中新網(wǎng)2月23日電 據上海證券報報道，新年之初的樓市新熱點(diǎn)從長(cháng)三角轉向珠三角,繼近日廣州政府出手狙擊房?jì)r(jià)飆升后,另一個(gè)珠三角重要城市深圳也繼續著(zhù)手穩定樓市。昨天從深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局獲悉,今年深圳對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控和監管會(huì )繼續保持"高壓"態(tài)勢,計劃采取六大措施來(lái)維護房?jì)r(jià)穩定和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
整頓規范不停手
深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局表示,這6項措施首先是其將與相關(guān)部門(mén)形成合力,進(jìn)一步整頓、規范房地產(chǎn)廣告,實(shí)行明碼標價(jià)制度,加大查處違規銷(xiāo)售行為的力度,并對非法炒賣(mài)、囤積房源,違規銷(xiāo)售、惡意哄抬房?jì)r(jià),發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷(xiāo)售信息、惡意欺詐消費者等違法、違規行為進(jìn)行依法查處等。
其次,深圳將加大查處違法建筑、違法用地的力度,全面遏制新建、搶建違法建筑,確保不再新增違法建筑；同時(shí),對全市違法建筑進(jìn)行普查,全面處理各類(lèi)歷史存量違法建筑,并依據有關(guān)查處政策,理順違法建筑處理后的產(chǎn)權關(guān)系,拓展房地產(chǎn)市場(chǎng)供應渠道,建立違法建筑動(dòng)態(tài)監管體系和長(cháng)效管理機制。
此外,深圳將完善房地產(chǎn)信息系統和預警系統,及時(shí)掌握市場(chǎng)信息,加強市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監測,加強對全市不同地段各類(lèi)商品房的開(kāi)發(fā)信息、交易信息、價(jià)格變動(dòng)情況的研究和分析；并進(jìn)一步加強市場(chǎng)信息披露工作,等等。
深圳樓市熱得"發(fā)燙"
業(yè)內人士認為,此次公布的新年工作計劃,事實(shí)上是針對近期深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱,準備重拳出擊的再表態(tài)。
這不是深圳政府第一次出手。去年11月,深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布通告,出臺認購書(shū)必須從國土局網(wǎng)站下載統一文本,商品房項目必須全部即時(shí)上網(wǎng)公開(kāi)銷(xiāo)售,新開(kāi)樓盤(pán)不得提前登記、集中開(kāi)盤(pán)、分期銷(xiāo)售,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得代理銷(xiāo)售尚未辦理房地產(chǎn)證的二手房共4條措施,以打擊非法炒房,調控深圳房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲。
根本矛盾是供需失衡
業(yè)內人士認為,深圳的樓價(jià)急速上升還是有其必然原因的。房?jì)r(jià)上漲肯定是市場(chǎng)供需上的失衡,但深圳的情況與之前炒房現象比較嚴重的上海還是略有不同。一是在地理環(huán)境上,地形狹長(cháng)、被分為關(guān)內和關(guān)外的深圳不可能像上海、北京等城市那樣"環(huán)形"地擴張,因此一定程度上造成土地供應受限；二是受城市化發(fā)展影響,作為珠三角城市圈中重點(diǎn)一員的深圳,外來(lái)人口涌入特別多,樓市需求由此擴大。
"治病"關(guān)鍵還是找對"病因","供小于求的不平衡狀態(tài)才是造成深圳去年房?jì)r(jià)快速上漲的根本原因,政府還是需要在盤(pán)活存量土地、增加市場(chǎng)供應等方面下工夫。相信隨著(zhù)政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控手法越來(lái)越成熟,今年深圳房?jì)r(jià)的漲度應該不會(huì )太大。"(記者 李和裕)
