中新網(wǎng)7月17日電 據新華網(wǎng)報道，近來(lái)，關(guān)于交通銀行率先公布“自住房”標準，并依此確定個(gè)人住房按揭貸款新政策的傳言不絕于耳。對此，北京市交通銀行有關(guān)人士沒(méi)有就“自住房”的定義給予回應，但他肯定了該行對面積小于90平方米的第一套住房實(shí)行2成首付及優(yōu)惠利率的房貸政策。
首套房按揭嚴守新政底線(xiàn)
交通銀行并非“吃螃蟹”的唯一銀行，據了解，工農中建幾大國有銀行業(yè)普遍實(shí)行“第一套住房，面積小于90平方米，首付最低可達2成，按揭利率則可在基準利率的基礎上下浮10%�！钡囊幎�。
中行北京市分行有關(guān)人士說(shuō)，在該行辦理第一套住房按揭貸款，首付款將不低于2成。一般而言，首次置位的購房者，購買(mǎi)面積小于90平方米的非高檔住房，原則上可以申請80%的住房按揭貸款。工、農、建等銀行的表態(tài)大體相同。
建行北京市分行有關(guān)負責人表示，該行當前的房貸政策，嚴格執行央行的規定，對符合條件的第一套房實(shí)行一定的優(yōu)惠政策，對多套住房按揭貸款則從嚴審批。交行有關(guān)負責人在此前接受媒體采訪(fǎng)時(shí)也表示交行今后將重點(diǎn)支持城市中低收入人群的購房需求。而對高收入、高套購房及別墅等高檔物業(yè)的購房人，交行則將采取縮減貸款成數和還貸時(shí)間、取消利率優(yōu)惠等措施。
多套房利率政策銀行間有別
雖然各銀行對符合條件的首套住房執行的房貸首付政策大同小異，但對于住房按揭貸款執行的利率政策卻表現了差異。
工農中建及交通銀行北京市分行均表示，對符合“國15條”相關(guān)規定的首套房，除執行最低2成的首付政策外，在貸款利率上還可以享受一定的下浮優(yōu)惠。農行有關(guān)人士以5年以上期限的住房按揭貸款舉例說(shuō)，根據央行今年4月28日最新調整后的利率標準，該類(lèi)貸款的基準利率為6.39%，如果該套住房屬于優(yōu)惠對象，則可以享受下浮10%的利率優(yōu)惠，即5.71%。
據了解，各銀行的利率優(yōu)惠政策的適用范圍有所差異。中行和建行的利率優(yōu)惠政策適用于前兩套住房，與所購住房的面積大小無(wú)關(guān)。但從第三套房開(kāi)始，執行基準利率，甚至更高。交行和工行則是在購房者購買(mǎi)第三套住房時(shí)就不予以利率優(yōu)惠。同時(shí)，前者對高檔房和總價(jià)在200萬(wàn)元以上的住房，后者對高檔公寓均實(shí)行基準利率。農行的有關(guān)人士則表示，該行除對符合條件的第一套房執行下浮10%利率優(yōu)惠政策外，第二套房及以上的住房，利率基數將有所上調。
值得注意的是，多個(gè)銀行均表示，如果購房者當前沒(méi)有未繳完的住房按揭，即使已經(jīng)購買(mǎi)多套住房，現在再購的房產(chǎn)仍可以看成是第一套住房。
房貸業(yè)務(wù)仍是銀行間的競爭點(diǎn)
多個(gè)銀行的負責人均表示，對購買(mǎi)第一套自住房和對購買(mǎi)多套住房的消費者實(shí)行差異的住房按揭政策，符合宏觀(guān)調控的精神。對于打擊那些依靠銀行業(yè)按揭來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)投機的人具有很積極的意義，同時(shí)對降低銀行的信貸風(fēng)險也將起到顯著(zhù)的效果。
民生銀行一位接近管理層的人士坦言，住房按揭仍是資質(zhì)最好的信貸品種之一，今后一定時(shí)間內仍將是銀行間競相爭奪的主要資源。受整個(gè)宏觀(guān)調控形勢的影響，也為了降低銀行的信貸風(fēng)險，銀行根據相應的國家調控政策調整住房貸款政策是情理之中的事情。但他認為，有理由相信，各銀行將會(huì )在不違反政策的前提下，推陳出新以擴大其在房貸市場(chǎng)上的份額。(劉婷婷)
