中新網(wǎng)8月22日電 “長(cháng)春市現在只有兩類(lèi)人——已經(jīng)買(mǎi)房的和想要買(mǎi)房的�！币晃婚_(kāi)發(fā)商這樣對《經(jīng)濟參考報》記者“斷言”。作為全國15個(gè)副省級省會(huì )城市之一的吉林省長(cháng)春市，盡管近期房?jì)r(jià)漲幅并不十分明顯，但是已經(jīng)給當地群眾造成了很大的心理壓力，最近兩三個(gè)月內，排隊、脫銷(xiāo)甚至“倒號”等現象頻繁出現，“越等越貴”的恐慌心理已經(jīng)從一線(xiàn)城市向二線(xiàn)城市蔓延。
據國家發(fā)展和改革委員會(huì )、國家統計局的最新調查顯示，二季度，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.7%，漲幅比上季度提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。與北京增長(cháng)放緩和上海漲幅下降相比，二線(xiàn)城市卻保持了強勁的增長(cháng)勢頭，大連漲了11.9%，呼和浩特漲了11.3%，包頭漲了9%。
漲價(jià)、排隊、脫銷(xiāo)——二線(xiàn)城市樓市也瘋狂
長(cháng)春曾經(jīng)是15個(gè)副省級城市中房地產(chǎn)市場(chǎng)最低迷的一個(gè)，房?jì)r(jià)長(cháng)期徘徊不前，前幾年還曾出現負增長(cháng)。從2005年底開(kāi)始，房?jì)r(jià)開(kāi)始提升，2006年房地產(chǎn)交易量及價(jià)格同步增長(cháng)。今年1至7月，長(cháng)春市房地產(chǎn)轉讓成交26380套，成交面積為263.3萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)12.6%，成交金額為50.8億元，同比增長(cháng)9.5%。其中增量房成交套數為15505套，同比增長(cháng)46%；成交面積為165萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)40%；成交金額為36.8億元，同比增長(cháng)38.6%。
“無(wú)論大盤(pán)小盤(pán)、高價(jià)盤(pán)低價(jià)盤(pán)、本地盤(pán)外來(lái)盤(pán)統統漲價(jià)，一平方米漲百八十塊的是小意思，漲幾百元甚至上千元才算有點(diǎn)意思�！币晃坏禺a(chǎn)記者這樣描述這股漲價(jià)風(fēng)。長(cháng)春官方公布的數字是，今年上半年長(cháng)春房?jì)r(jià)比去年每平方米只漲了200元，但是老百姓直觀(guān)感受到的房?jì)r(jià)漲幅遠遠高于這個(gè)統計數字。一個(gè)簡(jiǎn)單的比較是，2005年初，還有不少2000元/平方米左右的房子，現在只要位置不是太偏，就得在2500到3000元，四五千元的也不稀罕。
排隊買(mǎi)房，這種事情以前長(cháng)春人都當笑話(huà)聽(tīng)，今年很多購房者實(shí)實(shí)在在感受了一次。不僅中低價(jià)位、中小戶(hù)型的房子排隊，大面積、高價(jià)位的也排隊。很多人提前四五天就去排號，全家輪番上陣，帶著(zhù)帳篷、鋪蓋、吃的，甚至連“倒號”這類(lèi)在股市上絕跡的現象也在樓市出現，有時(shí)還得出動(dòng)警察維持秩序。
“以前怕沒(méi)人氣，開(kāi)盤(pán)時(shí)還要雇幾個(gè)‘托兒’，現在用不著(zhù)了。不把售樓處的門(mén)擠壞了就算不錯了�！币晃婚_(kāi)發(fā)商說(shuō)�！斑^(guò)去買(mǎi)房者要看現房，還要挑三揀四，找人打折，現在統統顧不上了，二期項目還沒(méi)開(kāi)始拆遷，那邊購房者已經(jīng)開(kāi)始對著(zhù)圖紙選房了，火得自己都有點(diǎn)意外。找人打折？沒(méi)門(mén)。領(lǐng)導說(shuō)情也不好使，除非領(lǐng)導買(mǎi)房自己住，打個(gè)九五折那已經(jīng)相當給面子了�！�
恐慌心理助推房?jì)r(jià)上漲
不久前，由于開(kāi)發(fā)商拖欠建筑商工程款，建筑商焊死了長(cháng)春紫金苑小區一號樓的防盜門(mén)，六七位已經(jīng)入住的居民被困在樓里。記者在調查時(shí)發(fā)現，這個(gè)小區屬未批先建、違法開(kāi)發(fā)，“五證”全無(wú)，至今小區未通水電，有的購房者不得不花錢(qián)買(mǎi)水裝修。但是令記者吃驚的是，這里幾百套房屋的購房者事先都知道這個(gè)小區不合法，只因為“便宜”不惜冒險。被困在樓里的畢先生是長(cháng)春市一所中學(xué)的副校長(cháng)，他說(shuō)，“我知道辦不了產(chǎn)權，我只想有個(gè)地方住。市領(lǐng)導說(shuō)了，長(cháng)春市要消滅2000元以下的房子，不買(mǎi)沒(méi)機會(huì )了，也買(mǎi)不起了�！�
記者發(fā)現，“越等越貴”的恐慌心理正像流行病一樣在城市中蔓延。沒(méi)房的急著(zhù)買(mǎi)房，有房的急著(zhù)換個(gè)好房改善條件。據《長(cháng)春房地產(chǎn)報》調查，目前長(cháng)春的購房者中，首次置業(yè)和二次置業(yè)的人數各占一半。位于長(cháng)春南湖附近的一處高檔樓盤(pán)，均價(jià)4500元，一期開(kāi)盤(pán)半年售出95%，二期開(kāi)盤(pán)前四五天，幾百人排隊等號。正在排隊的市民王剛三年前剛搬進(jìn)了一處新居，地點(diǎn)不算太好。今年他咬咬牙又籌錢(qián)來(lái)買(mǎi)房子，“好地段的好房子不可再生，現在不買(mǎi)以后更買(mǎi)不起�！�
對漲價(jià)的恐慌使購房者成了驚弓之鳥(niǎo)，市場(chǎng)上任何一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì )引發(fā)連鎖反應。年初時(shí)，媒體說(shuō)“小戶(hù)型開(kāi)發(fā)利潤低，開(kāi)發(fā)量小”，于是老百姓趨之若鶩，“趕緊買(mǎi)，住著(zhù)太小可以投資”，有的一人買(mǎi)了八套；后來(lái)，“國十五條”出來(lái)了，90平方米以上房子要限制，物以稀為貴，人們又爭著(zhù)買(mǎi)大戶(hù)型，今年1月至7月，長(cháng)春市144平方米以上的大戶(hù)型占交易總量的22.5%；后來(lái)國土資源部說(shuō)別墅用地停止審批，別墅以后就是絕版了，不買(mǎi)就沒(méi)了，于是，無(wú)論小戶(hù)型、大戶(hù)型、別墅，都成了緊俏貨，都想著(zhù)往上漲。
買(mǎi)漲心理刺激購房欲望
據了解，長(cháng)春市目前空置房面積為300萬(wàn)平方米，2006年，長(cháng)春市住房開(kāi)工面積為600萬(wàn)平方米，當年可竣工面積300萬(wàn)平方米，2005年長(cháng)春市房地產(chǎn)交易面積為270萬(wàn)平方米，今年上半年交易量為166萬(wàn)平方米，預計與去年持平，也就是說(shuō)，長(cháng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需比例維持在2∶1，供大于求。
長(cháng)春工程學(xué)院教授譚敬勝認為，供大于求的結果，好的方面是使房?jì)r(jià)上升勢頭得到遏制，房?jì)r(jià)在理性范圍內攀升；不好的方面是，由于土地、建筑成本的增大，開(kāi)發(fā)商可能寧可把房子攥在手里也不愿折價(jià)出售損了老本。但是對消費者來(lái)說(shuō)，多了討價(jià)還價(jià)的余地。
長(cháng)春房地產(chǎn)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)盛學(xué)永說(shuō)，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理刺激了人們的購房欲望，反過(guò)來(lái)又助推了房?jì)r(jià)的上漲�；鸾栾L(fēng)勢，風(fēng)助火威，把樓市炒得越來(lái)越熱。但是，房子畢竟是一種商品，歸根到底還要受供求關(guān)系規律支配。
盛學(xué)永說(shuō)，關(guān)于住房結構也沒(méi)什么可擔心的。小戶(hù)型有“國十五條”的“90平方米以下占70%”在那兒撐著(zhù)，少不了；大戶(hù)型的供應更不必犯愁，各樓盤(pán)的尾房90%以上是大戶(hù)型，多的是；別墅也沒(méi)有傳說(shuō)中那么珍貴，別墅的供應其實(shí)從來(lái)都未停止過(guò)，只不過(guò)改頭換面，叫成“花園洋房”、“低密度住宅”罷了。說(shuō)到底，房子其實(shí)是在敞開(kāi)量供應，購房者不必心急。
據了解，長(cháng)春市目前已經(jīng)出現了一批原地堅守的“不買(mǎi)房者”，市民趙實(shí)說(shuō)，“我不相信這房?jì)r(jià)會(huì )無(wú)休止地漲下去�！保ɡ汕锛t）
