中新網(wǎng)11月22日電 “房?jì)r(jià)上漲不是壞事，是一個(gè)城市具備高信心指數的表現，持續穩健的漲價(jià)是合理的”，即將出爐的《中國深圳房地產(chǎn)發(fā)展藍皮書(shū)》對2006深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)作出了“穩中見(jiàn)漲”的預測。
據《深圳商報》報道，《藍皮書(shū)》編撰者之一、深圳社會(huì )科學(xué)院地產(chǎn)與城市營(yíng)運研究中心主任研究員高海燕21日表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)不是簡(jiǎn)單的政策市場(chǎng)，房?jì)r(jià)是由城市價(jià)值和供需關(guān)系決定的，深圳房?jì)r(jià)將穩健上漲。
城市價(jià)值決定房?jì)r(jià)上漲
2005年可稱(chēng)為“房地產(chǎn)政策年”，在調控“組合拳”的影響下，2006年深圳房?jì)r(jià)為何仍會(huì )穩中有漲？高海燕認為，主要原因是深圳城市價(jià)值成長(cháng)和購買(mǎi)力的提升。
深圳城市價(jià)值仍在持續增強，這是決定房?jì)r(jià)上漲的基本條件。城市價(jià)值決定土地價(jià)值，土地價(jià)值影響房地產(chǎn)價(jià)值，政府不會(huì )因為照顧社會(huì )公平而故意降低土地價(jià)值、房地產(chǎn)價(jià)值。
推升房?jì)r(jià)的另一個(gè)原因是深圳持續強勁的購買(mǎi)力。深圳對房地產(chǎn)需求仍很旺盛，第一代人深圳人進(jìn)入二次、多次置業(yè)時(shí)期，第二代深圳人正式進(jìn)入置業(yè)期。產(chǎn)業(yè)升級將帶來(lái)人口變化，形成更高價(jià)值的居住人群，同時(shí)深圳對外地人的居住吸引也將提升購買(mǎi)力。
深圳不具備瘋漲的條件
“漲價(jià)不是壞事，關(guān)鍵是不能瘋漲，這方面深圳不會(huì )步上海后塵�！备吆Ｑ啾硎�，深圳房?jì)r(jià)會(huì )保持穩健上漲。
深圳房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)了上世紀90年代房地產(chǎn)的泡沫波動(dòng)，政府對市場(chǎng)急劇變化的處理能力不斷成長(cháng)。政府手中還有幾張“王牌”沒(méi)有打：提高首付，預售制，對一次、二次、多次置業(yè)細分管理，這些都使政府對樓市具有調控余地。
高海燕指出，出現劇烈動(dòng)蕩的炒家城市和區域要具備幾個(gè)特點(diǎn)：劇烈變化的城市產(chǎn)業(yè)結構調整、劇烈人口結構調整、處于激烈外來(lái)投資時(shí)期、充滿(mǎn)了不確定和被高估的未來(lái)、非�？焖傩略龆淮_定的需求規模。上海就是典型的例子。比較而言，深圳經(jīng)濟基礎、產(chǎn)業(yè)結構、人口結構比較穩定，已不處于靠外來(lái)投資拉動(dòng)的時(shí)期，炒家對深圳未來(lái)也沒(méi)有高估，這都決定深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì )重蹈上海覆轍。（袁磊）
