中新網(wǎng)5月8日電 據《中國經(jīng)營(yíng)報》報道，在全國房地產(chǎn)價(jià)格新一輪上漲的當口兒，中央已經(jīng)開(kāi)始對熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)基礎情況進(jìn)行摸底，其結果無(wú)疑將成為中央政府是否對房地產(chǎn)業(yè)展開(kāi)二次調控的重要依據。
截至日前，這項“摸底”工作仍在進(jìn)行當中。對于此間甚為敏感的“空置率”檢查，則已布置到地方建委、房管局系統。顯然，中央政府做出是否對房地產(chǎn)行業(yè)“施以重拳調控”的決策，尚需時(shí)日。
“空置率”成樓市健康指標
熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)的空置率是此次“摸底”的核心內容之一。對于根據國家統計局統計結果得出的“中國房地產(chǎn)空置率超過(guò)警戒線(xiàn)”的說(shuō)法，建設部方面私下并不認同，一位前任領(lǐng)導甚至多次在非公開(kāi)場(chǎng)合向記者質(zhì)疑國家統計局空置率的統計口徑。
而業(yè)內的懷疑不無(wú)道理。前期關(guān)于北京市房?jì)r(jià)首季上漲幅度的統計，北京市建委的統計結果就和國家統計局發(fā)布的結果大相徑庭，前者為17.3%，而后者只有7.3%。
記者了解到，3月31日，建設部布置對熱點(diǎn)城市空置率進(jìn)行調查，其背后便有來(lái)自國務(wù)院層面的授意。畢竟在全國房地產(chǎn)價(jià)格面臨新一輪上漲的當口兒，空置率的高低擁有著(zhù)“判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)是否總體健康”的關(guān)鍵意義。
而這一輪檢查究竟在什么時(shí)候匯總結果以及結束，建設部有關(guān)負責人均“三緘其口”，畢竟這個(gè)時(shí)間表可能關(guān)系到“中央定調房地產(chǎn)調控”的敏感時(shí)間。
剛剛超過(guò)上海成為中國“樓王”(房?jì)r(jià)上漲之冠)的北京的情況自然受到關(guān)注，一位接近北京市建委的人士向記者透露，建委正在試圖尋找有效手段，“摸清北京究竟有多少房子沒(méi)有人住�！彼f(shuō)。
“建委正在想能夠獨立完成這項調查的辦法�！边@位接近建委的人士告訴記者。按照他的說(shuō)法，最初建委方面試圖通過(guò)“單套房屋用電量”的方法，查清有多少房屋長(cháng)期無(wú)人居住，但由于數據需要電力管理部門(mén)提供而暫時(shí)擱置；目前，建委方面擬通過(guò)商品房社區物業(yè)管理機構獲得相應的情況，而物業(yè)機構恰恰是建委職能統轄的范疇。
甚為微妙的是，此前建設部系統對于以“長(cháng)期無(wú)人居住”統計空置率的口徑不以為然。而對于空置率的統計口徑，始終是建設部系統與國家統計局、國家發(fā)改委爭論的焦點(diǎn)。
建設部系統對于空置率之所以如此謹慎，是因為按照業(yè)界的標準，如果一個(gè)城市的房?jì)r(jià)快速上漲，而空置率同時(shí)上升，則在相當大的程度上反映房產(chǎn)投機、投資情況的比例。而在當下，房產(chǎn)投機、投資的比例恰恰是中央政府判定樓市是否“總體健康”的關(guān)鍵指標之一。
“惜售”助推房?jì)r(jià)上漲
就在央行調高貸款基準利率之后一周，北京市建委公布了一組更具沖擊力的數字，北京約有65.69%可售房源未出售。北京市建委還特別提醒購房者，可通過(guò)北京市房地產(chǎn)交易信息管理網(wǎng)查詢(xún)全市各區縣全部合法項目可售房屋的情況及銷(xiāo)售狀態(tài)。顯然，類(lèi)似情況已經(jīng)引起了政府層面的高度關(guān)注。
是否存在商品房“惜售”現象，北京一季度房?jì)r(jià)高達17.3%的漲幅中，“惜售”究竟有多大的“貢獻”？記者了解到的情況是，雖然并未有地產(chǎn)商完全“捂盤(pán)”，但控制并且放慢銷(xiāo)售速度的地產(chǎn)商并不在少數。
位于北京四惠地區的某樓盤(pán)發(fā)展商的心態(tài)十分典型�！艾F在的市場(chǎng)情況下，我們擔心房子賣(mài)得太快會(huì )吃虧�！痹擁椖康囊晃桓吖芟蛴浾咄嘎�，這個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售已近兩年，起初的價(jià)格不過(guò)4000多元/平方米，而如今的均價(jià)已經(jīng)有望突破8000元/平方米。
即便如此，他們還是擔心，“房子賣(mài)得過(guò)快可能等不到房?jì)r(jià)更高的未來(lái)”。在他們看來(lái)，該項目中的部分房屋達到或突破萬(wàn)元并非沒(méi)有可能。而將如是思路付諸實(shí)施的也大有人在。
記者了解到，在2005年1月份，位于西南三環(huán)的大盤(pán)萬(wàn)年花城就采取了“封盤(pán)”策略。但此間萬(wàn)年花城仍接待了大量客戶(hù)，以培養潛在買(mǎi)家。目前，萬(wàn)年花城三期已銷(xiāo)售完畢。而將于5月20日前后開(kāi)盤(pán)的4期，售價(jià)雖未確定，但記者從內部獲知，其價(jià)格已經(jīng)在7000元/平方米上下。相比之下，該項目三期的售價(jià)也只在6000多元/平方米上下�！胺獗P(pán)”帶來(lái)的價(jià)格上漲作用十分明顯。類(lèi)似的情況在不少樓盤(pán)中也不同程度存在，已有部分項目不再給銷(xiāo)售團隊設定銷(xiāo)售指標，為的只是“等到房?jì)r(jià)更高的未來(lái)”。無(wú)疑，這在相當大的程度上推漲了一季度的房?jì)r(jià)。
對于北京的房?jì)r(jià)的快速上漲，建設部政策研究中心的一位領(lǐng)導向記者表示：“我相信北京市政府會(huì )采取措施的，因為中央很明確要穩定房?jì)r(jià)，解決中低收入者住房問(wèn)題。先要看國家的宏觀(guān)調控政策落實(shí)了多少，如果政策落實(shí)到位了還沒(méi)解決，再提出別的措施�！彼f(shuō)。（李樂(lè )）
