中新網(wǎng)6月27日電 據上�！肚嗄陥蟆穲蟮�，房地產(chǎn)調控近一個(gè)月，上海二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)觀(guān)望氣息濃厚，成交量稅減，但租賃市場(chǎng)表現卻較為活躍。
26日，漢宇地產(chǎn)的數據顯示，截至6月中旬二手房買(mǎi)賣(mài)成交量環(huán)比上月縮減了30%，而租賃市場(chǎng)成交相對平穩，其中普陀、長(cháng)寧、浦東三林等區域租賃成交量比5月同比上漲了三成左右。
據悉，新政初襲時(shí)，上海二手房市場(chǎng)對房產(chǎn)新政反應強烈，房齡不足五年的業(yè)主為回避政策控制，紛紛暫停交易重歸觀(guān)望。漢宇地產(chǎn)相關(guān)人士介紹，虹口、浦東大三林等房齡鄰近5年的區域，業(yè)主基本都將物業(yè)轉售為租，其中虹葉茗園、瑞虹二期、浦江名邸、翰城國際、申江豪城等樓盤(pán)表現明顯；而想在這幾個(gè)區域置業(yè)的客戶(hù)也紛紛以租房作為短期過(guò)渡。租賃市場(chǎng)掛牌和成交的集中放量出現在6月上旬，6月中旬以來(lái)二手房出租房源沒(méi)有再大量地涌入市場(chǎng)。由于距離五年限期時(shí)間不長(cháng)，因此買(mǎi)賣(mài)雙方博弈態(tài)勢較緩，規避營(yíng)業(yè)稅的共同“理想”使得這些區域的次新房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)基本平淡，二手房少有成交。
此外，在次新房房齡只有2年左右的自住區域，比如楊浦、閘北、閔行、普陀長(cháng)壽、浦東塘橋等區域，新政對于在兩年就想轉手的投資業(yè)主和正需要改善住房條件的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，影響更甚。無(wú)法再等待三年和不愿意承擔全額營(yíng)業(yè)稅而損失自己收益的業(yè)主，紛紛想出了小幅降價(jià)出售或者將與買(mǎi)家分攤稅費，或者暫時(shí)性地售轉租觀(guān)望市場(chǎng)的不同應對之策�！霸谶@些區域租賃市場(chǎng)沒(méi)有出現明顯放量，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)也沒(méi)有出現嚴重停滯�！�(江敏)
