中新網(wǎng)8月21日電 央行加息后，貸款購房者的月供隨之水漲船高�！侗本┣嗄陥蟆酚浾�20日了解到，目前京城銀行幾乎都不收取提前還貸的違約金，而且手續也比較簡(jiǎn)單。專(zhuān)家建議，如果您沒(méi)有比貸款利率更高的長(cháng)期穩定收益，稍有積蓄就該提早還貸。
辦理提前還貸周六日不受理
據了解，購房者如果辦提前還貸，一般要去分理處、支行等級別的網(wǎng)點(diǎn)。時(shí)間只能選擇周一至周五的正常營(yíng)業(yè)時(shí)間，周六日不受理。除了用于還貸的資金，借款人只需出具身份證、借款合同。借款人可以一次結清所有未還的本金，也可以只還一部分，只要是“萬(wàn)”的整數倍就可以。每年提前還貸的次數也沒(méi)有限制。
由于各銀行承擔的房貸數量不同，有些銀行會(huì )要求提前預約，有的可能當場(chǎng)就能辦理。借款人最好能事先向信貸員或網(wǎng)點(diǎn)問(wèn)個(gè)清楚。比如，工行望京支行的客戶(hù)可以在工作時(shí)間隨時(shí)去辦理提前還貸手續。而工行業(yè)務(wù)量大的一些支行可能就需要提前預約。民生銀行也規定提前還貸需要提前10天預約。
再還貸時(shí)先確定還款額
雖然央行的新利率從19日就開(kāi)始執行，但絕大部分銀行都規定，老貸款客戶(hù)是從明年1月1日才開(kāi)始適用新利率。也有少數銀行規定貸款利率按月調整。貸款者下次還貸時(shí)一定要記住向銀行確定自己的新還款額，以免因為余額不夠扣款要交逾期利息。
央行此次加息還擴大了個(gè)人房貸利率的下浮范圍，以前是打九折，現在可以打八五折。那么對于之前享受九折優(yōu)惠利率的老貸款客戶(hù)能否繼續享受八五折的優(yōu)惠呢？目前，各銀行都沒(méi)有出臺細則，但可以肯定的是今天開(kāi)始新辦貸款的人一般都能拿到八五折后的5.814%的最低利率。
提前還貸越早越節省利息
對于是否應該提前還貸，有關(guān)專(zhuān)家提醒：由于個(gè)人房貸一般都是10年以上的長(cháng)期貸款，時(shí)間造成的復利增長(cháng)十分可觀(guān)。按新的5.814%的利率下限采取等額本息法還款，如果貸款額是50萬(wàn)，20年總利息就是346890.5元。提前還貸時(shí)間越早，能節省的利息就越多。
此外，提前還貸后，還可跟銀行約定，每月還款額保持不變，只是縮短還貸時(shí)間，這樣又能省出一些利息。(程婕）
