中新網(wǎng)5月12日電 據《北京娛樂(lè )信報》報道，央行要將住房貸款首付比例提高到四至五成的說(shuō)法，11日經(jīng)記者核實(shí)，未得到央行的證實(shí)。專(zhuān)家認為，首付款提高到五成的做法未免太過(guò)猛烈。
央行：這條消息不是出自央行
據某媒體日前援引一位知情人士的話(huà)說(shuō)，“央行擬推新的按揭政策以徹底打壓房?jì)r(jià)。這一政策的核心是將購房首付款的比例從最低兩成，提高到四至五成�！�
11日記者就此采訪(fǎng)央行新聞處，相關(guān)負責人表示“這條消息不是出自央行因此央行沒(méi)有必要對這樣的消息負責，也不作出評價(jià)�！�
一直想在東三、四環(huán)買(mǎi)房未果的沈先生告訴記者，堅決支持這個(gè)政策的出臺。因為它對炒房客是個(gè)致命的打擊，自己周?chē)捶康娜颂�，他們買(mǎi)房都是幾套幾十套地買(mǎi)，害得那些買(mǎi)房自住的人買(mǎi)不到房，房?jì)r(jià)也一個(gè)勁猛漲。沈先生還認為，首付的提高將會(huì )抑制現在房?jì)r(jià)的瘋漲。
專(zhuān)家：現行三成比例比較合理
中國社會(huì )科學(xué)院金融發(fā)展室主任易憲容對這一消息先是表示十分吃驚，隨后便語(yǔ)氣十分肯定地說(shuō)：“央行不會(huì )出臺這樣的措施�！�
在易憲容看來(lái)，五成的購房首付款比例對于購房人而言比例實(shí)在太高，而目前普遍采用的三成比例則比較合理。任何調控政策的出臺都需要考慮對房?jì)r(jià)的影響。一味提高首付款比例，對那些房地產(chǎn)市場(chǎng)中“不老實(shí)的人”不會(huì )起到什么作用，因而也不會(huì )遏制現在房?jì)r(jià)不斷高漲的勢頭。
對于新一輪的宏觀(guān)調控，易憲容認為，加息將是最有效的調控手段，因為中國經(jīng)濟發(fā)展速度這么快，沒(méi)有理由比國外加息的次數還少�！拔腋艺f(shuō)，如果中國連續加息10次，房?jì)r(jià)肯定會(huì )下來(lái)�！�
“雖然上調購房首付款調控房?jì)r(jià)上漲是他一貫主張，但提高到五成就有些太猛了�！北本⿴煼洞髮W(xué)管理學(xué)院教授董藩向記者解釋說(shuō)，這種調控需要試探著(zhù)來(lái)，而不能影響經(jīng)濟增長(cháng)速度和整個(gè)行業(yè)的穩定。一般來(lái)說(shuō)，金融政策調控只有以下三種方式。一是調整利率。不過(guò)，在需求旺盛的情況下，利率的調控作用是非常有限的。二、就是通過(guò)首付款調控。最后，就是調整貸款的時(shí)間長(cháng)短，比如從30年縮短到20年，加重消費者的負擔，從而壓低需求。
開(kāi)發(fā)商：部分購房人還得繼續攢錢(qián)
“今天中午聽(tīng)說(shuō)首付比例有可能提高，下午專(zhuān)門(mén)為此開(kāi)了個(gè)會(huì )�！敝畜w奧林匹克花園的總經(jīng)理陳順在接到記者的電話(huà)后如是說(shuō)。
陳順認為，一旦首付比例提高，肯定會(huì )對樓市有影響。比如，一些剛剛攢夠首付款的購房人，他們就無(wú)力再買(mǎi)房。陳順還預計，如果今年進(jìn)行第二輪宏觀(guān)調控，不排除觀(guān)望現象再次出現。
二手房：二手房?jì)r(jià)可能會(huì )快速上漲
“可以預見(jiàn)，新政一旦出臺，對二手房交易影響要遠遠小于對期房的影響�！表橊Y不動(dòng)產(chǎn)副總經(jīng)理劉德寶對記者說(shuō)。
“我不會(huì )預測央行是否真會(huì )提升首付款比例到五成，但如果成為事實(shí)，新商品房?jì)r(jià)格的上漲勢頭肯定會(huì )受到平抑�！北本╂溂曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀公司市場(chǎng)總監金育松說(shuō)。
金育松表示，肯定會(huì )打擊相當一部分新房購買(mǎi)人群的置業(yè)熱情，使其需求轉移到二手房市場(chǎng)，而二手房供給量沒(méi)有配套政策給予支持，那么這部分需求就會(huì )拉動(dòng)二手房?jì)r(jià)更加快速上漲。如果二手房同樣提升首付比例，這對二手房買(mǎi)方市場(chǎng)同樣會(huì )造成較大影響，因為在目前二手房交易中，使用貸款的客戶(hù)比例占到50%。(甄世宇 鄒玉瑞 蔡雪婧)
