中新網(wǎng)8月8日電 據《經(jīng)濟參考報》報，進(jìn)入8月，北京樓市調控氛圍依然濃重：限價(jià)房用地即將入市，二手房交易的個(gè)稅與過(guò)戶(hù)掛鉤的政策開(kāi)始實(shí)施……一系列調控政策在打擊了投機行為的同時(shí)，也讓不少購房者加入“觀(guān)望”行列。近日業(yè)內人士預測，下半年市場(chǎng)可能會(huì )出現一定的萎縮，令下半年的北京樓市更加撲朔迷離。
專(zhuān)家表示，隨著(zhù)國內房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓及市場(chǎng)炒作者的減少，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)在一個(gè)比較長(cháng)的時(shí)期內都是一個(gè)居民居住消費的市場(chǎng)，而不是一個(gè)投資者的市場(chǎng)。國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系會(huì )發(fā)生很大變化，一些房?jì)r(jià)炒得離譜的地方自然也就會(huì )向市場(chǎng)理性回歸。
“我究竟該不該現在買(mǎi)房子？”一位在北京一家報社做記者的彭先生感到很迷茫。彭先生的女友也在北京的一家媒體工作，明年五一兩人準備結婚，因此彭先生決定要在今年十一前后買(mǎi)到合適的房子。上周一連考察了朝陽(yáng)路和朝陽(yáng)北路的五個(gè)項目，“這些區域精裝修房子銷(xiāo)售價(jià)都在9000元/平方米左右，而且多數只剩下尾房�！敝芟壬H感無(wú)奈。
據成業(yè)行近日發(fā)布的2006年下半年京城樓市預測表明，2006年原本是市場(chǎng)放量比較大的一年，按照北京市在年初制定的土地供應計劃，今年總體的土地供應量在6000公頃至7000公頃之間，其中住宅用地量約為1590公頃。如果按此計劃執行，2006年將毫無(wú)疑問(wèn)地成為京城房地產(chǎn)市場(chǎng)的一場(chǎng)盛宴，但隨著(zhù)5月份連續兩次宏觀(guān)調控政策的出臺，原本看好的局面又變得撲朔迷離起來(lái)，市場(chǎng)在政策的影響下立即顯現了負面反應，6月份成交量迅速下降。鑒于房地產(chǎn)行業(yè)對政策的高度敏感性和此次政策力度的強大，相信下半年眾多開(kāi)發(fā)商在對市場(chǎng)沒(méi)有把握的情況下選擇待機觀(guān)望，這將直接延長(cháng)從土地到房產(chǎn)成品的轉換周期。因此，就供給而言，下半年市場(chǎng)可能會(huì )出現一定的萎縮。
由于目前北京細則尚未出臺，尤其是對“90平方米占70%比例”暫無(wú)明確定論，在這種情況下，已審批但未取得施工許可證的項目無(wú)法開(kāi)工。據業(yè)內人士透露，這樣的項目有603個(gè)，其中包括原定今年即將入市的新項目�！凹词�8月份對這類(lèi)項目有明確的處理意見(jiàn)，但一個(gè)項目從取得相關(guān)證件到開(kāi)工銷(xiāo)售至少需要四個(gè)月，按此推斷，今年下半年整體開(kāi)發(fā)數量將減少�！彼荚搭檰�(wèn)董事長(cháng)兼總經(jīng)理李國平也持相同觀(guān)點(diǎn)，他表示，根據該公司調查，今年下半年供應量將低于上半年，開(kāi)發(fā)樓盤(pán)僅為上半年的1/2左右。
“雖然從下半年來(lái)看，購買(mǎi)者的購買(mǎi)力在減弱，但開(kāi)發(fā)商依舊會(huì )繼續堅挺產(chǎn)品價(jià)格�！币晃婚_(kāi)發(fā)商表示，雖然需求在減少，但從開(kāi)發(fā)商自身角度來(lái)看，是不可能降低產(chǎn)品價(jià)格的�！胺�?jì)r(jià)上漲是必然的�！彼J為，供需失衡往往是導致房?jì)r(jià)上漲的最重要原因。如果今年下半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供應量減少，需求量即使有所萎縮，房?jì)r(jià)還會(huì )上漲。另一個(gè)原因則是隨著(zhù)周邊配套設施的完備，城市價(jià)值也會(huì )提高。比如說(shuō)交通、環(huán)境等，這些都會(huì )有效拉升土地自身價(jià)值，房?jì)r(jià)也會(huì )隨之上漲。
“對于投資性需求而言，近期出臺的對外資及港澳臺購買(mǎi)限制政策，在一定程度上也減少了部分購買(mǎi)需求�！敝写蠛慊粍�(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司總經(jīng)理王述這樣分析。有數據顯示，包括外省市、境外及港澳臺在內的非北京購買(mǎi)需求已占北京購房需求的35%。2005年，外資在京買(mǎi)房金額占全年商品房銷(xiāo)售額的5.21%，港澳臺在京購房交易金額占全年商品房銷(xiāo)售額的5.14%。今年上半年，港澳臺在京購房交易金額占商品房銷(xiāo)售額2.98%，同期，外資在京買(mǎi)房購買(mǎi)金額占商品房銷(xiāo)售額5.73%，兩項合計達8.71%�！邦l頻出臺的新政策無(wú)論對自住還是投資需求影響都不小，估計今年下半年交易量要比去年同期低�！蓖跏稣f(shuō)。(洛濤)
