中新網(wǎng)10月11日電 最新出臺的北京住房建設規劃提出，要探索“內循環(huán)”的流轉模式，即經(jīng)濟適用房將不得直接上市交易，而是由政府回購，從而制止靠經(jīng)濟適用房漁利的現象�！侗本┏繄蟆酚浾哚槍�(jīng)濟適用房買(mǎi)賣(mài)調查發(fā)現，現在已有部分經(jīng)濟適用房房齡滿(mǎn)5年，有些人已開(kāi)始準備賣(mài)房。
經(jīng)適房?jì)r(jià)漲幅高于商品房
“鏈家”市場(chǎng)研究中心主任王志偉表示，城區的經(jīng)濟適用房項目，因為配套較完善，5年間的房?jì)r(jià)漲幅基本上是翻番，郊區的經(jīng)濟適用房?jì)r(jià)格漲幅則相對低一些。另外，由于經(jīng)濟適用房購買(mǎi)時(shí)價(jià)格偏低，5年后卻能和商品房一樣按市場(chǎng)價(jià)出售，因此價(jià)格漲幅普遍高于周邊普通商品房。
與周邊新建商品房和二手商品房相比，二手經(jīng)濟適用房盡管在房屋自身品質(zhì)、戶(hù)型設計等方面稍有欠缺，但仍有明顯的價(jià)格優(yōu)勢，根本不愁銷(xiāo)路。
據調查，這種情況在“回龍觀(guān)”、“天通苑”等距市中心較遠、但交通很便利的項目中尤其明顯。一位購買(mǎi)了“天通苑”二手房的人士告訴記者，他圖的就是便宜。
有些業(yè)主準備滿(mǎn)5年就賣(mài)房
業(yè)內人士表示，目前在整個(gè)北京城，滿(mǎn)5年的項目并不多。在“回龍觀(guān)”，已滿(mǎn)5年的房屋僅占到整個(gè)項目的10%。在豐臺等區，只有個(gè)別項目如“建欣苑”、“正陽(yáng)小區”等已滿(mǎn)5年。
由于政策規定，未滿(mǎn)5年只能按照原價(jià)銷(xiāo)售，但是滿(mǎn)5年就可按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售，據了解，目前不少業(yè)主都在等待5年大限，準備一滿(mǎn)5年就出售房屋�！叭绻鲜薪灰渍卟话l(fā)生改變，明后年會(huì )有更多經(jīng)適房滿(mǎn)5年，將迎來(lái)再上市的高峰期”，王志偉表示。
回龍觀(guān)、天通苑房漲價(jià)最快
某房產(chǎn)經(jīng)紀公司的工作人員表示，目前一些滿(mǎn)5年的經(jīng)適房比投資同地段的普通商品房獲利還多。因為這兩年房?jì)r(jià)節節攀升，這“一買(mǎi)一賣(mài)”間，很多經(jīng)濟適用房業(yè)主可從中賺取不小的實(shí)惠。
經(jīng)紀公司的專(zhuān)業(yè)人士稱(chēng)，“回龍觀(guān)”、“天通苑”這兩個(gè)最早的項目漲價(jià)最快，現在已漲到4000元/平方米。四惠附近的一個(gè)經(jīng)濟適用房項目已漲到7000元到8000元/平方米。 (栗曉莉)
