中新網(wǎng)5月11日電 張先生，在北京生活近5年，今年初就想買(mǎi)一套40萬(wàn)元的房屋，他打算貸款買(mǎi)房，首付15萬(wàn)元，貸款25萬(wàn)元。他看了許多房屋，有新建的商品房，也有二手房，通過(guò)比較，他更傾向于購買(mǎi)城區的二手房。
據《北京晚報》報道，隨著(zhù)四環(huán)以?xún)壬唐贩績(jì)r(jià)的居高不下以及可選項目的逐漸減少，房產(chǎn)置業(yè)者置業(yè)城區的載體只能落于二手房的身上；而郊區商品房開(kāi)發(fā)力度的迅速增加以及相關(guān)配套的明顯改進(jìn)，特別是消費者對購房更加注重健康理念的傳導，大大的吸引了眾多置業(yè)者的眼球。張先生就是這樣的一位購房者，他本來(lái)打算購買(mǎi)松榆里的一套二居的二手房，前兩天他去看通州梨園地鐵站的一處新建商品房，良好的居住環(huán)境，挺讓他心動(dòng)的。由于城區的二手房與郊區的商品房各有各的好處，也各有各的不足之處，到底是買(mǎi)城區的二手房還是郊區的商品房，讓張先生難以取舍。
對此，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)人士對京城東邊、南邊、北邊的二手房與東郊、南郊、北郊的商品房進(jìn)行了比較分析后認為，花同樣的錢(qián)在市區只能買(mǎi)55至65平方米左右的二手房，到郊區就能買(mǎi)到90平方米左右的商品房，面積增加了40%至60%左右。因此，雖然所花的總費用相似，但實(shí)際的居住質(zhì)量卻有很大不同。
買(mǎi)郊區的商品房好處有:第一、郊區的空氣清新，居住小區安靜，環(huán)境好；第二、花同樣的錢(qián)，卻可居住寬闊明亮的兩居室，住著(zhù)舒服；第三、交通較為便捷，地鐵站或高速公路就在家門(mén)口；第四、小區配套設施比較完善、日常生活較為方便。郊區的商品房缺點(diǎn)有:第一、離城區的工作單位較遠，每天上下班所花費時(shí)間多，而且交通費也不少，特別是當前北京月票制度的改革，對于出行的交通費用又會(huì )有一定的增加。如果是乘地鐵，一家人按2人計算，兩人每天的交通費用至少20元，每個(gè)月的交通費用至少需要600元；如果是自己開(kāi)車(chē)，面臨油價(jià)的持續走高，交通成本也必將大大增加；第二、遠離市區，生活、購物、休閑極不方便；第三、房屋的保值增值潛力不大，如果用于投資，每月的租金約為1200元左右，27年左右才能收回成本。
購買(mǎi)城區四環(huán)內的二手房，優(yōu)勢在于:第一、離工作單位較近，上下班所需時(shí)間少；第二、日常休閑、生活、購物較為方便；第三、房屋的保值增值潛力好，團結湖二居的月租金約為1800元，18.5年左右就可以收回成本。缺點(diǎn)有:第一、城區的住宅小區人多、較吵，綠化少，自然環(huán)境不好；第二、二手房的房屋格局不好，臥室大，廳小，不太符合現代都市人的要求；第三、一般沒(méi)有物業(yè)管理，比較亂，而且房屋比較舊。
從以上分析比較中可以看出，如果你是在城里上班的年輕白領(lǐng)階層，城區的二手房就更適合你的要求。首先方便上下班；其次年輕人更注重自己的日常生活及休閑娛樂(lè )的方便程度，而且年輕人晚上的夜生活也較為豐富。如果你是住在郊區的話(huà)，那么你晚上11點(diǎn)過(guò)后，恐怕連回家的車(chē)輛也沒(méi)了。更重要的是，年輕人的未來(lái)發(fā)展前景好，而目前的房屋完全能滿(mǎn)足他們5至10年的居住要求，以后他們就完全有能力，買(mǎi)城區更大、更好的商品房。相對來(lái)說(shuō)，郊區的房屋則更適合老年人或臨近退休人員頤養天年之用。因為目前大多數郊區的小區都有較為完善的生活配套設施，再加上郊區又有新鮮的空氣和良好的自然環(huán)境，更有利于人們的身心健康。
當然，也許各人都有各自的不同需求，因此也就有不同選擇。讓人更加的注重新鮮的空氣和良好的環(huán)境，讓人更加向往郊區優(yōu)美的自然環(huán)境。但“鏈家地產(chǎn)”在此提醒各位購房者，買(mǎi)房是一項系統工程，要綜合各個(gè)重要因素，切不可因為一時(shí)的沖動(dòng)或某一突發(fā)事件的影響，而做出草率的決定。最終導致購買(mǎi)的房屋成為一個(gè)“煩惱源”，而不是“避風(fēng)港”。（王志偉）
