中新網(wǎng)6月29日電 據《北京青年報》報道，21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域市場(chǎng)部預測：今年1-6月，北京市二手房交易量將達到47175套，同比增長(cháng)38.7%，均價(jià)達到6843元/平方米，同比增長(cháng)11.2%。與去年同期相比，今年的二手房市場(chǎng)仍然爆出強勁增長(cháng)勢頭。
二手商品房交易占據主體地位
據權威數據顯示：2006年1-6月份，全市存量房交易中仍以二手商品住宅及再上市公房為主，分別占存量房交易總套數的67.4%和32.6%。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域市場(chǎng)部專(zhuān)業(yè)人士分析認為，在北京市二手房交易市場(chǎng)中，交易權屬所占比重正慢慢發(fā)生著(zhù)變化：曾經(jīng)相當長(cháng)的時(shí)間內，再上市已購公房占據著(zhù)二手房交易市場(chǎng)的主體位置，無(wú)可動(dòng)搖。但自2005年下半年開(kāi)始，二手商品房交易量逐級上升。本次上半年統計數據顯示，二手商品房超過(guò)再上市已購公房34.8個(gè)百分比，優(yōu)勢明顯。
從成交比例走勢來(lái)看，再上市公房呈下滑趨勢，今年1-6月份，公房交易比重較去年同期下滑了6.1%。21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區市場(chǎng)部專(zhuān)業(yè)人士分析認為：隨著(zhù)二手房市場(chǎng)快速發(fā)展，巨大的存量房二手商品住宅將釋放更多的房源供應市場(chǎng)，因此，再上市公房在二手房市場(chǎng)中所占的成交比重仍將繼續走低。
交易價(jià)格攀升至6843元/平方米
隨著(zhù)二手房市場(chǎng)越來(lái)越被購房者關(guān)注，需求不斷攀升，二手房?jì)r(jià)格也是一路上漲。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域市場(chǎng)部統計，從目前朝陽(yáng)、海淀、崇文、東城、豐臺、石景山、通州、西城、宣武、昌平和大興11個(gè)城區的二手房成交記錄看，今年1-6月均價(jià)達到6843元/平方米，同比增長(cháng)11.2%，比2005年同期的6154元/平方米上漲了689元/平方米。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域市場(chǎng)部專(zhuān)業(yè)人士認為，東城區二手房房?jì)r(jià)仍舊居各區之首，均價(jià)高到13560元/平方米。此外，不同城區的傳統熱點(diǎn)區域依舊呈現銷(xiāo)售價(jià)格居高不下、需求遠遠大于供給的現象，例如：朝陽(yáng)區CBD、三元橋、團結湖；海淀區五道口、紫竹橋、學(xué)院路；豐臺區方莊、成壽寺等區域。此外，遠郊區縣例如昌平、通州、大興等，受益于其他各區域高價(jià)位的影響，原因是不少購房者在剛性購房的需求下，苦于資金受限，不得不將眼光投向外圍區域，因此，昌平、通州、大興等區域成了直接受益者，不僅成交量大增，價(jià)格也分別與去年同期相比增長(cháng)7.6%、6.4%和4.9%。
50萬(wàn)-100萬(wàn)元總價(jià)住房交易趨好
據21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域市場(chǎng)部統計數據顯示，在今年1-6月的二手房交易中，總價(jià)在100萬(wàn)-150萬(wàn)元、150萬(wàn)-200萬(wàn)元的高檔二手房交易量分別占總交易量的17.3%和8.2%，兩者合計已達總交易量的25.5%。此外，50萬(wàn)-80萬(wàn)元、80萬(wàn)-100萬(wàn)元的中檔二手房交易量分別占總交易量的43.1%和22.5%，兩者合計達總交易量的65.5%。
從目前全市二手房交易總價(jià)分布情況看，30萬(wàn)-50萬(wàn)元價(jià)位的低檔住房交易比重繼續下跌，同比下降24.9%；與之形成鮮明對比的是，中高檔住房交易情況趨好。50萬(wàn)-100萬(wàn)元價(jià)位的住房交易比重同比增幅27.4%，100萬(wàn)-200萬(wàn)元價(jià)位的高檔房住房交易比重同比增幅13.6%。(鄭杉杉)
