中新網(wǎng)5月16日電 據《新聞晨報》報道，上海二手房市場(chǎng)在持續了近一年的盤(pán)整之后，開(kāi)始重新聚集人氣。15日，上海二手房辦公室公布了最新統計，2006年4月，上海二手房指數為1621點(diǎn)，比上月上漲5點(diǎn)，環(huán)比上升0.3%。這是自2005年6月以來(lái)該指數的首次回升。中原地產(chǎn)的有關(guān)分析人士也表示，上海二手房市場(chǎng)正呈現出價(jià)升量穩的態(tài)勢。
在二手房成交量穩定增長(cháng)的情況下，上海的二手房市場(chǎng)價(jià)格趨于穩定。據上海二手房辦公室透露，從各區房?jì)r(jià)的平均漲跌幅看，上月，除了楊浦區房?jì)r(jià)整體下滑0.25%以外，其余區域的房?jì)r(jià)均有不同幅度的回升，盧灣、長(cháng)寧和浦東的漲幅比較明顯，分別達到1.4%、0.53%和0.51%。尤其是部分地段、房型、配套等條件較好的房源，不但出現了賣(mài)家加價(jià)的情況，更有部分房主因看好后市發(fā)展而作出暫時(shí)不再出售的決定。
中原地產(chǎn)的一些門(mén)店開(kāi)始出現熱銷(xiāo)房源緊缺的局面。中原地產(chǎn)上月的統計顯示，在全市監測的11個(gè)區域中，所有區域的價(jià)格指數均呈現出上升勢頭，漲幅基本在1.5%-4.5%之間。在成交量方面，各門(mén)店延續了前一個(gè)月比較活躍的態(tài)勢，有更多的樓盤(pán)開(kāi)始有了成交。隨著(zhù)這兩個(gè)月需求的大量釋放，部分熱點(diǎn)板塊的一些熱點(diǎn)樓盤(pán)甚至出現了無(wú)房可賣(mài)的情況。
自住消化了4月份上海樓市大部分二手房供應，上海二手房辦公室有關(guān)分析人士表示，二手房市場(chǎng)開(kāi)始回升的主要原因在于自住需求的增長(cháng)，包括婚房、動(dòng)遷房和改善型置業(yè)購買(mǎi)力的放大。如結婚用房的需求，在2006年上半年達到高峰。
隨著(zhù)市場(chǎng)的逐漸向好，出于對后市的良好預期，部分板塊開(kāi)始出現投資客入市的現象。據中原地產(chǎn)的有關(guān)門(mén)店負責人透露，目前這些投資客主要集中在長(cháng)寧區的古北板塊，由于古北是外籍人士集聚的區域，租賃市場(chǎng)非常好，板塊內的租金水平不斷上漲，從3月開(kāi)始出現了部分投資客，進(jìn)入到4月投資客的比例有所增加。這些投資客多為境外人士，購房基本都是用來(lái)出租做中長(cháng)期投資使用。（林勁榆）
