發(fā)表評論 “征地補償標準，20年一貫制�！锻恋毓芾矸ā纷�1987年開(kāi)始實(shí)施以來(lái)，至今都在運用同一征地補償標準�！比珖䥇f(xié)委員盧步東兩會(huì )期間通過(guò)提案呼吁，國家應盡快出臺征地補償新政策，讓農民參與國家出讓土地的一次分配。
按照20年前的標準，“土地補償費”、“安置補助金”總和最高按土地前3年平均產(chǎn)值的30倍進(jìn)行補償。
2005年年底，國土資源部發(fā)文允許有條件的省制定“區片綜合價(jià)”為原征地補償制度的補充。盡管如此，該“區片綜合價(jià)”僅相當于建設用土地經(jīng)政府征用后出讓價(jià)的1／5左右。同時(shí)規定該價(jià)格3~5年不變。
近年來(lái)，中央為加強土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控，頻繁出臺土地調控政策，如規定征地補償實(shí)行“區片綜合價(jià)”制度、強制實(shí)行“工業(yè)用地以招標、掛牌、出讓”制度，并成倍提高了“城鎮土地使用稅”和“新增建設用地使用費”的征收標準等。
但盧布龍認為，這些調控措施在一定程度上抑制了土地的無(wú)序開(kāi)發(fā)使用，政府也相應增加了收益，但被征地農民從中并沒(méi)有得到好處。
盧布東指出，上述矛盾導致基層征用建設用地出現“三難”、“三多”現象。一是建設用地“征地難”。農民得知征地價(jià)與政府出讓價(jià)巨額差距后，心理失衡而不愿征地。重點(diǎn)工程項目征地，即使用行政手段強征土地后也會(huì )造成“項目入地難”。三是地方政府即使想增加補償標準，也受“區片綜合價(jià)“約束，難以擅自提高補償標準，且需經(jīng)國務(wù)院批準才可增加補償金額度。
1987年1月1日實(shí)行的《土地管理法》是在當時(shí)的經(jīng)濟環(huán)境下確立的征地補償制度，土地資源作為生產(chǎn)資料計劃分配而無(wú)償劃撥給國營(yíng)和集體單位使用。
20年后的今天，我國土地資源從計劃分配轉變?yōu)榘词袌?chǎng)需求來(lái)配置，使用土地的對象從單一的國有、集體企業(yè)擴大為民營(yíng)企業(yè)以及個(gè)人。特別是2006年9月開(kāi)始，工業(yè)用地出讓實(shí)行指標、拍賣(mài)、掛牌后我國的建設用地(除公共事業(yè)建設用地以外)都完全實(shí)行了按市場(chǎng)需求進(jìn)行配置。土地出讓價(jià)高達征地補償金的20倍，甚至更高。
“因此，土地征用補償制度也應及時(shí)適當進(jìn)行調整，以便使補償制度更適應土地流轉制度的需求�！�
盧布東認為，有的地方政府利用低征地成本與高出讓金之間的差價(jià)來(lái)支撐政府財政。如果讓被征用土地上的農民和村集體參與出讓土地的一次分配，即讓被征地的農民獲得公正補償又能保證建設用地的合理需求，同時(shí)還可抑制地方政府征地的內驅力，從而促進(jìn)耕地保護和有序集約用地。
他建議，在《土地管理法》修改中，補充“縣級以上各級人民政府在出讓土地使用權的出讓金收益中，應將其中不少于20%的出讓金，被償給被征用土地的村集體和實(shí)際使用土地的承包戶(hù)”的內容。同時(shí)，在《土地管理法實(shí)施意見(jiàn)》中補充規定“縣級以下各級人民政府在出讓金收益中補償給被征用土地的村集體組織和實(shí)際使用土地的承包戶(hù)的20%以上的部分，出讓金應在發(fā)放國有土地使用權證前支付給村集體和承包戶(hù)，否則不得發(fā)放國有土地使用權證”�！按寮w和承包戶(hù)對獲補償的出讓金部份按集體、承包戶(hù)各60%與40%的比例分配，承包戶(hù)最高不得超過(guò)50%。(本報記者 何春中)
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