中新網(wǎng)10月10日電 據《中國證券報》報道，“國六條”要求各地區在9月底前公布城市住房建設規劃和調控細則，但各地數月來(lái)基本“按兵不動(dòng)”，直到9月23日，深圳率先公布了城市住房建設規劃，接著(zhù)是南京，一直到9月30日也就是“國六條”中所規定的最晚日期，上海、廣州等主要城市才公布了城市住房建設規劃，北京則在這一天起對《北京住房建設規劃(2006年—2010年)》進(jìn)行公示。
專(zhuān)家認為，各地細則趕“末班車(chē)”現象，表明了地方政府服從中央調控的態(tài)度，但或多或少流露出些許觀(guān)望心態(tài)。
對于套型建筑面積在90平方米以下的商品住房需占70%的規定究竟是項目控制還是總量控制，建設部的文件沒(méi)有作出明確規定，而從各地近幾日陸續公布的城市住房建設規劃和調控細則分析，各地傾向于城市總量調控。
深圳是最早公布地產(chǎn)調控細則的城市，南京其次。這兩個(gè)率先公布細則的城市，都在住房結構的要求上采取了商品房與政策性住房分別對待的原則。商品房按照總量的70%控制而非單個(gè)項目，各類(lèi)政策性住房套型的建設面積則100%控制在90平方米以下。
北京市規劃委9月5日下發(fā)關(guān)于北京房地產(chǎn)調控細則的文件，但未直接寫(xiě)明“90平方米以下房屋占70%的標準”是否針對單個(gè)項目，而9月30日起進(jìn)行公示的《北京住房建設規劃(2006年—2010年)》則明確規定，從總量上保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上。
根據《上海住房建設規劃(2006—2010年)》，套型建筑面積在90平方米以下的商品住房將占該市新審批新開(kāi)工商品住房總面積的70%以上。
而廣州市國土房管局和廣州市規劃局聯(lián)合頒布的《廣州住房建設規劃(2006-2010)》顯示，未來(lái)五年內，廣州將供應套型建筑面積90平方米以下住房3747萬(wàn)平方米，占總量的70%。根據《規劃》要求，廣州在2006年到2010年的五年時(shí)間里，將建設各類(lèi)住房56.24萬(wàn)套，總建筑面積5350萬(wàn)平方米，總用地面積2215公頃(1公頃=1萬(wàn)平方米)。
根據廣州市的相關(guān)政策，套型建筑面積全部控制在90平方米以?xún)鹊淖》糠N類(lèi)主要包括：未來(lái)建設的廉租住房、新社區住房、部隊和單位自建經(jīng)濟適用房，以及政府調控的中小戶(hù)型、中低價(jià)位普通商品住房。
隨著(zhù)房地產(chǎn)調控政策的逐步落實(shí)，可以預計，今后幾年，中低價(jià)位住房將明顯增多，住房保障政策覆蓋面也將會(huì )繼續擴大。
“大戶(hù)型絕不能成為主流�！眹临Y源部副部長(cháng)贠小蘇日前表示，目前，全國50萬(wàn)以上人口的城市中大多數住宅的單套面積仍是100平方米以上，從人多地少、城市化趨勢等實(shí)際情況考慮，不能鼓勵發(fā)展大戶(hù)型。但他也表示，包括大戶(hù)型在內的人們對各類(lèi)戶(hù)型住宅的需求都應當予以考慮。(申屠青南)
