中新網(wǎng)5月19日電 據《京華時(shí)報》報道，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議日前出臺的促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的“六條措施”中，明確提出要增強房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度，全面、及時(shí)、準確地發(fā)布市場(chǎng)供求信息，堅持正確的輿論導向。
建設部此前也明確表示，全國40個(gè)重點(diǎn)城市“不存在房源不足”，可售商品住房面積總量達到1.2億平方米、100萬(wàn)套。建設部提醒消費者“不要被虛假信息誤導”。然而，眼下許多售樓處排隊購房者如過(guò)江之鯽，似乎房地產(chǎn)市場(chǎng)房源依舊緊張，供不應求�，F實(shí)狀況與政策信息背道而馳，這種供不應求的虛假信息究竟是如何制造出來(lái)的呢？
朝向好的先掖著(zhù)
朝向差的做釣餌
13日下午，在緊鄰北京西南三環(huán)的“萬(wàn)年花城”售樓處，聚集了眾多購房者。大廳中央的沙盤(pán)周?chē)�，銷(xiāo)售代表正在向購房者全力推薦四期即將開(kāi)盤(pán)的3棟樓房。
“三期尾房從4月初就停止銷(xiāo)售了，現在我們全部27名銷(xiāo)售代表都在力推四期�！薄叭诰褪Ｏ聨资琢�，打算留到年底當現房賣(mài)。期房變成現房，價(jià)格當然會(huì )跟著(zhù)漲，估計起碼得8000多元一平方米�！变N(xiāo)售代表介紹說(shuō)。
針對“只剩下幾十套三期尾房”的說(shuō)法，記者當日在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢(xún)，得出的卻是另一結果：三期尾房尚余305套。其中一棟樓僅預訂出兩套，還有70套沒(méi)有售出。
“三期尾房現在肯定不賣(mài)了，要買(mǎi)除非找我們大老板�！变N(xiāo)售代表高女士解釋說(shuō)。
“即將開(kāi)盤(pán)的四期共有6棟樓房，最先賣(mài)的是其中3棟。這次開(kāi)盤(pán)的是3棟樓里的320套房屋，其他的房子以后陸續開(kāi)盤(pán)。并且越往后，房子的戶(hù)型、位置和朝向往往更好，當然價(jià)格就越高。每新開(kāi)一次盤(pán)都要漲幾百元�！�
在售樓處現場(chǎng)，一位長(cháng)期關(guān)注這個(gè)樓盤(pán)的購房者告訴記者：“‘萬(wàn)年花城’三期共12棟樓。2005年5月12日，三期第一次開(kāi)盤(pán)，均價(jià)為每平方米5500元，到了當年10月份第六次開(kāi)盤(pán)時(shí)，房?jì)r(jià)變成了5600元，當年11月第七次開(kāi)盤(pán)就5700元了。到了今年，房?jì)r(jià)開(kāi)始瘋漲。1月第八次開(kāi)盤(pán)6100元，而3月三期最后一次開(kāi)盤(pán)時(shí)，是6500元。我眼睜睜看著(zhù)這個(gè)樓盤(pán)三期價(jià)格一步一步地漲起來(lái)�！�
賣(mài)房如同“擠牙膏”
坐等漲價(jià)節節高
京城一位業(yè)內人士哼了一首“賣(mài)房謠”：“沒(méi)被許可先預賣(mài)，取得許可又不賣(mài)，分期開(kāi)盤(pán)捂著(zhù)賣(mài)，最后拖成現房賣(mài)�！�
據他介紹，京城的樓市，賣(mài)房子就像擠牙膏，開(kāi)發(fā)商想盡各種辦法一點(diǎn)一點(diǎn)將房子分期分批投放市場(chǎng)，并且一批一批提高價(jià)格，名為“銷(xiāo)控”，實(shí)際上是人為地操控市場(chǎng)供求信息，最終達到房?jì)r(jià)大漲獲取高額利潤的目的，“這其實(shí)是大多數房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的共同策略�！�
“沒(méi)被許可先預賣(mài)”。北京萬(wàn)德福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的“摩界”樓盤(pán)，在尚未取得商品房預售許可證的情況下，違反有關(guān)規定，擅自收取誠意金并搖號選房，今年5月被北京市建委查處。
北京市和平里一新開(kāi)樓盤(pán)，今年4月才取得商品房預售許可證，但去年4月就開(kāi)始認購登記。今年5月開(kāi)盤(pán)日，購房者蜂擁而至，卻被告知去年10月底已有近千人排隊預訂，此后的預訂者根本無(wú)權參與搖號選房。
“有了許可又不賣(mài)”。北京市朝陽(yáng)區大望路一高價(jià)樓盤(pán)，其中一棟2003年底就獲得了商品房銷(xiāo)售許可證，但這個(gè)樓盤(pán)一直拖到今年5月，在房?jì)r(jià)漲聲一片時(shí)才開(kāi)盤(pán)。樓價(jià)也從當時(shí)同期樓盤(pán)均價(jià)每平方米8000元左右漲到現在的每平方米11000元。
“分期開(kāi)盤(pán)捂著(zhù)賣(mài)，最后拖成現房賣(mài)”。這更是樓市普遍采用的“銷(xiāo)售策略”，“萬(wàn)年花城”是這樣，其他很多樓盤(pán)也是如此。
和平里某小區今年4月取得2棟樓和1個(gè)車(chē)庫的預售許可，但第一次開(kāi)盤(pán)只賣(mài)其中的160套房子，“其他期房什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)我們也不清楚，但價(jià)錢(qián)肯定會(huì )比現在高�！笔蹣侨藛T告訴記者。
房產(chǎn)商通過(guò)上述各種方式控制房源供給，實(shí)際上改變了真實(shí)的市場(chǎng)供求關(guān)系，人為地制造供不應求虛火，最終操縱市場(chǎng)，對房?jì)r(jià)持續上揚起到推波助瀾的作用。
樓盤(pán)信息不對稱(chēng)
虛假信息滿(mǎn)天飛
除了囤積房源之外，開(kāi)發(fā)商制造虛假信息的手法很多。據業(yè)內人士介紹，有的開(kāi)發(fā)商自己或者雇人在售樓處排隊，炮制“人氣”、哄抬房?jì)r(jià)。
一些商品房預售合同中，購房人姓名、住所、身份證號碼等漏洞百出，在業(yè)內傳為笑話(huà)。如今這種合同造假、人為造市的現象依然存在。
不僅如此，開(kāi)發(fā)商還不斷推出千人搖號、打折拍賣(mài)、人體彩繪秀、不買(mǎi)房也能中大獎，甚至豪車(chē)接送等手段來(lái)聚攏“人氣”。經(jīng)過(guò)一出出花樣翻新的“售房秀”，購房人如墜霧里，房?jì)r(jià)也節節飆升。
不少購房者向記者反映，在整個(gè)購房過(guò)程中，樓盤(pán)信息幾乎都是開(kāi)發(fā)商發(fā)布的，從供應量到價(jià)格基本上是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。
地產(chǎn)界獨立觀(guān)察者陳曉焱指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的不完全競爭，消費者和開(kāi)發(fā)商之間的信息不對稱(chēng)，已導致供求關(guān)系的嚴重扭曲。政府部門(mén)應該對房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息披露進(jìn)行嚴格規范，讓購房者真正掌握透明、公開(kāi)的市場(chǎng)信息。
（據新華視點(diǎn)）
