中新網(wǎng)4月24日電 據《中華工商時(shí)報》報道，今年一季度，深圳商品房均價(jià)高達8752.94元／平方米，上漲20.62%，成為名副其實(shí)的全國“樓王”，再次引起各界關(guān)注。
針對日益瘋漲的房?jì)r(jià)，特別是漸有“抬頭”趨勢的“炒樓”風(fēng)氣，深圳近期將正式出臺《關(guān)于穩定房?jì)r(jià)促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展的意見(jiàn)》。據悉，《意見(jiàn)》中提出八大措施遏制房?jì)r(jià)飆漲。據知情人士表示，預計五一長(cháng)假后，圍繞這些措施，深圳還將陸續出臺細化政策予以配合。同時(shí)，被業(yè)界譽(yù)為最有“殺傷力”的招數——“提高首付款四成”極有可能在近期正式出臺。
八大措施為，一是多渠道增加住房供給，進(jìn)一步調整住房供應結構，保證全市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求總量與結構基本平衡；二是加強閑置土地管理，制止囤積土地行為；三是加強經(jīng)濟適用房和公共租賃房建設，完善住房保障體系；四是加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監測和預警，完善信息披露制度；五是深化房地產(chǎn)銷(xiāo)售制度改革，逐步提高商品房預售門(mén)檻；六是加大查處違法建筑和違法用地的力度，嚴厲打擊各類(lèi)違法建設和違法占地行為；七是完善房地產(chǎn)宏觀(guān)調控手段，推進(jìn)房地產(chǎn)稅制改革，加強房地產(chǎn)金融調控；八是完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監管手段，進(jìn)一步規范市場(chǎng)秩序。
深圳星彥地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心青忠貴表示，這8項措施是原則性措施，具體調控力度還要看配套措施。比如，深圳房地產(chǎn)非理性的上漲主要因為豪宅和高檔住宅拉動(dòng)，如果在配套措施中從稅收和金融兩方面增大這類(lèi)住宅的交易成本，這樣才可能顯示出調控力度。
另?yè)�，深圳購房首付比例將提高四成。消息人士稱(chēng)，其一為提高商住房按揭貸款首付比例，強化銀行住房按揭貸款的管理。至于提高的標準，首付上限最多會(huì )提高四成左右，最低也會(huì )提高至三成左右。所以提高首付比例，就是為了打擊遏制炒樓行為。另外，針對近年火爆的二次及以上置業(yè)(炒樓)，深圳幾乎可肯定會(huì )出臺有力措施，當然，最有力的動(dòng)作肯定還是提高首付比例。此外，因越來(lái)越多的經(jīng)濟適用房獲準上市，其對二手市場(chǎng)帶來(lái)的影響不容小視，此次會(huì )否采取措施，尚無(wú)準確消息。而針對深圳豪宅近年價(jià)格上漲過(guò)快，預計此次也將會(huì )有所動(dòng)作。消息人士認為，不排除購買(mǎi)豪宅須一次性全部支付房款的可能性。
其二是加強經(jīng)濟適應房和公共租賃房建設，消息人士稱(chēng)，今年上半年深圳有關(guān)部門(mén)有可能完成深云村、深康石場(chǎng)、龍華拓展區三個(gè)經(jīng)濟適用房項目約43萬(wàn)平方米的用地規劃選址。另外，結合深圳的“十一五”發(fā)展規劃，十一五期間深圳還可能劃出約4平方公里的用地以建設公共租賃住房。
深圳中原總經(jīng)理李耀智表示，若真的提高首付比例，深圳的樓市肯定會(huì )“降溫”。首先，該政策會(huì )打擊目前深圳樓市正在抬頭的“炒風(fēng)”，大部分“炒家”將會(huì )因政府的“決心”而退出市場(chǎng)。不過(guò)，提高首付比例也抬高了“用家”的進(jìn)入門(mén)檻，據統計，目前深圳的“用家”中，絕大部分都是通過(guò)銀行按揭買(mǎi)樓的，若首付比例大幅提高，一大部分有置業(yè)需求的“用家”將不得不推遲置業(yè)計劃，而這樣一來(lái)，對目前國內的銀行體制也會(huì )帶來(lái)極大的沖擊。(胡嘉莉)
