中新網(wǎng)11月28日電 據《深圳晚報》報道，深圳樓市發(fā)燒，買(mǎi)還是不買(mǎi)——這成了一個(gè)困擾購房者如困擾哈姆雷特般的問(wèn)題。
11日，深圳市國土房產(chǎn)局再次發(fā)布“四條禁令”調控樓市：禁止私簽認購書(shū)、禁止囤積房源、禁止分期銷(xiāo)售、禁止炒賣(mài)樓花。此政策剛一發(fā)布，市場(chǎng)一片嘩然。然而喧囂很快過(guò)去，樓市表象依舊故我。在大街上，你隨便攔住一個(gè)人，問(wèn)他深圳房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )下跌，他都會(huì )拼命搖頭�！罢嬲I(mǎi)房來(lái)住的應該有一半吧�！�26日，農林路一個(gè)新樓盤(pán)的售樓小姐如是說(shuō)。
市場(chǎng)反應：新房違規發(fā)售依舊
最能反映市場(chǎng)對四條禁令反應的，南山區某樓盤(pán)當屬一個(gè)典型。該樓盤(pán)于13日開(kāi)盤(pán)，但當天并未推出全部房源，而是等到19日，才將保留的兩棟房源推出。22日上午8時(shí)多，在該樓盤(pán)的銷(xiāo)售中心可以看到，預期中的火爆場(chǎng)面并沒(méi)有出現，反倒可以說(shuō)有些冷清—寬敞氣派的大廳里只有兩三個(gè)客戶(hù)模樣的人在來(lái)回走動(dòng)，代理商的幾個(gè)工作人員站在柜臺里面閑聊，對客戶(hù)完全是一副愛(ài)理不理的姿態(tài)。一看銷(xiāo)售狀態(tài)，一下子明白了：房源的大半都已經(jīng)貼上了一個(gè)紅色的圓形標記，意味著(zhù)已經(jīng)售出。一位工作人員表示，該樓盤(pán)一共有130多套小戶(hù)型單位，但早已售罄；要買(mǎi)只能買(mǎi)大戶(hù)型的。
26日，布吉羅崗路某樓盤(pán)盛大開(kāi)盤(pán)。但27日致電該樓盤(pán)銷(xiāo)售中心，電話(huà)那頭的工作人員表示，“總共500多套，已經(jīng)售出70%，可選擇的余地不多了�！鳖�(lèi)似這種某樓盤(pán)多少套單位在推出幾小時(shí)后銷(xiāo)售一空的新聞，四條禁令之后在各類(lèi)媒體的地產(chǎn)版面中依然不斷出現。這里除反映樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆外，也說(shuō)明禁止分期售房并未做到令行禁止。
二手樓市：樓花炒賣(mài)仍在暗中進(jìn)行
禁止炒賣(mài)樓花，普遍被認為是此次出臺的四條禁令里面最切中要害的一條。禁令要求中介機構不得炒賣(mài)沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的二手房。換句話(huà)說(shuō)，就是中介機構不能炒賣(mài)新樓盤(pán)。這條禁令的出發(fā)點(diǎn)是加大炒房者的時(shí)間成本，因為按照現在一般樓盤(pán)從認購到開(kāi)盤(pán)的時(shí)間以及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、登記規定推算，一個(gè)樓盤(pán)從認購到預售到辦理房產(chǎn)證，少則需要一年時(shí)間，多則一年半至兩年時(shí)間，如此限定，新房就不至于在短時(shí)間內轉手，成為“二手房”。
但事實(shí)上，在主管部門(mén)發(fā)布禁令后的好幾天，在中介機構的鋪面以及廣告單上都可以搜尋到這樣的信息：中信紅樹(shù)灣二期，145平方米，160萬(wàn)，還有中旅國際公館2期、香域中央、萬(wàn)科17英里、金地香蜜山2期等。這些樓盤(pán)都是在半年內甚至是剛剛推出的新盤(pán)。
依照此次出臺的四條禁令，今后的新房交易從簽認購書(shū)到簽預售合同到辦理房產(chǎn)證，都必須是最開(kāi)始簽署的名字，因此即便有中介機構投機炒賣(mài)樓花，必然涉及到更名問(wèn)題。但卻有中介人員向記者保證能夠更名，有兩種方式：一是直接給錢(qián)辦理更名，二是先交部分定金，等辦好房產(chǎn)證后再辦理過(guò)戶(hù)手續�！凹热桓屹u(mài)新房，就能給你更名�！币患抑薪闄C構的工作人員信誓旦旦說(shuō)。
“透明”網(wǎng)站：銷(xiāo)售“神話(huà)”謊言一捅就破
為增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度，今年四五月間，深圳市國土房產(chǎn)局在其官方網(wǎng)站深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)上開(kāi)通了銷(xiāo)售公示系統，此后又開(kāi)通了“昨日商品房成交信息系統”�！颁N(xiāo)售狀態(tài)”分為“期房待售”、“現房待售”、“已簽認購書(shū)”、“已簽預售合同”、“已簽現售合同”、“已備案”、“已辦房地產(chǎn)證”以及售房系統鎖定情況等。按照此次出臺的四條禁令的要求，連認購書(shū)的簽署都要在網(wǎng)上進(jìn)行。
讓我們通過(guò)這個(gè)系統來(lái)戳穿房地產(chǎn)市場(chǎng)上的一個(gè)個(gè)銷(xiāo)售“神話(huà)”。上述南山區的某樓盤(pán)，22日上午隨意抄錄了該樓盤(pán)某棟23樓的B、C、D、E四個(gè)戶(hù)型，售樓中心的銷(xiāo)售狀態(tài)顯示它們均已售出。當天在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的銷(xiāo)售公示系統一查，卻發(fā)現只有C和D兩個(gè)戶(hù)型顯示為“已簽預售合同”，B和E為“期房待售”。時(shí)隔3天再次查閱顯示，發(fā)現依然是這個(gè)狀態(tài)。
26日中午，據對福田區某樓盤(pán)的調查，這個(gè)樓盤(pán)共有9棟樓，上個(gè)月首次開(kāi)盤(pán)時(shí)推出3棟，旋即“銷(xiāo)售一空”。本月18日又推出了5棟和7棟，共168套房源。售樓小姐表示，只剩下7棟的3套沒(méi)有賣(mài)出了。而其單價(jià)也跳了一大截：均價(jià)由前一批次的7700元躍升到這一批次的8600元。但查閱26日更新的銷(xiāo)售公示系統，結果卻讓人瞠目結舌：5棟房源全部為“期房待售”，7棟僅有5D顯示為“已簽預售合同”。
此外，銷(xiāo)售總體情況顯示，24日全市成交量為327套；25日全市成交量為363套。由此來(lái)看，某一個(gè)樓盤(pán)幾小時(shí)內就銷(xiāo)售幾百套的神話(huà)，不過(guò)是一句誰(shuí)都騙不了的謊言。
主管部門(mén)：異常艱難的博弈
“深圳樓市價(jià)格不能反映價(jià)值，市場(chǎng)已經(jīng)失靈！”最近不斷有人發(fā)出這樣的驚呼。在違規炒房的問(wèn)題上，今年年初以來(lái)，主管部門(mén)就在和開(kāi)發(fā)商、中介機構以及炒樓者進(jìn)行一場(chǎng)力度空前的博弈。深圳市國土房產(chǎn)局此前先后出臺禁止無(wú)證認籌、加強房地產(chǎn)廣告宣傳管理、銷(xiāo)售信息公示等地方性政策，此次推出的四條禁令更是直指問(wèn)題的中樞。
據了解，從上周一開(kāi)始，深圳市國土房產(chǎn)局地政和監察分局就派出多名工作人員到一些被投訴的樓盤(pán)進(jìn)行調查。據深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)銷(xiāo)售公示系統統計，截止到本月25日，銷(xiāo)售系統被官方鎖定的樓盤(pán)近20個(gè)，涉及房源近百套。而市國土房產(chǎn)局方面也透露，目前該局的三個(gè)分局都已經(jīng)派出大批人手，對接到投訴的樓盤(pán)展開(kāi)調查，不日就會(huì )有初步的結果，屆時(shí)將曝光一批違規樓盤(pán)，對那些令行禁不止的行為進(jìn)行嚴厲的處理。
與此同時(shí)，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )也已經(jīng)著(zhù)手對中介機構炒賣(mài)樓花的行為進(jìn)行專(zhuān)項檢查。本月24日，該協(xié)會(huì )通過(guò)市國土房產(chǎn)局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，宣布對違規情節嚴重的深圳市嘉華置業(yè)等6家中介機構暫停交易系統，并向涉嫌違規的11家中介機構發(fā)出了《責令限期整改通知書(shū)》。
據悉，那些真正有購房需求的市民，普遍對四條禁令的落實(shí)抱有很大期待，他們希望房產(chǎn)不再允許被投資者們輕易拿來(lái)作“擊鼓傳花”似的倒手，成為他們的賺錢(qián)工具。但他們并不能作肯定的判斷，因為“開(kāi)發(fā)商和中介太狡猾了”。
有分析人士認為，深圳房?jì)r(jià)出現較大漲幅的時(shí)間大致在2004年底至目前，投資者基本上是在這個(gè)階段進(jìn)入的。如果四條禁令真正得到實(shí)施，他們所投資的房產(chǎn)上市交易便要集中到2006年底或者2007年初，這就必然會(huì )減弱他們的投資熱情。這期間，加上政府加大商品房用地供應，誰(shuí)也不可能預期深圳樓市仍然以現在每年20%左右的升幅繼續一路狂飆，再加上營(yíng)業(yè)稅等交易稅費，房產(chǎn)的投資價(jià)值便需要被進(jìn)一步進(jìn)行評估。由此看來(lái)，深圳的購房者們可以暫時(shí)喘口氣了。
