中新網(wǎng)6月23日電 北京亦莊地稅局從2006年6月15日開(kāi)始強征個(gè)稅，收費標準按照買(mǎi)賣(mài)二手房的交易價(jià)差額的20%征收。22日，《北京晨報》記者在亦莊地稅局證實(shí)此消息，該工作人員確認目前亦莊的二手房交易中個(gè)稅征收已由自愿申報變?yōu)閺娭普魇�，成�?006年北京市第一個(gè)強征個(gè)稅的區域。
亦莊“破冰”個(gè)稅，理由幾何？
為什么單單從亦莊開(kāi)始征收個(gè)稅，而不是全市統一開(kāi)始呢？“信一天”副總經(jīng)理陳劍飛分析了三點(diǎn)原因：
1、亦莊作為北京市郊典型熱點(diǎn)區域，號稱(chēng)京郊“城外城”，其個(gè)稅征收極具代表性；
2、亦莊地理位置不毗鄰主城區，因此個(gè)稅征收后的可能市場(chǎng)影響更容易控制在一定范圍內；
3、亦莊以商品房為主，個(gè)稅征收簡(jiǎn)單便捷，同時(shí)也具有較強代表性。
強征個(gè)稅，京城影響多大？
業(yè)內人士認為，一旦全面起征個(gè)人所得稅，北京市二手房市場(chǎng)可能會(huì )受到幾方面的影響：
1、在正式起征個(gè)稅前30日，北京二手房市場(chǎng)重新進(jìn)入觀(guān)望狀態(tài)，買(mǎi)賣(mài)資源放量大幅減少，成交量呈下降趨勢，但對大型經(jīng)紀公司影響不大；
2、個(gè)稅正式起征后，二手房市場(chǎng)剛性需求隨政策落實(shí)而重新釋放，市場(chǎng)熱度重新上漲，由于消費者心態(tài)的更加理性及冷靜，只會(huì )出現短期觀(guān)望；
3、由于個(gè)稅引起的售房成本增加，房主將有可能將這部分的費用轉嫁給購房人；同時(shí)，由于購房成本的增加，一些房產(chǎn)投資者會(huì )減緩入市的步伐。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)總監金育松認為，亦莊的房子以次新房為主，強制征收個(gè)稅后亦莊會(huì )有80%以上的上市房源屬征收個(gè)稅之列，可以說(shuō)影響的范圍很大，但也不排除一些做低合同價(jià)等避稅方式，因此市場(chǎng)受個(gè)稅影響如何也與一個(gè)地方的市場(chǎng)是否規范操作有關(guān)。
亦莊二手房供需比在1：4左右
據“鏈家地產(chǎn)”統計資料顯示，目前亦莊區域的二手房供需比基本維持在1：4.5左右，相對而言略低于全市二手房1：5的供需比例。80%以上的二手房都是5年以?xún)鹊拇涡路�；同時(shí)，在掛牌二手房源中，面積在90平米以上的大中戶(hù)型房產(chǎn)占比達到7成左右，90平米以下的占比為3成左右，這也表明該區域的房產(chǎn)存量基本偏向于大中戶(hù)型；另外，從亦莊區域的房源掛牌價(jià)格來(lái)看，8成左右的房源單價(jià)都在6000元/平方米以上，這個(gè)價(jià)格要遠遠高于周邊區域的房產(chǎn)價(jià)格，從中也說(shuō)明了亦莊區域作為京城五環(huán)外東南部區域的中高檔住房集中地的一個(gè)特性，吸引了一大批中高端收入人群的置業(yè)目標。為此，從亦莊區域二手房的購房需求人群來(lái)看，主要集中于35-50歲之間的中年人為主，占比應該在7成左右，這些購房者的主要目的是為父母或者孩子買(mǎi)房，其中80-110平方米之間的2居室是消費者需求的主力房產(chǎn)，總價(jià)控制在55-65萬(wàn)元之間。
新聞鏈接：個(gè)稅征收四種形式
中大恒基專(zhuān)業(yè)人士分析，二手房交易中個(gè)人所得稅的具體計算方法有以下幾種：
1、個(gè)人出售已購公有住房的計算公式為：
應納稅所得額=售房款-住房建筑面積×4000元/平方米-合理費用
應納稅額=應納稅所得額×20%
合理費用包括已購公有住房購買(mǎi)、出售過(guò)程中按規定繳納的稅費
2、已購公有住房產(chǎn)權人補交土地出讓金后變?yōu)槭凵唐贩慷愵~的計算公式為：
應納稅所得額=銷(xiāo)售額-住房建筑面積×4000元/平方米-補交的土地出讓金-合理費用
應納稅額=應納稅所得額×20%
3、個(gè)人從市場(chǎng)上購買(mǎi)已購公有住房，按規定補交土地出讓金后變?yōu)槭凵唐贩慷愵~的計算公式為：
應納稅所得額=銷(xiāo)售額-購買(mǎi)價(jià)款-補交的土地出讓金-合理費用
應納稅額=應納稅所得額×20%
4、個(gè)人從市場(chǎng)上購買(mǎi)的其他商品房應納個(gè)人所得稅稅額的計算公式為：
應納稅所得額=銷(xiāo)售額-購買(mǎi)價(jià)款-合理費用
應納稅額=應納稅所得額×20%
亦莊以商品房為主，個(gè)稅征收簡(jiǎn)單便捷。
(王麗婭)
