中新網(wǎng)5月26日電 中介數據顯示，4月，北京二手商品房的報價(jià)為7480元/平方米，同3月份相比，每平方米增長(cháng)304元。北京二手房?jì)r(jià)的快速上漲的原因，既包含了已購商品房中部分中高檔房進(jìn)入二級市場(chǎng)對房?jì)r(jià)的影響，但更主要的原因是二手房房源放量不足。
據《中華工商時(shí)報》報道，北京二手房的供不應求遠比一手房市場(chǎng)嚴重。其供需比連續幾年為1∶4~1∶5，熱點(diǎn)區域更高達1∶8~1∶10。而且，北京部分熱點(diǎn)區域目前已經(jīng)出現了二手房?jì)r(jià)高于同地段商品房?jì)r(jià)的“倒掛”情況。新政策的出臺促使人們消費觀(guān)念向租房、購買(mǎi)二手房的梯級消費方式轉變，十分令人欣喜。但同時(shí)，需求群體的快速增加，也進(jìn)一步加大了供需缺口。
有業(yè)內人士認為，價(jià)格變化取決房源放量。如果不能有效地增加二手房源，盡管突破10萬(wàn)套或更高的交易量，若供需差距很大，二手房?jì)r(jià)仍會(huì )較快上升，進(jìn)而對一手房市場(chǎng)產(chǎn)生推動(dòng)作用，其后果將會(huì )與人們的期望背離。
房源放量關(guān)鍵取決政策
二手房房源不足是阻礙京城二手樓市發(fā)展的焦點(diǎn)。業(yè)內人士認為，解決這個(gè)問(wèn)題關(guān)鍵取決于政府要有對整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)全盤(pán)考慮的一攬子政策。
胡景輝認為，從二手房市場(chǎng)看，如果下一步政府能夠將二手商品房的產(chǎn)權擁有的有效時(shí)間從簽約或入住時(shí)算起，同時(shí)，放開(kāi)使用權房和直屬高校的校產(chǎn)，并進(jìn)一步解決已購公房遺留的政策制度上的問(wèn)題，二手房將會(huì )呈現較大的放量。
近日有消息說(shuō)，建設部將有可能在近期對一手房市場(chǎng)開(kāi)發(fā)項目的供應量、產(chǎn)品的戶(hù)型面積以及房?jì)r(jià)實(shí)行“三限”政策。同時(shí)，國家稅務(wù)總局基于“國六條”中“完善住房轉讓環(huán)節稅收政策”的要求，將準備延長(cháng)二手房交易營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限。陳同順認為，從政策上全面考慮一、二手房市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)性是必要的，但在抑制投資需求的同時(shí)，需考慮到二手房市場(chǎng)的發(fā)展，在延長(cháng)二手房交易營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限時(shí)，有必要對不同的產(chǎn)品及戶(hù)型面積應采取不同政策，以保證市場(chǎng)形成階梯式消費。
違規操作憑白抬升房?jì)r(jià)3%
經(jīng)紀公司操作不規范也是導致二手房源不足，房?jì)r(jià)快速上漲的一大原因，促使房?jì)r(jià)非正常上漲比例高達3%左右。
對此，業(yè)內人士提出，政府應在此輪調控中，還應加大對房地產(chǎn)經(jīng)紀公司違規操作行為的整頓力度，加快房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的資源整合步伐，淘汰小型經(jīng)紀公司，培育和扶持大型品牌經(jīng)紀公司，建立行業(yè)的操作標準。
陳同順透露，政府方面已經(jīng)注意到這一問(wèn)題，正在研究落實(shí)二手房交易環(huán)節“網(wǎng)上簽約”及存量房買(mǎi)賣(mài)合同規范文本等具體管理措施，并考慮對房屋中介加強資金監管，以促進(jìn)市場(chǎng)良性發(fā)展。(陸昀)
