響；高檔市場(chǎng)尤其地段成熟的公寓價(jià)格仍然穩步上揚，別墅價(jià)格則有較明顯上升，所受影響非常有限。
數據顯示，北京房市熱點(diǎn)區域處于觀(guān)望期狀態(tài)的人群增多，房源投放量總體下降30%左右。另一個(gè)現象是，買(mǎi)主除了觀(guān)望或轉入租賃市場(chǎng)以外，有一部分中檔買(mǎi)主將目光由二手投向了新樓盤(pán)，尤其是四環(huán)以外的新盤(pán)。
而上海房地產(chǎn)交易中心提供的數據表明，6月1日以后，掛牌房源價(jià)格出現了20%以上的增幅；與此同時(shí)，二手房需求比五月同期下調10%到12%左右，一部分目標需求客戶(hù)采取了觀(guān)望態(tài)度。
業(yè)內人士認為，上海二手房整體報價(jià)可能會(huì )先揚后抑。五年內次新房由于受交易稅的限制，可能會(huì )紛紛選擇由售轉租，這樣供給短期大幅減少，可能造成房?jì)r(jià)升高。另一方面，在經(jīng)過(guò)去年振蕩后，投資客所占比例將在此次新政后進(jìn)一步減少，因此房?jì)r(jià)一段時(shí)間內總體還會(huì )走低。(曹騰）
