中新網(wǎng)6月20日電 據上�！肚嗄陥蟆穲蟮�，從六月新政實(shí)施以來(lái)的半月來(lái)看，上海二手房市場(chǎng)成交量出現了整體下滑，網(wǎng)上房地產(chǎn)住宅二手掛牌量延續了2個(gè)月持續下滑的走勢，而市場(chǎng)上轉售為租的現象非常普遍，租賃占據了大半壁江山。
據漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統計顯示，九部委房產(chǎn)調控細則實(shí)施近半月以來(lái)，漢宇地產(chǎn)二手房成交量整體下滑，與上個(gè)月同期相比縮減了40%�！皣鶙l”及其細則的實(shí)施，使得上海樓市二手房市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃烈。
一位鄧姓先生的浦東某樓盤(pán)房屋剛剛滿(mǎn)兩年，新政實(shí)施后(五年內交易需要交營(yíng)業(yè)稅)，鄧立刻為這套還從未入住的房屋進(jìn)行了裝修，準備出租出去。來(lái)自漢宇的數據也顯示，從6月上旬的二手房成交結構來(lái)看，租賃占據了成交總量的60%，尤其是在長(cháng)寧、虹口、普陀和浦東三林，租賃成交量占區域成交量的70%以上。這幾個(gè)區域里的次新房房齡多在4-4.5年，由于離5年期限比較接近，因此房東基本都將物業(yè)轉售為租躲避征稅。
在買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，仍然是剛性客戶(hù)占主導地位。分析師表示，新政對戶(hù)型結構的要求使得90平米以下小戶(hù)型成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。相對新盤(pán)陸續推出適應市場(chǎng)需求的小戶(hù)型，二手房市場(chǎng)除卻老公房和酒店式公寓，次新房中只有極少量的小戶(hù)型房源。新房市場(chǎng)及時(shí)新推小面積房源分流了部分自住買(mǎi)家，也是造成二手房買(mǎi)賣(mài)成交量下滑的一個(gè)重要原因。(江敏）
