[政策細則]
國家九部門(mén)聯(lián)手調控房地產(chǎn)市場(chǎng) 提6方面意見(jiàn)
5月29日，中國的九個(gè)國家部門(mén)開(kāi)始再度聯(lián)手調控房地產(chǎn)。近日，國務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，轉發(fā)了國家建設部等九個(gè)國家部門(mén)的《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》。國務(wù)院辦公廳在通知中指出，房地產(chǎn)業(yè)是中國新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。引導和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續穩定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟的平穩較快增長(cháng)，有利于滿(mǎn)足廣大群眾的基本住房消費需求，有利于實(shí)現全面建設小康社會(huì )的目標。當前，要針對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題，進(jìn)一步加強市場(chǎng)引導和調控。<全文>
九部門(mén)制定關(guān)于調整住房供應結構穩定房?jì)r(jià)的意見(jiàn)全文
細則：個(gè)人房貸首付將提至30%
意見(jiàn)規定，從6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%，但對購買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。<全文>
細則：全額征營(yíng)業(yè)稅年限放寬至5年
綜合北京媒體報道，針對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題，建設部、發(fā)改委、監察部等九部門(mén)聯(lián)合制定的《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》29日發(fā)布。意見(jiàn)規定，從2006年6月1日起，對購買(mǎi)住房不足5年轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購買(mǎi)普通住房超過(guò)5年(含5年)轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。<全文>
[各地政策]
北京：將推出六塊限價(jià)商品房用地
北京：獲預售證三日內需整棟開(kāi)盤(pán)
[專(zhuān)家解讀]
15條措施細致入微調控房地產(chǎn)業(yè) 專(zhuān)家逐條解讀
(一)制定和實(shí)施住房建設規劃
【點(diǎn)評】這次國家九部門(mén)圍繞調整住房供應結構、穩定住房?jì)r(jià)格出臺了15條意見(jiàn)，其中第一條第二條，都體現了這次宏觀(guān)調控整體的住房結構規劃的調整方向。尤其是要求直轄市、計劃單列市和省會(huì )城市要將住房建設規劃報建設部備案，這一條就從源頭上加強了對房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控。在接下來(lái)的數條意見(jiàn)中，分別就怎樣加強經(jīng)濟適用房和廉租房的建設提出了不同的要求。
(二)明確新建住房結構比例。
【點(diǎn)評】在整個(gè)15條意見(jiàn)中，對于建筑面積的規定將對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生最長(cháng)遠的影響，但是也不排除大房型住宅將來(lái)由于稀缺反而價(jià)格上升的可能性。
要達到70%這一指標，對于大中城市而言，政府至少要建設超過(guò)50%的中低價(jià)商品房和經(jīng)濟適用房。不過(guò)這一政策短期內不會(huì )對上海產(chǎn)生太大的影響，因為一年半以?xún)�，上海還將有將近2000萬(wàn)平方米的中低價(jià)商品房和配套商品房將要出爐。<全文>
[媒體時(shí)評]
目標是穩定而非降低 反映調控房?jì)r(jià)的政策智慧
今日出版的《新京報》刊載評論文章指出，與以往相比，此次出臺的有關(guān)稅收、信貸、土地政策等8項“硬指標”具有更強的強制性和操作性。新六條細則目標仍然是穩定房?jì)r(jià)，而不是降低房?jì)r(jià)。
如果政府把房?jì)r(jià)的預期說(shuō)成是漲，并以提高房?jì)r(jià)為目標出臺政策，市場(chǎng)的投資需求和真實(shí)需求都會(huì )瞬間爆發(fā)；反之，大多數有房者將承受資產(chǎn)縮水的痛苦。因此，“穩定”兩字反映出該政策的智慧。<全文>
時(shí)評：房地產(chǎn)調控新措施切中要害 落實(shí)需合力
29日，國務(wù)院辦公廳轉發(fā)的建設部等九部門(mén)《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》，是落實(shí)“國六條”的具體舉措，將對中國房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生深刻影響。
今日出版的《國際金融報》載文指出，這個(gè)文件針對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期存在的一些深層次問(wèn)題，提出了切實(shí)有效的15條措施，這些措施切中了市場(chǎng)的要害，對于整頓市場(chǎng)有著(zhù)切實(shí)的指導作用。<全文>
