中新網(wǎng)6月7日電 據上海青年報報道，“國六條”以及九部門(mén)實(shí)施細則的出臺對整個(gè)市場(chǎng)的影響在新房市場(chǎng)體現出來(lái)。據了解，上海樓市新房成交量在一周內明顯出現了下滑，外環(huán)以外成交量大幅回落。不但這樣，二手房市場(chǎng)受到的影響也凸現出來(lái)。記者從漢宇地產(chǎn)交易管理部得到的消息，6月1日之后的幾天，門(mén)店每天預約的簽約量已經(jīng)下滑到去年4月份的水平。
新房成交繼續下跌
來(lái)自富陽(yáng)地產(chǎn)的數據顯示，新房成交量明顯受挫，在前一周成交量大幅下滑的基礎上，細則出臺后的一周內(5月29日-6月4日)市場(chǎng)成交面積略降1.11%，日均成交面積9.97萬(wàn)平方米<日均成交套數803套，交易套數相比前一周又下滑7.30%。
分析師認為，在“國六條”細則出臺后，上海商品房成交量出現下滑，上周成交量雖然總體上下滑幅度相比前一周有所放緩，但考慮到一些樓盤(pán)月底前開(kāi)盤(pán)的集中成交因素，實(shí)質(zhì)上成交量的下滑趨勢還是比較明顯的，預計在今后幾周內受政策性因素的影響，上海商品房的成交量還會(huì )經(jīng)歷一段向下調整周期。
上海富陽(yáng)相關(guān)人士認為，九部門(mén)實(shí)施細則的出臺對整個(gè)市場(chǎng)的影響是比較大的，尤其是營(yíng)業(yè)稅的免征期限延長(cháng)到了5年后，“稅收杠桿”立即起效。值得注意的是，各環(huán)線(xiàn)總體成交趨勢下滑，上周各環(huán)線(xiàn)的商品房成交量都呈明顯下滑趨勢。
其中內環(huán)以?xún)热站山?.77萬(wàn)平方米，內外環(huán)間成交3.38萬(wàn)平方米，外環(huán)以外成交4.82萬(wàn)平方米，外環(huán)以外成交量的大幅回落是本周商品房成交量下滑的主要原因。
中檔二手房量減價(jià)跌
根據漢宇市場(chǎng)研究部對公司門(mén)店所在區域的研究發(fā)現，上海大多數行政區域二手房市場(chǎng)都受到了不同程度的影響，其中中檔價(jià)位自住為主的區域受到的影響更加明顯。
九部委文件中將二手房轉讓收取全額營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間從2年延長(cháng)到5年的政策讓上海不同房齡的中檔自住區域出現不同的行情�！霸诜魁g2年左右居多的楊浦、長(cháng)寧、閘北、閔行和浦東的塘橋等區域，二手房市場(chǎng)受到的影響最大。表現為二手買(mǎi)賣(mài)房源掛牌成交價(jià)格有3%~5%的下浮，成交下滑明顯，買(mǎi)賣(mài)掛牌量也有略微的減少�！狈治鰩熣J為，這些區域客戶(hù)心理價(jià)位明顯偏低，觀(guān)望氣氛較重，后市買(mǎi)賣(mài)雙方對峙及價(jià)格博弈還將繼續。
“在樓盤(pán)房齡4~5年居多的虹口、普陀和浦東的三林上南等區域，未到5年的房源售轉租的現象明顯增加，房齡5年左右的樓盤(pán)成交明顯增加，而價(jià)格由于樓盤(pán)的差異而有漲有跌�！敝薪檎J為，政策讓自住需求更多地去選擇不用納稅的樓盤(pán)，但由于供應量大，可供選擇比較多，在樓盤(pán)的品質(zhì)上自住需求還是比較挑剔，沒(méi)有出現5年左右的樓盤(pán)普遍上漲的現象。(江敏)
