中新網(wǎng)4月25日電 據《信息時(shí)報》報道，日前，深圳為遏制房?jì)r(jià)飆漲的勢頭，欲將購房首付提高至4成。24日，記者也從廣州部分銀行和開(kāi)發(fā)商處獲悉，廣州并未正式接到“提高首付比例”的通知，但部分銀行開(kāi)始考慮在高檔樓盤(pán)提高首付比例。有分析說(shuō)，短期內首付全面提高可能性不大，但如果樓價(jià)繼續上漲，不排除政府會(huì )采用類(lèi)似的方式調控。
部分高檔樓盤(pán)或上調比例
中行廣東省分行房貸業(yè)務(wù)處有關(guān)人士指出，按照去年央行給出的指導意見(jiàn)，廣州部分地區的樓市價(jià)格出現比較明顯的上漲幅度，因此，中行正在內部探討，將部分出現價(jià)格泡沫的高檔樓盤(pán)的首付比例上調。
據了解，按照央行去年的指導意見(jiàn)，廣州多數銀行對具有明顯炒樓的投資者均給出了高利率以及高首付成數的舉措。
浦發(fā)銀行廣州分行房屋按揭中心有關(guān)負責人林濤說(shuō)，對于炒樓者，銀行會(huì )根據投資者個(gè)人的還款能力、信用狀況區別對待，一般都不會(huì )享受優(yōu)惠利率，而首付比例也會(huì )隨著(zhù)按揭的套數逐步上升。
不過(guò)，林濤說(shuō)，從目前的情況來(lái)看，廣州的樓價(jià)雖然也出現了較大的上漲，但仍在平穩上升通道，還未出現像上海、深圳的不理性上漲現象。另外，各家銀行去年以來(lái)對炒樓者給出了打擊措施，短期內再次集體上提首付比例不太可能。
目的在于抑制炒樓資金
其它幾家銀行人士大多表示，目前廣州房?jì)r(jià)也處于穩步上升的渠道，炒房者不乏存在，一定程度上推動(dòng)了房?jì)r(jià)的繼續上漲。但整體而言，廣州市民仍然表現出比較理性，持幣待購的市民占據了主流，短期內廣州銀行業(yè)將首付比例集體上提，仍不太現實(shí)。
據了解，深圳購房首付比例將提高4成，其一為提高商住房按揭貸款首付比例，強化銀行住房按揭貸款的管理。至于提高的標準，首付上限最多會(huì )提高至4成左右，最低也會(huì )提高至3成左右。之所以提高首付比例，就是為了打擊遏制炒樓行為。
廣州某中介人士分析，從近兩年的樓價(jià)漲幅來(lái)看，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定泡沫，而相當一股炒樓資金在市場(chǎng)上的運作起到了關(guān)鍵作用，相信提高首付比例是抑制炒樓的最好途徑。
有望引導開(kāi)發(fā)中小戶(hù)型
廣州地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認為，政府欲提高首付比例最重要的目的是抑制需求，以達到降低樓價(jià)的作用。據其分析，提高首付以后，購房的市民將大幅度減少，樓盤(pán)的成交量也下跌，最后發(fā)展商也不得不降低樓價(jià)以維持企業(yè)資金鏈。不過(guò)抑制需求也要適度，否則反而會(huì )促使樓市萎縮。
國家建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長(cháng)姜萬(wàn)榮日前指出，目前市場(chǎng)上突出的矛盾就是供求結構不合理，大面積豪宅占相當比例，而中小面積的普通住宅越來(lái)越少。
有廣州地產(chǎn)專(zhuān)家也認為，提高首付一方面將督促發(fā)展商開(kāi)發(fā)小戶(hù)型樓盤(pán)，另一方面還可以引導部分買(mǎi)不起房的老百姓從購房向租房轉變，促進(jìn)租賃市場(chǎng)的活躍。
新聞鏈接：首付提高1成提高購房門(mén)檻
據了解，將首付比例從3成提高到4成，將給普通購房者增加了承重的負擔，很大程度上提高了購房門(mén)檻。
以目前市區一套80平方米，單價(jià)7000元/平方米的兩Q也就是總樓價(jià)(80x7000=)560000x3%=16.8萬(wàn)元；而提高1成首付以后，買(mǎi)家付的首期就為總樓價(jià)(80x7000=)560000x4%=22.4萬(wàn)元。前后相差5.6萬(wàn)元。這對于一般工薪階層的購房者來(lái)說(shuō)，提高了置業(yè)門(mén)檻。(袁峰 羅莎琳）
