中新網(wǎng)9月14日電 據《新聞晨報》報道，受宏觀(guān)調控影響陷入低迷狀況的上海樓市，仍然是各家銀行“掘金”的主攻市場(chǎng)。為抵消加息等調控措施的負面沖擊，滬上銀行近期紛紛調整房貸政策，通過(guò)擴大優(yōu)惠利率適用范圍、取消原本長(cháng)期存在的收費項目等“讓利”措施，曲線(xiàn)降低購房人的還款壓力。
浦發(fā)“松綁”強制房貸險
13日，浦發(fā)銀行總行相關(guān)人士透露，該行在部分地區正在試點(diǎn)取消強制房貸險，依據抵押物(房產(chǎn))情況和借款人資質(zhì)，部分分行可靈活決定是否收保險費。
據該人士介紹，加息后，浦發(fā)總行對上海分行等分支機構下放了部分權限，如果借款人的抵押物符合要求，且資質(zhì)優(yōu)良，則鼓勵其購買(mǎi)個(gè)人抵押住房綜合保險但不強制其購買(mǎi)。不過(guò)，如果抵押物屬磚混結構的房產(chǎn)，而非鋼筋混凝土結構的，則一定要購買(mǎi)房貸險。此外，商用房及二手房的強制房貸險也暫未取消。
目前，大部分銀行的房貸險保費完全由借款人承擔，但第一受益人卻是銀行，由于個(gè)人住房出險率極低，許多借款人對購買(mǎi)強制房貸險都有抵觸情緒。讓借款人自己決定是否購買(mǎi)保險，不但符合購房者意愿，而且能刺激借款人的借貸需求。據測算，以貸款25萬(wàn)元為例，貸款10年需繳保費1100余元，貸款20年需繳保費2000元。取消強制房貸險將為借款人免掉這筆費用。
事實(shí)上，為招攬更多客戶(hù)，今年7月以來(lái)，滬上交行、工行等國有大行已經(jīng)陸續取消強制房貸險。
商用房成下一個(gè)放貸重點(diǎn)6月以來(lái)，上海樓市二手房成交量大幅萎縮，一手房成交增幅有限。銀行數據顯示，滬上個(gè)人住房按揭業(yè)務(wù)增幅已連續遞減。
在住房按揭受阻的當下，部分滬上銀行開(kāi)始將商用房列入新的業(yè)務(wù)增長(cháng)點(diǎn)。為此，個(gè)別銀行近期嘗試推出了一系列商用房?jì)?yōu)惠辦法，比如適當下浮10%以?xún)鹊馁J款利率、參與商用期房放款、提高貸款成數等。事實(shí)上，銀行此前并不十分關(guān)注商用房貸，甚至對其有較嚴格的放款限制，比如利率不下浮甚至上浮、貸款成數最多6成、只貸現房不做期房等。
滬上部分股份制銀行承認，近期其新增房貸業(yè)務(wù)中，有相當一部分來(lái)自商用房貸。
利率下限多不受套數限制
根據各行出臺的房貸調整方案，對于老貸款客戶(hù)，只要沒(méi)有不良還貸記錄或惡意逾期的，加息之后，貸款利率都會(huì )自動(dòng)下浮到基準利率的0.85倍。
此外，對于符合相關(guān)條件的二次或三次購房者，也有機會(huì )獲得與首次購房的自住購房人同等的利率優(yōu)惠，即按基準利率0.85倍執行。對高校教師、公務(wù)員等特殊人士，中行等銀行還承諾可貸款8成。
銀行人士表示，樓市不景氣的當下，各銀行的主要精力仍放在搶拼房貸市場(chǎng)上，這是因為房貸是各銀行向零售方面轉型的必爭之地。細數銀行零售業(yè)務(wù)會(huì )發(fā)現，理財業(yè)務(wù)見(jiàn)效太慢、信用卡業(yè)務(wù)投入大、贏(yíng)利遙遙無(wú)期。雖然房貸市場(chǎng)前景不明，但各銀行仍要全力搶攻這一市場(chǎng)。（李強）
