中新網(wǎng)7月12日電 據《每日經(jīng)濟新聞》報道，7月10日，建設部、發(fā)展改革委、工商總局聯(lián)合發(fā)出通知，進(jìn)一步整頓規范房地產(chǎn)交易秩序。在“取得預售證10日之內須開(kāi)始售房”的消息公布后，中原地產(chǎn)發(fā)布報告稱(chēng)，根據5月至6月的情況，不考慮其他影響因素，預計7月上海商品房供應增幅將達到20%左右，8月供應仍將增加。
中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理龔敏指出，先前市場(chǎng)好時(shí)，部分開(kāi)發(fā)商為趕銷(xiāo)售進(jìn)度，在未取得預售證的情況下預賣(mài)；而在目前市場(chǎng)冷清的情況下，許多開(kāi)發(fā)商又紛紛捂盤(pán)。這嚴重擾亂了市場(chǎng)正常的供應進(jìn)度，扭曲了政府宏觀(guān)調控的初衷，影響了政府調控的力度。
市場(chǎng)存在捂盤(pán)現象
在“國15條”出臺后不久，由于對于90平方米占70%的規定及未取得開(kāi)工許可證的一律要重改方案等條款，造成部分開(kāi)發(fā)商的后續項目暫時(shí)停滯。北京就有不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始捂盤(pán)，拿到了許可證也不開(kāi)盤(pán)。隨即，北京針對此現象出臺了取得許可證3日內必須開(kāi)盤(pán)的規定。
上海開(kāi)發(fā)商也存在捂盤(pán)現象。一年來(lái)的調控已使很多開(kāi)發(fā)商資金壓力沉重，大部分上海開(kāi)發(fā)商不可能繼續觀(guān)望及等待下去。據中原地產(chǎn)統計，5月至6月共發(fā)商品房預售許可證341張，實(shí)際開(kāi)盤(pán)303個(gè)。從拿到許可證與相隔開(kāi)盤(pán)時(shí)間統計，10天內開(kāi)盤(pán)為275個(gè)，開(kāi)盤(pán)比為80%。
中原地產(chǎn)的報告指出，領(lǐng)取預售證10日內開(kāi)盤(pán)的政策只對已取得預售證但沒(méi)開(kāi)盤(pán)項目、正申領(lǐng)許可證項目會(huì )產(chǎn)生影響，這些開(kāi)發(fā)商近期可能加快開(kāi)盤(pán)速度。五六兩月上海商品房新增供應出現較大幅負增長(cháng)，該政策將加快樓盤(pán)上市速度。
中指研究院(華東)副院長(cháng)陳晟表示，新條款主要是對兩方面的保障。首先，新條款是對開(kāi)發(fā)商囤房的遏制，以促使開(kāi)發(fā)商盡快將房源公開(kāi)發(fā)售；同時(shí)也是對購房者的保護，意在調解市場(chǎng)的供應進(jìn)度，規范開(kāi)發(fā)商不合理的上市現象。
新規避免購得爛尾樓風(fēng)險
《通知》明確指出，未取得商品房預售許可證的項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得非法預售商品房，也不得以認購、收取預訂款等各種形式變相預售商品房。
該條款將避免購房者提前付款卻購得爛尾樓風(fēng)險。上海財大房產(chǎn)研究中心主任印堃華表示，新政策主要為了規范房產(chǎn)市場(chǎng)秩序，防止捂房、投機。其中，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預售許可證后，應當在10日內開(kāi)始銷(xiāo)售商品房”的條款較為嚴厲，會(huì )對上海房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響。
滬上知名房產(chǎn)專(zhuān)家蔡為民認為，由于去年8月至10月的降價(jià)潮一度帶來(lái)退房潮，在接受過(guò)去年的“經(jīng)驗教訓”后，開(kāi)發(fā)商不太可能輕易采用降價(jià)方式銷(xiāo)售，短期內較難出現樓盤(pán)整體降價(jià)現象。
未申領(lǐng)預售證的開(kāi)發(fā)商也基本不受影響。因為申領(lǐng)預售證完全在于開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商不想把項目拿出來(lái)賣(mài)，可不申請預售證，名正言順地”捂盤(pán)“。政府也應采取一些針對性措施。
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