中新社上海六月三日電 題：中國房產(chǎn)新政“冰封”投機 上海樓市“淡靜”度日
中新社記者 褚婷婷
隨著(zhù)近期一系列調控措施陸續出臺，樓市投機再次遭遇“冰凍”，近日，記者走訪(fǎng)市場(chǎng)了解到，滬上樓市雖未見(jiàn)如去年首次遭遇新政時(shí)應聲急劇降溫，但從去年延續至今的“冷意”卻更濃了，市場(chǎng)交易買(mǎi)賣(mài)淡靜如水。
兩周前，當國務(wù)院頒布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的計劃，尤其是通過(guò)實(shí)現有關(guān)六個(gè)目標后，上海樓市仍不斷有“堅挺”聲音發(fā)出，如“‘國六條’下一些高端樓盤(pán)成交量仍急速攀升”、“對市場(chǎng)影響有限，價(jià)格穩中有升”等。但隨著(zhù)上周?chē)鴦?wù)院又針對六項目標發(fā)布了十五條具體措施，傳言略顯“暖意”的滬上樓市，難掩冷清場(chǎng)面。
據悉，六月一日起，房地產(chǎn)調控“十五條”中有三項正式生效，其中包括各地新審批、新開(kāi)工商品住房建設、套型建筑面積九十平方米面積所占比重，必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積七成以上；購房不足五年轉手交易的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購房首貸比例不得低于三成。專(zhuān)家解讀新政認為，這些新措施的目標非常明確，就是為了滿(mǎn)足中低收入群體的住房需求，并對短期投機購房者集中的市場(chǎng)產(chǎn)生影響。
當滬上市民“幾家歡喜幾家愁”之際，記者采訪(fǎng)看到，各區房地產(chǎn)交易中心人氣又降三分。據有關(guān)統計數據顯示，從五月二十六至六月一日，上海一周新盤(pán)成交量增加了百分之十五點(diǎn)六，成交均價(jià)九千一百十六元，環(huán)比下跌三點(diǎn)四個(gè)百分點(diǎn)，一方面是新房上市量迎來(lái)高峰，另一方面，公寓類(lèi)商品住宅成交量排名前二十位成交熱點(diǎn)樓盤(pán)統計又顯示，單價(jià)每平方米六千元以下的樓盤(pán)最多，占到四成。此外，這一點(diǎn)從上�！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”成交數據也得到反映，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示幾乎每天簽約成交的新建商品住房中絕大部分為普通住宅。
曾經(jīng)“高檔”、“豪華”住宅叫嚷滿(mǎn)天飛的上海樓市，在經(jīng)歷一年的平靜期后，理性住房消費已占主流潮，而此間新政又接踵而至，讓原本樂(lè )觀(guān)認為基于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨成熟，預測政府調控措施難以撼動(dòng)滬上樓市的業(yè)內專(zhuān)家，也開(kāi)始紛紛改變預期，認為上海樓市將在自住需求的支撐下進(jìn)入漫長(cháng)的淡靜期，而住宅價(jià)格仍有繼續下探可能。
國際知名房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)機構仲量聯(lián)行大中華區研究部主管何邁可表示，上海的住宅市場(chǎng)自去年以來(lái)相對淡靜，總交易量也有下降，新房?jì)r(jià)格顯著(zhù)下降，本次同時(shí)出臺了多條新措施，而預計在未來(lái)幾周還會(huì )有更進(jìn)一步的說(shuō)明出臺，以明確這些措施的目的及具體執行方法，因此可以預見(jiàn)新政將進(jìn)一步延長(cháng)上海住宅市場(chǎng)的淡靜期。
