中新網(wǎng)6月14日電 據《上海證券報》報道，九部委房地產(chǎn)調控十五條細則已執行了半個(gè)月，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)也已開(kāi)始變臉，從新政執行后的成交量迅速萎縮中便可見(jiàn)一斑。業(yè)內人士認為，這只是調控的初步效應，更深層次的影響將逐步顯現。
新增房源成交狀況明顯變弱
13日，來(lái)自上海易居房地產(chǎn)研究院的最新統計顯示，上周上海全市商品房共成交53.67萬(wàn)平方米，比前一周下跌23.8%；其中商品住宅成交量37.34萬(wàn)平方米，比前一周下跌14.7%。上海易居房地產(chǎn)研究院的分析師介紹，“上海的商品房和商品住宅成交量已連續五周下跌了�！�
6月1日前一周，上海的商品住宅日均成交量基本保持在81129平方米以上；而6月1日后，日均成交量為52789平方米，與此前相比，成交量下跌近三成。此外，在上周48個(gè)有新增房源推出的樓盤(pán)中，有37個(gè)樓盤(pán)去化率低于10%，其中有32個(gè)樓盤(pán)目前還是零成交，占到六成以上。
事實(shí)上，在“國六條”細則執行的第一周，上海商品房成交量就表現出驟減態(tài)勢。房產(chǎn)之窗網(wǎng)的監測數據顯示，6月2日至8日，上海商品房成交套數4091套、面積約50.9萬(wàn)平方米，分別比前一周下跌39%和37.7%。
“成交量應聲回落很明顯是‘國六條’細則的實(shí)施在市場(chǎng)上的初現成效�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院的分析師表示，“一方面是影響到了樓市的新增供應量，開(kāi)發(fā)商入市熱度減退；另一方面，主要是由于市場(chǎng)內觀(guān)望氣氛加重，新增房源成交狀況明顯變弱。并且，可以預見(jiàn)的是，近期上海商品住宅的成交量將可能持續走低�！�
新政深層次影響還有待顯現
調控新政已對房地產(chǎn)市場(chǎng)形成直接影響。不過(guò)，在業(yè)內人士看來(lái)，這還只是個(gè)開(kāi)始。中房上海指數辦公室的分析師表示，雖然“九部委十五條”中的某些具體規定還存在調節空間，但已不能影響對此輪調控的總體判斷。今年上海商品住宅市場(chǎng)曾短期回暖，而今后數月在調控新政的作用下，住宅成交量會(huì )下降，房?jì)r(jià)則可能在總體基本穩定的同時(shí)局部有所調整。
中國指數研究院華東分院副院長(cháng)陳晟表示，“近期樓市的變動(dòng)并不代表調控已對市場(chǎng)產(chǎn)生深刻影響，這還只是本輪調控的一個(gè)初步效應�！钡拇_，眼下的上海樓市還仍處在各方觀(guān)望中的博弈狀態(tài)。如本周一剛拉下帷幕的第19屆上海房地產(chǎn)展示交易會(huì )上，雖然有100多家開(kāi)發(fā)商攜150多個(gè)樓盤(pán)集體出動(dòng)，但開(kāi)發(fā)商的積極參與并沒(méi)有迎來(lái)消費者的支持，“再等等看”已成購房族中最具代表性的想法。
“本輪調控的核心內容除了信貸、稅費方面的變化，還有‘90平方米以下’、兩個(gè)‘70%比例’等具體標準限制，這些將對未來(lái)樓市的供應結構造成影響，而地方政府還沒(méi)有出臺相關(guān)細則�！标愱烧J為，“在調控新政還有待消化的情況下，市場(chǎng)各方的博弈還將持續一段時(shí)間�！�(李和裕）
