中新網(wǎng)5月22日電 據《中華工商時(shí)報》報道，國務(wù)院新出臺的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控提出，要“積極發(fā)展住房二級市場(chǎng)”，在國家宏觀(guān)調控政策、金融政策以及一系列其他相關(guān)政策因素的影響下，2006年北京二手房市場(chǎng)預計將保持穩步快速發(fā)展勢頭。
據北京市建委統計：2004年，北京全年二手房成交量為57374套，2005年，全年二手房成交量為73788套，增長(cháng)幅度達28.6%，步入2006年后，北京二手房剛性需求隨著(zhù)相關(guān)政策的塵埃落定進(jìn)一步釋放，就“信一天”1～4月市場(chǎng)統計，北京市二手房成交量為26000套，較2005年同期上漲26%，其中商品房成交所占比例繼續增加，占成交總量的57%。分析今年的二手房成交現狀，可以預計2006年北京市二手房全年成交量將很可能達到10萬(wàn)套。
北京市二手房持續穩定、快速的發(fā)展主要得益于政府政策的大力扶持和消費者對購房行為的日趨理性。面對北京近年來(lái)一手房?jì)r(jià)的迅猛上漲，政府自2005年來(lái)陸續出臺了一系列宏觀(guān)調控政策以規范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢，同時(shí)對二手房市場(chǎng)發(fā)展持鼓勵與扶持態(tài)度，使得二手房交易環(huán)境近一步改善，交易數量飛速提高，這對北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、良性發(fā)展起到了極大促進(jìn)作用。隨著(zhù)二手房市場(chǎng)的發(fā)展，消費者對購房行為也日趨理性，二手房在交通、價(jià)格、社區配套服務(wù)等方面的優(yōu)勢使得眾多購房者不再一味追求新房，二手房成交火爆的現狀也體現其消費觀(guān)念的進(jìn)步。
從房地產(chǎn)經(jīng)紀公司發(fā)展來(lái)看，現階段北京大型正規經(jīng)紀公司已經(jīng)越來(lái)越深地認識到“誠信經(jīng)營(yíng)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)”在二手房交易中的重要性，因此各家大型經(jīng)紀公司均在營(yíng)造企業(yè)和行業(yè)內誠信經(jīng)營(yíng)、打造品牌服務(wù)上提升品牌競爭力，二手房交易環(huán)境的改善、北京廣大消費者對經(jīng)紀公司滿(mǎn)意度的增加就是北京大型經(jīng)紀公司提升品牌競爭力的最直接體現。
相比二手房市場(chǎng)更加成熟與完善的上海，兩地比較主要有以下幾點(diǎn)異同。
相同點(diǎn)：二手房需求同樣巨大。巨大的市場(chǎng)需求成為支撐二手房市場(chǎng)蓬勃繁榮的基礎；政府發(fā)展二手房決心相同。
不同點(diǎn)：上海市場(chǎng)發(fā)展程度遠高于北京。2005年上海二手房成交總量為19萬(wàn)套，北京二手房成交總量為7.4萬(wàn)套，同時(shí)現階段上海二手房與一手房成交比例為1.2∶1，北京市為0.4∶1，從理論上北京二手房市場(chǎng)還有巨大的發(fā)展空間；京滬需求目的不同，上海二手房交易中以投資為消費目的的數量占到二手房總成交量的40%，而北京市二手房交易大多以百姓自住的剛性需求為主，投資所占比例在10%以下，因此，北京市二手房市場(chǎng)泡沫現象很小。
專(zhuān)家認為，北京二手房市場(chǎng)的及早啟動(dòng)，可以有效分流商品房需求，有利于抑制房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲，但要避免重蹈上海二手房市場(chǎng)過(guò)度投機的覆轍，應制定相應的防止投機政策。(陳雪根）
