中新網(wǎng)10月12日電 北京、上海、廣州在“國六條”細則規定之“大限”9月30日紛紛出臺了未來(lái)五年城市住房建設規劃，以回應“國十五條”提出的地方細則要求。其中，北京在“十一五”住房建設規劃中明確，經(jīng)濟適用房擬建立政府回購制，即經(jīng)濟適用住房不得直接上市，而是實(shí)行由政府回購“內循環(huán)”的流轉模式。此消息一經(jīng)披露，京城二手房公司接到的相關(guān)咨詢(xún)電話(huà)大為增加，人們對此項措施帶給二手房的影響頗為關(guān)心。
據《中華工商時(shí)報》報道，目前北京經(jīng)濟適用房較為集中的回龍觀(guān)地區，滿(mǎn)5年的二手經(jīng)濟適用房?jì)r(jià)格已經(jīng)高達4800-5200元／平方米。按現行經(jīng)濟適用房再上市相關(guān)規定，滿(mǎn)5年經(jīng)濟適用房上市出售需繳納總價(jià)10%的綜合地價(jià)款及其他相關(guān)稅費�；佚堄^(guān)地區一套當初購買(mǎi)價(jià)為2650元／平方米的經(jīng)濟適用房，目前按照4800-5200元／平方米的市場(chǎng)售價(jià)，即使繳納10%的綜合地價(jià)款，其年投資回報率仍能高達12%以上。有人認為，因房?jì)r(jià)上升帶來(lái)的高收益，短期內北京將會(huì )出現經(jīng)濟適用房集中放量現象，目前人們處于對政策細則的等待階段。
對此，“鏈家地產(chǎn)”認為，目前經(jīng)濟適用房業(yè)主中的投資戶(hù)和準備升級置業(yè)的比例不低，但由于此前出售的經(jīng)濟適用房在銷(xiāo)售時(shí)政府已經(jīng)申明5年后可以上市交易，對此政府將會(huì )審慎對待。政府回購的政策界限如果只限定在今年10月1日以后購買(mǎi)的經(jīng)濟適用房，市場(chǎng)將不會(huì )出現拋售經(jīng)濟適用房的情況。
對帶有政策性補貼的經(jīng)濟適用房采取政府回購的方式進(jìn)行市場(chǎng)管理得到了社會(huì )的普遍認同。許多專(zhuān)業(yè)人士認為，這項措施比采取只租不售的方法易于落實(shí)，將有效遏制此前將經(jīng)濟適用房用于投資的行為�！拔覑�(ài)我家”等一些中介機構分析，北京市目前經(jīng)濟適用房總存量?jì)H為12萬(wàn)套左右，大約占存量房總數的3%-4%，購買(mǎi)時(shí)間已滿(mǎn)5年可以上市交易的經(jīng)濟適用房目前只有大約5萬(wàn)套，其在二手房的總交易量中占比不足5%。即使今后全部的經(jīng)濟適用房退出二手房交易市場(chǎng)，對于整個(gè)市場(chǎng)的影響也不大。(陸昀)
