中新網(wǎng)5月23日電 據《信息時(shí)報》報道，日前，由中國房地產(chǎn)指數系統、搜房網(wǎng)及中國指數研究院二手房研究中心共同發(fā)布的廣州二手房4月指數報告顯示，4月，廣州二手房?jì)r(jià)格指數為934點(diǎn)，較3月略有增長(cháng)，指數微升4點(diǎn)，環(huán)比漲幅為0.43%。二手房掛牌均價(jià)5549元/平方米，比上月上漲26元/平方米。
一手樓價(jià)飆升帶旺二手
報告說(shuō)，4月廣州二手樓市繼續升溫，各區二手樓價(jià)穩中有升。廣州二手房上月價(jià)格指數因中低價(jià)段盤(pán)源的放量而致部分區域的指數有所回落，但總體呈上升趨勢，而在4月，廣州各區二手房指數普遍上升。
公布的報告顯示，去年底，廣州樓市開(kāi)始回溫，一手二手樓價(jià)一路攀升，雖然在春節前后有所減緩，但總體而言，樓價(jià)一路唱漲。
在二三月，廣州樓市都有很明顯的上漲趨勢，廣州市區可開(kāi)發(fā)用地的不斷減少和外來(lái)人口住房需求不斷增長(cháng)的矛盾在一定程度上決定了樓市的上漲趨勢，而“地荒”論的出現則讓部分有自住需求的市民產(chǎn)生了一定的加速入市的心理影響，求大于供，房?jì)r(jià)一路攀升。
進(jìn)入三四月，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現個(gè)別開(kāi)發(fā)商“囤貨”、“捂盤(pán)”、“惜售”以抬高房?jì)r(jià)的情況，一手樓價(jià)也因為市場(chǎng)貨少而價(jià)升。這一方面導致部分買(mǎi)家退而觀(guān)望，一部分買(mǎi)家則流向二手市場(chǎng)；另一方面促使二手樓價(jià)也隨之上揚。
報告稱(chēng)，目前廣州樓市需求依然是剛性需求，自住型買(mǎi)家占了絕大多數。雖然，一路上漲的樓價(jià)讓部分買(mǎi)家觀(guān)望，但多數開(kāi)發(fā)商和二手業(yè)主對廣州樓市信心不減，底氣十足，也正因此，4月廣州樓市一手有開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”，而二手則有業(yè)主“反價(jià)”。4月廣州二手樓市，房?jì)r(jià)上漲依然，賣(mài)方市場(chǎng)不變。
二手成交量將迎來(lái)高潮
從各個(gè)中介反饋的信息來(lái)看，近來(lái)二手放盤(pán)量呈現集聚上升的勢頭，受加息等政策的影響，不少投資者都認為目前已是利潤最高時(shí)期。順馳地產(chǎn)有關(guān)人士指出，廣州二手交易將有高潮出現。
據滿(mǎn)堂紅有關(guān)人士分析，盡管宏觀(guān)調控陸續出臺，但廣州一手樓價(jià)在短時(shí)間內下調的可能性非常小，下半年廣州樓價(jià)仍然會(huì )處于一個(gè)平穩上升的階段，因此，不少買(mǎi)房自住的人會(huì )將目光轉向二手房。加上目前各大中介的房源增多，業(yè)內人士預測，下半年廣州二手交易量將大大提速。（羅莎琳）
