中新網(wǎng)7月21日電 據《北京晨報》報道，此輪宏觀(guān)調控持續兩個(gè)多月，至今仍未有歇止跡象，這令近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)分外謹慎。不過(guò)即便如此，京城樓市仍然沒(méi)有停下腳步，尤其是住宅商品房的供應量，始終沒(méi)有出現大的變化。
據初步統計，7月份北京市將有23個(gè)住宅新盤(pán)陸續入市。其中，朝陽(yáng)區分布的最多，有8個(gè)項目；其次是海淀和昌平，各有3個(gè)；接著(zhù)是西城、豐臺和房山，各有2個(gè)；崇文、通州和大興最少，各有1個(gè)。
類(lèi)型：公寓入市量走低 別墅供應量翻番
這23個(gè)住宅新盤(pán)，類(lèi)型包括普通住宅、公寓和別墅。其中，普通住宅15個(gè)，占總數的三分之二。
盡管商品房市場(chǎng)整體處變不驚，但各個(gè)產(chǎn)品類(lèi)型受到政策的影響程度不同，也就因此產(chǎn)生了不同的變化。例如，公寓數量減少顯著(zhù)，主要原因是高檔盤(pán)對政策風(fēng)險預期強烈，制約了其入市沖動(dòng)。而別墅產(chǎn)品雖然總數不多，但與上月相比，也有一倍增量。分析其原因，主要是別墅用地禁令帶來(lái)了別墅市場(chǎng)的短期利好。業(yè)內人士告訴記者，由于預見(jiàn)到未來(lái)別墅項目的稀缺性，相當數量的有消費需求的購房人提前購買(mǎi)別墅。另外，投資客也看好了別墅產(chǎn)品長(cháng)期持有的升值效應。較強的購買(mǎi)需求刺激了供應上的放量。
從區縣分布看，4個(gè)別墅中有一半位于昌平，可見(jiàn)傳統的京北別墅區仍然較有市場(chǎng)。
價(jià)位：?jiǎn)蝺r(jià)過(guò)萬(wàn)超三成 5000以下僅一個(gè)
到目前為止，預計于本月入市的23個(gè)住宅新盤(pán)中，仍有6個(gè)尚未明確價(jià)格。再除去兩個(gè)以“套”為單位計價(jià)的項目，剩余的15個(gè)項目中，均價(jià)超過(guò)8000元/平方米的有9個(gè)，占總量的56%。其中單價(jià)超過(guò)10000元/平方米的項目有5個(gè)，占總量的31%。而均價(jià)低于5000元/平方米的項目?jì)H有一個(gè)。
觀(guān)察不同價(jià)位新盤(pán)的區域分布，8000元/平方米以下的均位于五環(huán)外，8000元/平方米以上新盤(pán)大多分布于西城區、崇文區以及朝陽(yáng)區五環(huán)內，區位優(yōu)勢明顯。
業(yè)內分析，隨著(zhù)有關(guān)部委對“70%”、“90平方米”和“套型建筑面積”等概念的解釋一一落地，開(kāi)發(fā)商的規劃設計行為也將被嚴格規定，賣(mài)方市場(chǎng)的觀(guān)望態(tài)勢將愈發(fā)減弱，預計下半年住宅產(chǎn)品仍會(huì )保持供應充足的局面。
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