中新網(wǎng)6月2日電 據《上海證券報》報道，6月1日，購買(mǎi)住房不足5年轉手交易按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅等新政策開(kāi)始實(shí)施。比較敏感的二手房交易市場(chǎng)立即作出了反應，北京、深圳、廣州等地當天辦理相關(guān)手續的人數都出現了下降。業(yè)內人士認為，新政策確實(shí)帶來(lái)了新氣象，在經(jīng)歷了二手房的短暫交易潮后，房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨重大調整。
北京：辦理手續人數大幅下降
6月1日上午，近幾天持續火爆的北京海淀區二手房交易服務(wù)大廳終于冷清下來(lái)。工作人員告訴記者，與前兩日相比，1日辦理相關(guān)手續的人數大幅下降。
北京市地稅局提供的信息顯示，為搶在6月1日前完成二手房過(guò)戶(hù)手續，5月30日、31日，北京市民排長(cháng)隊辦理過(guò)戶(hù)手續，以搭乘營(yíng)業(yè)稅2年起征的末班車(chē)。北京部分區縣地稅部門(mén)的二手房交易服務(wù)大廳甚至延長(cháng)服務(wù)至24時(shí)。
記者1日在北京北五環(huán)外的“明天第一城”售樓處看到，大廳里冷冷清清。樓盤(pán)的銷(xiāo)售小姐告訴記者，5月27日推出第五期的5棟樓、330多套房子，現在只剩下20多套了�！昂芏噘彿咳硕紦屧�6月1日之前簽約�！�
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的即時(shí)統計數字顯示，北京期房交易數量略有下降。據統計，早在“國六條”出臺前，北京日均簽約期房約為570套，其中住宅日均簽訂519套；國六條”出臺后，日均期房簽約量為592套，其中住宅日均簽訂550套。5月30日左右，期房日均網(wǎng)上簽約量降為544套，其中住宅日均簽訂467套。
深圳：平靜之下醞釀變局
“國六條”及其配套細則出臺以后，深圳樓市顯得格外平靜：除了二手房過(guò)戶(hù)者爭搶“末班車(chē)”外，政府部門(mén)和地產(chǎn)商都在沉默。但平靜只是表面現象。
1日上午，記者來(lái)到深圳市房地產(chǎn)交易中心，發(fā)現這里人頭攢動(dòng)，上百名前來(lái)辦理二手房過(guò)戶(hù)手續的買(mǎi)賣(mài)雙方都在焦急地等待著(zhù)。按照國家新出臺的政策，購買(mǎi)住房不足5年轉手交易的將全額征收營(yíng)業(yè)稅，對于很多賣(mài)房人而言，這意味著(zhù)將要增加幾萬(wàn)元的成本。一位楊先生說(shuō)，交易中心9點(diǎn)鐘一開(kāi)門(mén)他就趕來(lái)了，等了1個(gè)多小時(shí)都沒(méi)有等到叫號�，F場(chǎng)的保安告訴記者，前一天，這里更是火爆，僅上午就有幾百人涌來(lái)，有些人在沒(méi)有上班前就等在門(mén)外了。
為了緩解過(guò)戶(hù)壓力，深圳市地方稅務(wù)局31日發(fā)布了《關(guān)于貫徹執行住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策的函》，根據函件，個(gè)人在6月1日之前已銷(xiāo)售的住房，向國土房產(chǎn)稅收代征單位遞交有關(guān)資料辦理納稅申報手續的時(shí)間，將延長(cháng)到6月6日之前。
與二手房過(guò)戶(hù)的熱鬧場(chǎng)面形成鮮明對比的，是政府部門(mén)和地產(chǎn)商的沉默。記者在深圳市國土局的網(wǎng)站上看到，除了轉載國務(wù)院辦公廳的文件外，這里就沒(méi)有更多有關(guān)房地產(chǎn)宏觀(guān)調控新政策的內容，更不用說(shuō)正面表態(tài)了。
“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商仿佛一夜之間消失了�！币晃簧钲诒镜孛襟w記者如是說(shuō)。為了采訪(fǎng)地產(chǎn)商的態(tài)度，很多記者都給自己認識的地產(chǎn)企業(yè)老板打電話(huà)，但都很難找到人，就算打通了電話(huà)，對方也會(huì )表示現在不方便發(fā)表評論。
但平靜只是表面現象。事實(shí)上，據知情人士透露，國家新政策出臺后，深圳很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在秘密開(kāi)會(huì )，商討對策。
對于政府部門(mén)而言，不表態(tài)則是因為他們在醞釀新的政策。深圳國土局一位不愿透露姓名的工作人員告訴記者，目前，市國土局正在制訂《意見(jiàn)》的實(shí)施細則。
廣州：從“消極觀(guān)望”到“焦急觀(guān)望”
從“消極觀(guān)望”到“焦急觀(guān)望”，在“國六條”實(shí)施細則頒布后，廣州樓市各個(gè)主體的心態(tài)在悄悄發(fā)生改變。業(yè)內人士認為，新政策確實(shí)帶來(lái)了新氣象，在經(jīng)歷了二手房的短暫交易潮后，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨重大調整。
5月31日，在諸多樓市新政策實(shí)施之前，廣州二手房交易一度進(jìn)入了“瘋狂”狀態(tài)。有顧客從凌晨就開(kāi)始排隊，希望在“大限”前完成交易。廣州市房產(chǎn)交易中心派出370個(gè)辦件號，比平日多派170個(gè)仍顯得供不應求。
6月1日，記者在百靈路、六榕路的一些房地產(chǎn)中介公司了解到，當天交易平淡，有的業(yè)主還把價(jià)格提高了一些。畢竟羊毛出在羊身上，征收的營(yíng)業(yè)稅雖然是業(yè)主繳納，但是肯定要轉嫁給消費者。
相比二手市場(chǎng)的忙碌緊張，一手市場(chǎng)則平靜得多。工作5年的王先生打算今年買(mǎi)房，他說(shuō)，現在看來(lái)要等等，很有可能今年廣州的房?jì)r(jià)扛不住了。
廣州市寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同說(shuō)，90平方米以下住房要占項目面積70%以上的規定，將影響后續未開(kāi)工項目的供應。其中“過(guò)去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合上述要求的，應根據要求進(jìn)行套型調整”，這樣，一些已規劃好了的項目不僅需要額外再支出一筆設計費用，同時(shí)還需要一段時(shí)間重新進(jìn)行規劃調整。預計從明年年中開(kāi)始，廣州一手樓的供應會(huì )面臨嚴重緊缺。
韓世同認為，“硬招”的政策效果是，廣州房?jì)r(jià)很有可能今年觸頂回落。多個(gè)專(zhuān)家認為，開(kāi)發(fā)商的壓力在增大，此前政策的進(jìn)一步收緊將使細則實(shí)施形成更大的合力。（綜合新華社電）
