中新網(wǎng)6月22日電 據上�！肚嗄陥蟆穲蟮�，房產(chǎn)新政的出臺無(wú)疑對炒房投資客們是當頭棒喝，同時(shí)，對即將熬過(guò)“有稅”期的2年房也再次亮起了紅燈。據上海順馳市場(chǎng)部不完全統計，目前上海二手房市場(chǎng)上，房齡在5年內的二手房有近9.5萬(wàn)套，都是全額征收營(yíng)業(yè)稅的征收對象，被稱(chēng)為“有稅房”。營(yíng)業(yè)稅開(kāi)征后，這些“有稅房”不可避免地將出現分化。
據上海順馳市場(chǎng)部統計的數據顯示：二手房流通領(lǐng)域中，房齡在5年以?xún)鹊姆课菡颊w比重的47.46%，該房齡段的供求比例為1.17：1(即1.17套掛牌房源相應1個(gè)客需)。據介紹，這些二手次新房大致分為四種類(lèi)型：一是短期投機炒房客；二是長(cháng)線(xiàn)投資購房的消費者；三是部分沖動(dòng)型購房客戶(hù)，交房后發(fā)現房屋不能很好地滿(mǎn)足自己的居住需求而賣(mài)掉該房重新選購；其四，購房者由于工作等原因遷移到其他城市，從而需要處理房產(chǎn)的。
分化也正是因為不同類(lèi)型而出現。業(yè)內人士分析，新政出臺后“有稅房”將會(huì )出現以下市場(chǎng)變化，首先部分房源會(huì )選擇“租售兼顧”，一邊觀(guān)望市場(chǎng)價(jià)格走勢，一邊期望能“以租養房”。此舉將可能帶來(lái)租賃市場(chǎng)升溫，高租房?jì)r(jià)格下降，但對于無(wú)房屋居住配套的毛坯房來(lái)說(shuō)，出租率不會(huì )有明顯上升。
其次，部分區域的“有稅房”仍有市場(chǎng)。對于閔行、楊浦、浦東、普陀等內中、中外環(huán)區域，在新政影響下，單套房屋交易成本將增加2萬(wàn)-5萬(wàn)元不等，如果從物業(yè)配套、戶(hù)型樓層、社區成熟度、直接入住及價(jià)格優(yōu)勢等方面考慮，有較高性?xún)r(jià)比的房屋還是能得到市場(chǎng)的認可。(江敏)
