中新網(wǎng)5月12日電 據《新京報》報道，一系列新調控措施出臺后，北京市政府還會(huì )出臺什么樣的政策？據了解，目前北京市政府有關(guān)部門(mén)正在研究加速開(kāi)放二手存量房市場(chǎng)與增加中低價(jià)商品房方面的政策，在分流需求增加供應上下文章。此外，從長(cháng)遠來(lái)看，有關(guān)學(xué)者提出應建立《住宅法》，即形成完善的住房保障制度才能解決市場(chǎng)中的結構性問(wèn)題。
分流需求：二手房市場(chǎng)有望加速開(kāi)放
北京市政府有關(guān)部門(mén)正在討論醞釀新的二手房政策，以擴大二手房市場(chǎng)交易量。不久前，北京市建委下屬的城建研究中心已經(jīng)召集了兩次有市場(chǎng)人士參加的內部會(huì )議，其核心在于征詢(xún)擴大存量房市場(chǎng)交易總量的手段，以分流新房市場(chǎng)中的剛性需求，緩釋房?jì)r(jià)進(jìn)一步快速上漲的壓力。
在召集了兩次有市場(chǎng)人士參與的內部會(huì )議之后，目前已經(jīng)有幾套方案正在等待建委和北京市政府定奪。
首當其沖的仍然是稅收優(yōu)惠。一位內部人士向記者透露，有建議提出將普通商品房交易的起點(diǎn)以簽訂購房合同之日計算，而不再以房產(chǎn)證辦理完畢之日計算。這樣可以盡力規避7部委《通知》中“普通商品房購買(mǎi)未滿(mǎn)兩年轉讓須繳納5.5%營(yíng)業(yè)稅”的規定。
除了“優(yōu)惠”之外，建委甚至還在考慮通過(guò)提高租賃成本，降低租賃收益，以逼出“存量”，這就是房屋租賃強制備案制度。按照現行規定，房屋租賃的收益須繳納5%的綜合稅，但由于此前租賃備案制度未能真正落實(shí)，多數房屋租賃收入并未有任何的稅收負擔。
而不久前，北京市建委主任苗樂(lè )如在之前的一個(gè)內部會(huì )議上表示，發(fā)展二手房市場(chǎng)，當前需要解決在政策、運行機制方面的障礙，突出的是規范和完善存量房交割制度。
行政主管部門(mén)要積極推行存量房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本以及資金監管方案的實(shí)行。要對二手房交易進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，今年年底前，北京力爭在房屋交易比較活躍的城八區及昌平、順義、大興、通州、房山等區縣啟動(dòng)二手房交易權屬信息系統，推進(jìn)二手房網(wǎng)上的認購簽約以及住房租賃合同的網(wǎng)上簽約。
顯然，北京今年在存量房市場(chǎng)將可能有大動(dòng)作。
增加供給：5部門(mén)聯(lián)手制定中低價(jià)位商品房政策
北京市國土資源局局長(cháng)安家盛此前明確表示，北京國土資源局目前正在醞釀推出中低價(jià)位住宅產(chǎn)品土地供應政策。
據其透露，日前，由北京市建委牽頭，包括北京市發(fā)改委、國土局、財政局和規委等5個(gè)部門(mén)，正在聯(lián)手制定的中低價(jià)位商品房政策，將在6月份會(huì )簽，會(huì )簽結束后，涉及各相關(guān)部門(mén)執行層面的技術(shù)指標將相繼制定，隨后北京中低價(jià)位商品房政策以及相關(guān)土地供應政策，將正式對外公布出臺。
此外，北京國土資源局將有可能出臺加快已經(jīng)進(jìn)入市場(chǎng)土地的開(kāi)發(fā)速度政策，促使這些土地快速進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。在上半年北京市公開(kāi)的土地供應市場(chǎng)交易活躍，業(yè)內相信在下半年也會(huì )繼續保持這一趨勢。從而在未來(lái)兩年里增加市場(chǎng)上的房地產(chǎn)產(chǎn)品供應量。
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