中新網(wǎng)6月9日電 據《中國證券報》報道，對于今年上半年的上海樓市而言，5月份可謂一個(gè)分水嶺。在3、4月份上海樓市成交量猛然“井噴”之后，5月中旬出臺的“國六條”拴住了這匹意欲狂奔的野馬。
中國指數研究院(華東)公布的統計數據顯示，5月份，上海共成交商品房25258套，相比4月23544套增長(cháng)了7.28%，成交面積284.0133萬(wàn)平方米，相比4月份的287.2023萬(wàn)平方米微降了1.11%，上海樓市3、4月份成交量快速上漲的勢頭受到抑制。業(yè)內人士指出，從5月份成交量的時(shí)間分布來(lái)看，“國六條”對上海樓市的影響已經(jīng)開(kāi)始顯現。
統計數據顯示，5月份上海樓市成交呈現先揚后抑的格局。五一黃金周過(guò)后的第一周(5月8日至5月14日)，上海樓市成交商品房6784套(上周2323套)，其中住宅類(lèi)房源成交5804套(上周2013套)，共簽約面積762557平方米(上周254920平方米)，其中住宅成交面積680362平方米(上周238472平方米)，環(huán)比大幅上升。此后一周保持了成交量的穩定。但隨著(zhù)“國六條”于5月17日的出臺，上海樓市的成交量迅速下滑。5月22日至28日一周內，上海共成交商品房6062套，共簽約面積705325平方米，比前一周下跌了11個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅類(lèi)房源成交5120套，住宅成交面積606642平方米，較前一周跌幅近10個(gè)百分點(diǎn)。下滑趨勢在此后一周有增無(wú)減，5月29日至6月4日一周內，上海共成交商品房5595套，較上周少1216套，降幅達到17.85%，成交面積69.417萬(wàn)平方米，較上周減少9.3885萬(wàn)平方米，降幅為11.91%。
中國指數研究院(華東)分析師指出，從5月成交量的數據可以看出，5月的房地產(chǎn)市場(chǎng)早已恢復了市場(chǎng)人氣，市場(chǎng)交易活躍，但受5月17日發(fā)布“國六條”的影響，后半月成交量稍有下降。由于“國六條”的實(shí)施細則是月底發(fā)布，發(fā)布后的幾天成交量立即急劇下降，因此，6月上海樓市的走勢還有待觀(guān)察。
一位業(yè)內人士則認為，從近幾個(gè)月上海樓市成交情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商急于利用春季傳統銷(xiāo)售旺季的機會(huì )放盤(pán)銷(xiāo)售，使得近期新盤(pán)上市量大幅上升，刺激了樓市成交量快速上揚，這本身并不代表上海樓市已經(jīng)回暖。而“國六條”的出臺，就其表達的調控意愿而言，措辭還是比較嚴厲的，這很容易使剛性需求形成觀(guān)望氣氛，因此，5月下旬成交量萎縮在意料之中，這種萎縮將會(huì )在未來(lái)幾個(gè)月內持續。另外需要指出的是，上海樓市不少開(kāi)發(fā)商近期借機抬高價(jià)格，使得前期宏觀(guān)調控的效果大打折扣，給剛性需求的入市造成了一定的壓力，這也是促使他們在“國六條”出臺后迅速轉為觀(guān)望的一個(gè)原因。(李良)
