中新網(wǎng)6月22日電 二手房交易強制征收個(gè)人所得稅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“個(gè)稅”)，在去年試行半月即刻夭折后，再次悄然在京進(jìn)行。21日，《北京現代商報》記者多方核實(shí)，北京亦莊地稅和房管部門(mén)已經(jīng)達成默契，該區域內符合條件的二手房交易，必須先繳納個(gè)稅和取得完稅證明，才能辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。
《北京現代商報》記者21日以賣(mài)房人身份向亦莊地稅咨詢(xún)，對方告知目前二手房交易征收個(gè)稅按照《關(guān)于個(gè)人出售住房征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(京財稅[2003]732號)執行。其中規定，除個(gè)人轉讓自用5年以上并且是家庭惟一生活用房交易時(shí)免征個(gè)稅外，其他房產(chǎn)交易均按規定征收，應納稅所得額為住宅銷(xiāo)售款減去購買(mǎi)價(jià)款和合理費用后的余額，稅率是20%，即(售房款-購房款-合理費用)×20%。
二手房交易征收個(gè)稅的規定早已有之，但在實(shí)際交易中，政策一直未落實(shí)，目前大部分地方稅務(wù)局對二手房交易征個(gè)稅的態(tài)度是“不強制征收、靠市民自覺(jué)申報”。
21日，鏈家、我愛(ài)我家、中大恒基等京城房屋中介均透露，此次亦莊地稅和房管部門(mén)的要求是“先稅后證”，如果沒(méi)有繳納個(gè)稅的完稅證明，將不予以辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。但是，記者以采訪(fǎng)的身份向亦莊地稅部門(mén)證實(shí)，對方不予表態(tài)。
此前曾有傳言6月15日北京二手房交易強制征收個(gè)稅，隨后傳言又將時(shí)間推遲到7月1日。
“我們現在已經(jīng)開(kāi)始提醒買(mǎi)賣(mài)雙方，如果強制征收個(gè)稅，需要考慮如何處理這筆費用�！辨溂冶硎�，公司已經(jīng)在做這樣的準備。
“如果全面開(kāi)征個(gè)稅，加上已經(jīng)實(shí)行5%的營(yíng)業(yè)稅，購買(mǎi)不足5年的住宅出手，交易成本大約增加25%�！蔽覑�(ài)我家相關(guān)負責人表示。
中介方面紛紛呼吁，如果全面開(kāi)征個(gè)稅，應該盡快出臺執行細則，主要明確3個(gè)方面：“5年”的起始時(shí)間，尤其是針對公房，如果按照房產(chǎn)證取得時(shí)間計算，將影響大部分公房入市，目前公房在二手房交易中占到半數；“合理費用”包括的具體項目；“家庭惟一生活用房”如何界定。（賀文）
