中新網(wǎng)7月10日電 央行等九部委根據“國六條”精神聯(lián)合公布的15項緊縮政策的調控效應，正在滬上銀行的房貸業(yè)務(wù)中顯現出來(lái)。
交通銀行副行長(cháng)葉迪奇上周五在接受《第一財經(jīng)日報》采訪(fǎng)時(shí)坦言：“我們在上海地區的房貸業(yè)務(wù)確實(shí)有壓力，有很多提前還貸，但在全國，我們無(wú)論是市場(chǎng)規模還是市場(chǎng)份額都有所增長(cháng)�！�
不只是交行，據《第一財經(jīng)日報》從上海各銀行房貸相關(guān)部門(mén)了解到，自“國六條”公布后，房貸業(yè)務(wù)的新增速度明顯減緩，與此同時(shí)提前還款量開(kāi)始增多。滬上一家股份制銀行支行個(gè)金部人士表示：“5月下旬后，我們的新增貸款緩慢，還貸量卻很大，甚至超過(guò)了新增貸款量�！�
中信嘉華銀行副總裁兼中國業(yè)務(wù)首席經(jīng)濟策略師廖群在接受采訪(fǎng)時(shí)則認為：“在‘國六條’背景下，銀行個(gè)人按揭貸款的增幅肯定會(huì )減緩，這一影響更可能是中長(cháng)期的，銀行今后兩三年的按揭業(yè)務(wù)都可能受影響�！�
房貸新增量不濟，存量房貸對各家銀行的重要性就不言自明了。滬上部分中資銀行新近就提高了提前還貸的違約成本。中行上海分行就規定，對于2005年7月1日以后簽約的房貸客戶(hù)，只要是貸款發(fā)放時(shí)間未滿(mǎn)一年(含)而申請提前還貸的，銀行都將對其征收提前還貸違約金，具體額度為“提前還貸金額×月利率×6”。而此前該行對未滿(mǎn)一年的提前還貸客戶(hù)僅征收1個(gè)月的利息，即“提前還貸金額×月利率×1”。
工行上海分行也規定，違約金為“提前還款金額×5%”；農行上海分行執行的標準為“提前還款金額×1年期商業(yè)貸款月利率×（12個(gè)月-已還款月數)”。
除了留住存量貸款外，房貸業(yè)務(wù)的“開(kāi)源”也被銀行明確提上了議事日程，畢竟房貸業(yè)務(wù)對于國內商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)都是個(gè)貸業(yè)務(wù)的主力軍。毫不夸張地說(shuō)，房貸業(yè)務(wù)的萎縮將直接影響到銀行的盈利表現。
對此，葉迪奇表示：“交行將主動(dòng)調整授信政策，順應‘國六條’，積極配合政策導向，重新整合個(gè)人房貸產(chǎn)品，積極支持中低收入人群中小房型個(gè)人自住購房�！�
交行個(gè)貸政策高級經(jīng)理王躍武介紹說(shuō)，此次交行將在全國范圍對中低收入階層的購房貸款實(shí)施支持政策，交行將對這部分客戶(hù)減免保險費用、評估費用、公證費用等，并在還款選擇、貸款成數、貸款期限和貸款利率等方面進(jìn)行優(yōu)惠。
事實(shí)上，個(gè)人住房貸款目前為止依然是國內商業(yè)銀行競相追逐的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。據了解，除交行外，浦發(fā)、招行等其他滬上銀行對個(gè)人房貸需求也是采取“有保有壓”政策，對于自住需求，無(wú)論是貸款成數還是貸款利率都給予最大限度的優(yōu)惠。
廖群稱(chēng)：“新一輪的房地產(chǎn)調控措施意味著(zhù)政府對供應調控的重點(diǎn)已不再是遏制供應總量，而是調整供應結構，這項措施要求金融的住宅供應結構必須以中低檔住宅為主，對此，銀行的信貸政策也應適時(shí)進(jìn)行轉變�！�(韓圣海）
