中新網(wǎng)9月6日電 “房地產(chǎn)信貸”“加強風(fēng)險管理”成為央行上�？偛咳涨鞍l(fā)布的近期貨幣信貸工作指導意見(jiàn)的關(guān)鍵詞。
《國際金融報》記者5日獲悉，在這份《關(guān)于認真落實(shí)國家宏觀(guān)調控政策，做好近期貨幣信貸工作的指導意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指導意見(jiàn)》)中，滬上各金融機構在近期被要求進(jìn)一步加強房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險管理，妥善處理貸款的展期問(wèn)題，高度關(guān)注城市基礎設施建設貸款和土地儲備機構貸款的潛在風(fēng)險，審慎把握委托貸款的合規性和風(fēng)險性，密切關(guān)注票據貼現利率的過(guò)度競爭問(wèn)題，認真研究房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈狀況，積極做好各項風(fēng)險防范工作。
一位業(yè)內人士表示，此前在國家對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀(guān)調控時(shí)，通過(guò)一定渠道拆借委托貸款一度成為滬上一些房地產(chǎn)企業(yè)維持資金供血的重要方法，這不僅可能累積房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，而且抵消了部分宏觀(guān)調控政策的效果。
該人士表示，此次《指導意見(jiàn)》中的“審慎把握委托貸款的合規性和風(fēng)險性”正是針對這一情況的。目前，向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放委托貸款渠道已被收緊，部分曾經(jīng)拆借過(guò)委托貸款的企業(yè)也被要求提前還款。
由于商業(yè)銀行和房地產(chǎn)業(yè)的相互依賴(lài)程度較深，導致貸款增長(cháng)受到房地產(chǎn)交易量波動(dòng)的較大影響，貸款投放波動(dòng)較大，在一定程度上存在“早投放、早收益”等現象，央行上�？偛恳鬁细鹘鹑跈C構合理控制貸款規模，防止貸款出現過(guò)大波動(dòng)。
據悉，《指導意見(jiàn)》要求滬上各金融機構密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)運行態(tài)勢，及房地產(chǎn)調控政策的后續效應，應努力完善個(gè)人住房貸款政策，創(chuàng )新住房信貸品種，支持合理住房消費；合理把握個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)幅度，審慎確定不同客戶(hù)的首付款比例。
央行上�？偛肯嚓P(guān)人士表示，除了房地產(chǎn)信貸問(wèn)題需重點(diǎn)關(guān)注外，貸款投放增速加快的問(wèn)題也不容忽視，滬上各金融機構貸款增速已由4月末的9.4%一路攀升至7月末的12%。（徐�；郏�
