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專(zhuān)家拋出新觀(guān)點(diǎn):調控房?jì)r(jià)“應該取消開(kāi)發(fā)商”

2006年05月12日 09:25

    建設部政策研究中心主任陳淮4月19日透露,今年仍將繼續2005年的政策趨勢。陳淮預計今年國務(wù)院依然將繼續重點(diǎn)調控房?jì)r(jià),相比于2005年以調整樓市結構為第一要務(wù),今年對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控可能更為直接。

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  中新網(wǎng)5月12日電 據《中華工商時(shí)報》報道,近來(lái),針對房?jì)r(jià)高漲問(wèn)題各路專(zhuān)家不斷提出各種觀(guān)點(diǎn)。在11日召開(kāi)的房地產(chǎn)調控政策論壇上,中國社會(huì )科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海拋出新觀(guān)點(diǎn)——調控房?jì)r(jià)需砍掉開(kāi)發(fā)商。

  曹建海認為,當前被當做國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng),實(shí)際上是一個(gè)不從事任何物質(zhì)生產(chǎn)勞動(dòng)的,基本上不提供任何增值服務(wù)的房地產(chǎn)投資活動(dòng)。因為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各個(gè)環(huán)節全部由供應商在里面參與,建筑業(yè)是中國房地產(chǎn)真正的開(kāi)發(fā)建造商,而開(kāi)發(fā)商什么都沒(méi)有做,開(kāi)發(fā)商只是賣(mài)房子。而開(kāi)發(fā)商通過(guò)掠奪性的勞動(dòng),獲得暴富。

  曹建海表示,推高中國房?jì)r(jià)的根源在于,中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是畸形行業(yè)。中國的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)以倒賣(mài)土地、資金和建筑活動(dòng)為載體的,迄今最大的皮包商、倒賣(mài)商,沒(méi)有任何社會(huì )意義的商業(yè)模式。歐美的房地產(chǎn)業(yè)是建設者和服務(wù)者構成的,建設者就是建筑商。在美國,房地產(chǎn)是建筑業(yè)的服務(wù)業(yè),有管理、策劃、投資、抵押銀行、中介、物業(yè)管理、IT服務(wù)等等,而中國建筑業(yè)純粹是做承包,一部分是專(zhuān)業(yè)承包商,一部分是開(kāi)發(fā)商下面的包工商。

  中國房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)里面,大量的是開(kāi)發(fā)商,數量占到45%,利潤和銷(xiāo)售額占到90%。曹建海認為,中國的開(kāi)發(fā)商首先包括土地儲備中心,其次是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和私人開(kāi)發(fā)商以及外資開(kāi)發(fā)商等。這四類(lèi)機構都在以掠奪的方式獲取暴利,這是推高中國房?jì)r(jià)的根源。

  曹建海稱(chēng),要解決這些問(wèn)題應該取消開(kāi)發(fā)商,包括儲備土地中心都要砍掉。政府要組織好建筑企業(yè)建房賣(mài)房。對建筑企業(yè)的成本、工料做好監督,將建房成本等信息公開(kāi)。同時(shí),政府要對多占房地產(chǎn)資源的征收不動(dòng)產(chǎn)稅,重新調整稅負體系,讓“黑屋”消失。(陸昀)

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