中新網(wǎng)6月21日電 據《新聞晨報》報道，20日，據滬上多家房產(chǎn)經(jīng)紀公司透露，二手房市場(chǎng)的成交結構正在發(fā)生巨大的變化，6月份以來(lái)，大部分地區的次新二手房成交量急跌50%左右。
次新房成交量急跌
“高齡”二手房市場(chǎng)走俏
剛剛被劃入營(yíng)業(yè)稅征收范圍的5年內次新房眼下備受市場(chǎng)冷落，成交寥寥。昨天，中原地產(chǎn)七個(gè)地區分行的統計顯示，6月份，普陀、浦東、虹口、閔行、盧灣等多個(gè)區域次新房成交量急跌，跌幅從50%到100%。
中原地產(chǎn)世博分行的有關(guān)負責人透露，6月份以來(lái)，二手房市場(chǎng)成交結構發(fā)生了巨大的變化，一向好賣(mài)的次新房滯銷(xiāo)，2-5年的次新房源沒(méi)有成交，兩年內的新房和成交滿(mǎn)5年的房源則成交量表現平穩。據中介透露，新政策頒布后，很多業(yè)主調整了掛牌價(jià)格，5年內的次新房?jì)r(jià)格普遍上漲5%左右，大部分業(yè)主將稅收轉嫁給了買(mǎi)家，這導致次新房成交量急跌。
次新房的低迷行情使得房齡較長(cháng)的二手房在市場(chǎng)內走俏。根據美聯(lián)物業(yè)的統計顯示，6月份以來(lái)，全市11個(gè)區域，90平方米以下房源成交比例達到42%，比5月份增長(cháng)15%，90平方米以下房源房齡普遍超過(guò)5年。
租金下跌一成左右
回報率低于銀行利率
難以出售的次新房正在源源不斷地涌入租賃市場(chǎng)。浦東房屋租賃公司的一位負責人透露，3、4年房齡的次新房近日在租賃市場(chǎng)上供應量迅速擴大，大批“轉售為租”的投資者進(jìn)入市場(chǎng)，次新房的的租價(jià)隨之開(kāi)始下跌，幅度在10%左右。以中環(huán)的次新房為例，原來(lái)每月租金1500元的毛坯房，現在跌到了1300-1400元左右。由于次新房面積普遍較大，兩房就要達到100多平方米，總價(jià)近100萬(wàn)元，因此，很多物業(yè)租賃的投資回報率不到3%，低于銀行房貸利率。
中原地產(chǎn)的工作人員表示，6月以來(lái)，房型較大的次新房租賃和買(mǎi)賣(mài)均不容易成交，而地理位置較好的小戶(hù)型則受租賃市場(chǎng)追捧。
美聯(lián)物業(yè)有關(guān)分析人士表示，受新政策的影響，上海樓市的換房周期正在延長(cháng)。有換房需求的購房者開(kāi)始觀(guān)望，次新房需求量下降，房齡較長(cháng)的小戶(hù)型房源供應量減少。(林勁榆 劉軼琳）
