中新網(wǎng)9月8日電 隨著(zhù)調控政策的逐步落地，樓市投資風(fēng)險的加大，以往那種“揀到籃子都是菜”的投資策略已經(jīng)過(guò)時(shí)。
近日，《上海證券報》記者調查發(fā)現，目前上海樓市投資者開(kāi)始側重于兩類(lèi)投資，一是“走進(jìn)來(lái)”，內環(huán)內，特別是市中心的剛性需求支撐力不斷在強大，投資收益能有保證；二是“走出去”，一些海外發(fā)達國家和地區的房產(chǎn)開(kāi)始變得引人矚目。
目前，上海市中心的樓盤(pán)依舊熱火。先是靜安區的靜安四季成為銷(xiāo)售冠軍，接著(zhù)盧灣區的翠湖天地也被海外基金看中而整幢收購。就連一些非傳統中心城區的優(yōu)勢地段也走勢穩定。比如閘北區中興板塊的綠洲雅賓利4月剛開(kāi)盤(pán)，就在100天內創(chuàng )造了6個(gè)億的銷(xiāo)售額，奪得上海內環(huán)線(xiàn)樓盤(pán)總銷(xiāo)面積和總銷(xiāo)金額雙料冠軍。目前成交量也已超過(guò)350套，總銷(xiāo)金額過(guò)7億元，銷(xiāo)售率近90%。
業(yè)內指出，經(jīng)過(guò)多年的建設，上海地段觀(guān)念已從傳統“上只角、下只角”的區別轉變?yōu)椤耙猿鞘性c(diǎn)為核心，環(huán)線(xiàn)為輪廓“的輻射性劃分。雖然在傳統觀(guān)念中，中興板塊的商業(yè)發(fā)展并不成熟，但地處人民廣場(chǎng)以北2公里方圓，買(mǎi)房人還是情有獨鐘。
幾乎同時(shí)，一些海外房產(chǎn)也來(lái)滬叫賣(mài)。在“和諧房產(chǎn)、創(chuàng )造財富”的論壇上，澳大利亞悉尼的大型小區“悉尼早晨”登陸上海，澳中財富集團董事局主席楊敏介紹，隨著(zhù)人民幣升值帶來(lái)的購買(mǎi)力提升，國內樓市目前變化也較多，許多國內投資者都把目光投向海外，澳洲房產(chǎn)的投資回報穩定、低風(fēng)險，空置率低和環(huán)境舒適是幾大優(yōu)勢。
“這套房子我純粹是投資，這幾年我會(huì )將之出租，估計每年租金回報率為5%左右，另外房產(chǎn)升值率應該也至少有8%吧，等將來(lái)兒子去澳洲留學(xué)，有此房還可省下一筆住宿費�！币晃煌顿Y者這樣設想，自認這是一樁不錯的投資。
需要提醒投資者注意的是，在海外買(mǎi)房的成本結構和國內房地產(chǎn)投資有很大區別。
專(zhuān)家指出，歐、美、澳的房地產(chǎn)投資成本其實(shí)分為起始成本和持有成本兩部分，尤其在持有物業(yè)后，即買(mǎi)完樓盤(pán)后，稅費成本會(huì )相當高——例如在美國投資房地產(chǎn)，物業(yè)持有成本高達70%，而起始成本僅30%。投資國內房地產(chǎn)能賺錢(qián)不代表投資海外房地產(chǎn)就賺錢(qián)，進(jìn)行海外置業(yè)前一定要多方咨詢(xún)。
另外，異地或者異國置業(yè)時(shí)，除了購房和養房成本外，還應考慮交通成本、人力成本、交際成本等等，特別是如果產(chǎn)生糾紛，要對當地的政府、法院、律師、訴訟等政策層面有所了解，可能產(chǎn)生的訴訟成本也要計算在內。只有未雨綢繆，才能更準確估算投資收益率。(柯鵬)
