業(yè)內觀(guān)點(diǎn)
●中原地產(chǎn)華北地區總經(jīng)理李文杰
新調控措施會(huì )在稅收上做文章
“目前的需求是剛性的”李文杰認為，作為剛性的需求控制顯然是不合適，但是可以通過(guò)金融和稅收的方式來(lái)控制不正常需求。
在李文杰看來(lái)，不正常的需求主要分為兩個(gè)方面，一個(gè)是被動(dòng)的不正常需求，這主要是指城市拆遷，控制城市房屋的拆遷規模，防止不正常的需求刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)快增長(cháng)。另一個(gè)則是具有投資或者投機目的的不正常需求。
第一類(lèi)需求，則完全由政府主管部門(mén)通過(guò)減少拆遷規模來(lái)實(shí)現，也就是完全可以通過(guò)政府自身管理行為來(lái)實(shí)現。
對于第二類(lèi)不正常需求，李文杰給出的藥方是通過(guò)稅收的方式來(lái)進(jìn)行控制。
去年的宏觀(guān)調控也針對這類(lèi)需求，通過(guò)從去年6月份對辦理房產(chǎn)證后兩年上市交易的房產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅，但這一點(diǎn)在李文杰看來(lái)，并沒(méi)有根本抑制炒房�！�5個(gè)點(diǎn)的營(yíng)業(yè)稅通常被要求由買(mǎi)房者承擔，目前另一個(gè)現狀是房?jì)r(jià)上漲的空間已經(jīng)超過(guò)了這5個(gè)點(diǎn)，投資者即使完全承擔也大有利所圖，這5個(gè)點(diǎn)的概念已經(jīng)被瘋狂上漲的房?jì)r(jià)忽略�！鼻迦A大學(xué)《國際商業(yè)地產(chǎn)運營(yíng)商》培訓辦公室首席專(zhuān)家委員朱凌波也同樣認為今年新的調控政策會(huì )在稅收方面做文章，我國在住房“保有”環(huán)節這方面的稅負比較輕。而通過(guò)稅收的方式進(jìn)行調控是非常安全的，因為這樣的調控完全是一種失常行為，不是人為的進(jìn)行�！翱赡軐Χ滓陨戏课葸M(jìn)行征收持有稅，同時(shí)加大再次交易的稅費�！�
●任志強華遠地產(chǎn)董事長(cháng)
10%-20%土地收益應用于住宅保障體系
建議政府立法要求各級政府必須將當年土地收益中10%-20%用于建立住宅保障體系，讓中低收入家庭(不是居民，必須建立家庭概念與標準)能看到政府出臺保障政策的資金來(lái)源，也降低和減少對土地與房?jì)r(jià)高的不滿(mǎn)，土地價(jià)格高會(huì )使保障性資金來(lái)源增加。
同時(shí)，提高廉租房的標準，首先改善最困難家庭的住房問(wèn)題，用二手房實(shí)物配租或貼租的方式，改變現有住房困難戶(hù)的現狀。其次，政府監管非盈利或低盈利，企業(yè)操作的方式發(fā)行低息的債券，對限定收入、限定住房標準的中等及偏下收入的家庭實(shí)行貼息、貼租的補貼方式，用購或租解決住房問(wèn)題。
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