中新網(wǎng)5月30日電 綜合北京媒體報道，針對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題，建設部、發(fā)改委、監察部等九部門(mén)聯(lián)合制定的《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》29日發(fā)布。意見(jiàn)規定，從2006年6月1日起，對購買(mǎi)住房不足5年轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購買(mǎi)普通住房超過(guò)5年(含5年)轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。
據《新京報》報道，中原地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰表示，“對購買(mǎi)住房不足5年轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅”，對二手房市場(chǎng)的影響是最明顯的。將營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)間從“2年”為限，調整為“5年”為限，在一定程度上有利于抑制購房投機炒作行為，但對扭轉目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體格局影響有限。
今年北京二手房的漲幅則要遠遠高于一手房，究其原因，則主要是市場(chǎng)供應層面不合理所導致。將營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)間改為5年，在一定基礎上減少投放到市場(chǎng)中的二手房的數量，二手房市場(chǎng)勢必會(huì )出現“供求錯位”的現象。目前二手房屋交易的營(yíng)業(yè)稅為5%，契稅為1.5%——3%，假如在5年內將房子買(mǎi)掉的話(huà)，加上交易過(guò)程的代理以及咨詢(xún)等費用，交易環(huán)節的支出就達到10%，這必然要轉移到購買(mǎi)者身上，無(wú)形中加大二手房的交易價(jià)格。
此次9部門(mén)的新政策最值得關(guān)注的還有一個(gè)懸念：就是沒(méi)有涉及此前被傳得沸沸揚揚的關(guān)于房屋轉讓差額收益部分的個(gè)人所得稅的繳納問(wèn)題。新政策對此沒(méi)有提及，這就給下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控留下了空間——一旦此次通過(guò)征收交易環(huán)節稅收效果不盡如人意，有可能下一步就會(huì )出臺很多人都特別在意的房屋轉讓征收差額個(gè)人所得稅的政策。去年國稅總局幾次重申二手房轉讓獲益部分應繳納20%的個(gè)人所得稅。
另?yè)毒┤A時(shí)報》報道，北京市地稅局營(yíng)業(yè)稅處查力剛副處長(cháng)透露，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，賣(mài)房者需要繳納的營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。同時(shí)，賣(mài)房者還要一并繳納城建稅和教育費附加這兩項稅費。因此，銷(xiāo)售二手房一方需要繳納的實(shí)際稅率為5.5%。
北京鑫尊置地總經(jīng)理劉軍則表示，這個(gè)規定將給二手房交易市場(chǎng)帶來(lái)沖擊，使得消費者的購房成本增加，二手房交易量會(huì )下降。同時(shí)，房源也將減少，對于專(zhuān)以二手房買(mǎi)賣(mài)為生的中介公司來(lái)說(shuō)，生存會(huì )比較困難。
