中新網(wǎng)4月30日電 據《南方都市報》報道，清晨6點(diǎn)，在深圳某金融機構工作的張波睜開(kāi)眼，“今天又要還銀行133元房貸”，這一念頭立刻浮現在腦海。他再也無(wú)心睡眠，立刻起床。為了還房貸，今年26歲的張波開(kāi)始了省吃?xún)�用無(wú)娛樂(lè )消費的生活，成為“房奴”。
“房奴”的出現，不但給個(gè)人與家庭帶來(lái)巨大的風(fēng)險，還加劇了深圳樓市的供需矛盾。在房?jì)r(jià)增長(cháng)超過(guò)20%，租金卻不見(jiàn)增長(cháng)的情況下，專(zhuān)家建議政府出手抑制非理性置業(yè)，并忠告民眾：現階段租房是最佳選擇。
非理性置業(yè)風(fēng)險重重
官方統計數據顯示，2006年第一季度，深圳房?jì)r(jià)漲幅為20.62%。高房?jì)r(jià)成為人們心中的傷痛。就在房?jì)r(jià)高漲時(shí)，不少年輕人卻開(kāi)始跟風(fēng)，非理性置業(yè)出現，這導致出現每月工資基本花光的“月光族”，用父母養老積蓄購房的“吃老族”和縮衣節食，不敢消費娛樂(lè )的“房奴”。
專(zhuān)家認為，非理性置業(yè)風(fēng)險很大：“月光族“經(jīng)不起收入狀況的任何變化，一旦收入下降，就可能出現入不敷出的窘狀；“吃老族”實(shí)際上是將自己的購房夢(mèng)想，建立在父母養老金透支的基礎上；而“房奴”，則是犧牲了自己的生活品質(zhì)，開(kāi)始“忍辱偷生”，走入生活“本末倒置”的誤區。
“當收入波動(dòng)時(shí)，這幾類(lèi)購房者的風(fēng)險就來(lái)了�！鄙钲谛菑┑禺a(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理助理青忠貴不無(wú)憂(yōu)慮的說(shuō)。今年全國房?jì)r(jià)普漲，如果從更高層面來(lái)進(jìn)行調整市場(chǎng)，受影響的將不僅是房地產(chǎn)行業(yè)，可能整個(gè)社會(huì )的經(jīng)濟都會(huì )受到影響。青忠貴稱(chēng)，對這幾類(lèi)購房者來(lái)說(shuō)，其收入也必將受影響，他們還能否能還上銀行貸款，就很難說(shuō)了。非理性購房者人群不斷擴大，金融系統的風(fēng)險也就越來(lái)越大。
當然，非理性風(fēng)險帶來(lái)的影響不只是金融風(fēng)險，這還推動(dòng)了房?jì)r(jià)的大幅上漲。深圳市社科院城市運營(yíng)研究中心主任高海燕認為：“非理性置業(yè)突出了深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾，加劇了原來(lái)就緊張的供求矛盾，進(jìn)而造成房?jì)r(jià)上漲�！�
以租養房“美景不再”
雖然第一季度深圳房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)20%，144平方米以上的豪宅漲幅甚至達到了53.28%，但是，反映房地產(chǎn)長(cháng)期價(jià)值的租金卻沒(méi)有同比上漲，有些風(fēng)向標樓盤(pán)的租金反而出現下跌的態(tài)勢。美聯(lián)物業(yè)最新一項調查顯示，萬(wàn)科金域藍灣、東�；▓@2期等豪宅的平均單位租金都在明顯下跌。
這種現象導致的結果是——購房者所津津樂(lè )道的以租養房“美景不再”。
以梅林地區為例，購買(mǎi)一套80平方的新房，大約需要64萬(wàn)元左右。首付兩成后，余下八成貸款即使按30年來(lái)算，月供都將達到2909元，遠遠高于這一單位每月2000左右的租金。實(shí)際上，在上述案例中，前9年每月月供的利息，都將在2000元以上。這意味著(zhù)光利息就足以租更大更好的住房。中原地產(chǎn)營(yíng)業(yè)副總監王良英經(jīng)過(guò)類(lèi)似的計算后指出：“買(mǎi)房比租房成本更高�！�
“如果是自住，目前處于房?jì)r(jià)高峰期，買(mǎi)房風(fēng)險大，不妨租兩年，等以后房?jì)r(jià)回落再買(mǎi)�！鄙钲谥性禺a(chǎn)總監張偉建議說(shuō)。
調控應抑制非理性置業(yè)
4月20日，“深八條”出臺，政府將對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行新一輪調控。在此情況下，倡導理性置業(yè)尤為重要。
“深八條解決的是供應問(wèn)題，供應增加周期長(cháng)，短期內沒(méi)有實(shí)質(zhì)作用，這種情況下，應該抑制購買(mǎi)力，特別是要抑制非理性的購買(mǎi)力。這種辦法比較直接，具有現實(shí)效應�！备吆Ｑ嗾f(shuō)：“應該由政府主導，媒體響應，推動(dòng)與深圳市土地資源相一致的住房觀(guān)念，如年輕人可以和家人住一起；推遲置業(yè)周期；限制多次置業(yè)。"
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