中新網(wǎng)5月24日電 據《市場(chǎng)報》報道，目前，中國二手房市場(chǎng)發(fā)展滯后，大量存量房流通不暢，住房需求過(guò)度集中于一級住房市場(chǎng)。全國政協(xié)委員、山東省經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長(cháng)郭松海介紹說(shuō)，中國二手房市場(chǎng)交易量只占房屋交易總量的20%-30%，亟待形成梯度消費模式。
郭松海認為，當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)和居民住房消費心理都存在盲目攀比、貪大求洋的誤區，急需強化合理消費觀(guān)念，倡導建設小戶(hù)型住房、購買(mǎi)二手房、租賃住房等方式，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸正常的供需狀態(tài)。
當前，中國城市里的新建住房以大戶(hù)型為主，鎖定的都是中高收入群體。郭松海認為，這種盲目貪大求洋之風(fēng)與中國人多地少、人均資源少的國情是不相符的。發(fā)達國家經(jīng)過(guò)長(cháng)期居住的實(shí)踐，篩選出適度、合理、可持續發(fā)展的戶(hù)型區間是：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在85平方米至100平方米。2002年，日本、瑞典和德國這3個(gè)發(fā)達國家新建住宅平均建筑面積分別是85平方米、90平方米、99平方米。在日本，144平方米已作為豪宅界限了。結合中國基本國情，對普通商品住房的戶(hù)型面積應該予以合理限制，增加小戶(hù)型、低價(jià)房供應。小、中、大3種套型的建筑面積分別不超過(guò)65平方米、85平方米和105平方米。
郭松海說(shuō)，當前中國住房消費市場(chǎng)還沒(méi)有形成梯度消費模式，急需培育二手房市場(chǎng)，倡導合理消費。中等、中等偏低收入家庭通過(guò)購買(mǎi)價(jià)位較低的存量二手房來(lái)解決住房問(wèn)題；中等、中等偏高收入家庭通過(guò)轉讓舊房，再購買(mǎi)新建的價(jià)格性能比較高的中檔房、中高檔房，來(lái)改善住房條件。從而形成住房的梯級消費，促使一二級市場(chǎng)協(xié)調發(fā)展。這對平抑住房?jì)r(jià)格，有著(zhù)不可低估的作用，同時(shí)也有利于保持房地產(chǎn)業(yè)的平穩健康發(fā)展。
住房市場(chǎng)是買(mǎi)賣(mài)和租賃并重的市場(chǎng)，即使在經(jīng)濟發(fā)達國家也是如此。租房應是城鎮居民居住的第二選擇，要引導居民樹(shù)立購買(mǎi)與租賃并重的二元化消費觀(guān)念。據了解，20世紀末德國私人占有住宅的比例也不過(guò)40%多，美國家庭擁有產(chǎn)權房約占65%，租房家庭占到35%左右。而現在中國城市居民自有住房率已接近80%。郭松海認為，住房租賃使人們可以依據自己的收入狀況，調整住房支出，形成合理的梯級消費模式。這種消費模式、消費行為反映的是真實(shí)需求，有利于市場(chǎng)的健康發(fā)育。
為了培育二手房市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)，郭松海建議，簡(jiǎn)化已購公房、二手房交易的審批程序與交易審批程序，適度下調交易稅費，加大對二手房按揭的信貸支持力度，積極引導開(kāi)發(fā)企業(yè)變單一的銷(xiāo)售方式為租售并舉的營(yíng)銷(xiāo)方式。同時(shí)，發(fā)展規范中介服務(wù)業(yè)，為交易雙方建立暢通的橋梁。（張曉晶）
