中新網(wǎng)5月30日電 據《新京報》報道，在29日召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì )上，北京市建委要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自領(lǐng)取預售許可證之日起三日內必須開(kāi)盤(pán)，并按整棟對外銷(xiāo)售。開(kāi)發(fā)企業(yè)自留預售房屋的，只能按照現房銷(xiāo)售。也就是說(shuō)，以前存在的“擠牙膏”式賣(mài)房將失去市場(chǎng)。
開(kāi)盤(pán)須整棟對外銷(xiāo)售
“沒(méi)被許可先預賣(mài)，取得許可又不賣(mài)”。這句賣(mài)房謠中描述的“銷(xiāo)控”手段快要玩不轉了。北京市建委要求，對于已經(jīng)領(lǐng)取預售許可證或進(jìn)行現房信息確認的項目，必須在房屋交易管理網(wǎng)和售樓處，公布各樓棟開(kāi)盤(pán)進(jìn)度和擬銷(xiāo)售價(jià)格，開(kāi)發(fā)企業(yè)自領(lǐng)取預售許可證之日起三天內必須開(kāi)盤(pán)，并按照整棟對外銷(xiāo)售。開(kāi)發(fā)企業(yè)自留預售房屋的，需要取得房屋所有權證后才能銷(xiāo)售。如果自留房屋，只能等到現房再賣(mài)了。
也就是說(shuō)，以前開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)時(shí)，故意只開(kāi)一小部分房屋，其他留著(zhù)等待漲價(jià)之后再賣(mài)的“擠牙膏”式行為將沒(méi)有了市場(chǎng)。如果拿到證后三天內未開(kāi)盤(pán)且不是自留的房屋，將被建委進(jìn)行公示，情節嚴重的將被建委公開(kāi)銷(xiāo)售。
同時(shí)，所有預銷(xiāo)售房屋，必須通過(guò)交易網(wǎng)網(wǎng)上認購，不得進(jìn)行無(wú)證排號認購或者私下簽訂認購協(xié)議。
北京市建委嚴查偽銷(xiāo)售行為
北京市建委要求，對于開(kāi)發(fā)商虛假宣傳、違規交易、囤積房源和哄抬房?jì)r(jià)等擾亂市場(chǎng)秩序的行為，一經(jīng)查實(shí)，即在交易網(wǎng)上對開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷(xiāo)售單位、銷(xiāo)售人員進(jìn)行違規行為公示。
情節嚴重的，將開(kāi)發(fā)企業(yè)所售項目樓盤(pán)的所有未售房屋，按照每套房屋公布簽約價(jià)格、簽約條款，在交易網(wǎng)和有關(guān)媒體上公示，進(jìn)行公開(kāi)銷(xiāo)售。也就是說(shuō)，市民如果發(fā)現開(kāi)發(fā)商在房屋未賣(mài)出時(shí)謊稱(chēng)已經(jīng)銷(xiāo)售出去的情況，建委查實(shí)后可將該套房屋按照簽約價(jià)格、簽約條款，在網(wǎng)上進(jìn)行公開(kāi)銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商必須簽約。
同時(shí)，如果開(kāi)發(fā)企業(yè)違反規定后不按期整改或屢次違規，造成對購房者危害的，將對該企業(yè)和經(jīng)營(yíng)管理者新的市場(chǎng)準入資格加以限制或禁止。
公示每套房銷(xiāo)售狀態(tài)
29日，北京市建委副主任苗樂(lè )如說(shuō)，目前，北京開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)證售房、一房多賣(mài)、合同欺詐等違規行為得到了遏制，但一些開(kāi)發(fā)企業(yè)和銷(xiāo)售代理機構使用一些不正當的營(yíng)銷(xiāo)行為，如捂盤(pán)惜售、人為制造供不應求，誘騙消費者爭購；發(fā)布虛假銷(xiāo)售信息、進(jìn)行虛假宣傳、哄抬房?jì)r(jià)；不實(shí)行網(wǎng)上認購、中介和銷(xiāo)售人員倒賣(mài)房號等行為還存在，并擾亂了正常的市場(chǎng)秩序。
北京市建委要求，從6月1日起，北京市房屋交易管理網(wǎng)將公布全市期房和現房可售項目、樓盤(pán)、房源信息，市民可查到項目預售許可證的日期、批準項目基本情況，以及在售樓盤(pán)每一套房屋的最新銷(xiāo)售狀態(tài)。
此外，銷(xiāo)售機構和銷(xiāo)售人員的信用檔案將建立，違規銷(xiāo)售機構和銷(xiāo)售人員將不予注冊，違規行為記入信用檔案在交易網(wǎng)予以公示。(蔣彥鑫 郭曉軍)
